답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.좋은 매물이 광고를 더이상 하지 않는다면 거래가 완료되었을 가능성이 높습니다. 하지만 모든 매물이 특정 사이트에 나오지는 않으니 원하시는 지역의 부동산 몇몇 곳에 대체할만한 매물을 문의 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있습니다. 여기에 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양측의 약속이고 구체적으로 합의가 된 사항이라면 임차인이 일방적으로 해지를 하려는 경우 계약금을 위약금으로 지불해야할 수 있습니다. 계약금을 아직 지불하지 않으셨다니 다행이긴 한데 정당한 사유가 없다면 상대방이 계약금 지급을 요청해 오거나 부동산에서 복비를 요청해 올 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어진 후 임대인에게 통지를 한 경우에는 3개월의 기간이 주어지는데 이는 임대인도 준비를 할 기간을 주는 것입니다. 이 기간동안에는 임차인이 월세를 부담해야하고 이보다 먼저 나가게 된다고 해도 임대인은 3개월간 월세를 받고 이후에 보증금을 돌려줄 수 있는 권리를 갖는 것 입니다. 하지만 계약은 양측의 약속이고 합의가 중요하므로 잘 합의가 된다면 조기에 보증금을 돌려 받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신을 하지 않을 거라면 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통보를 해야 합니다. 그렇지 않고 임대인도 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 아무런 말없이 지나가게되면 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 임차인은 아무때나 계약해지를 통지할 수는 있지만 3개월이 지나야 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 변화라하면 강남3구와 용산구 등에 남아있던 토지거래허가구역 해제를 들 수 있습니다. 금번 토지거래허가구역 해제로 인해 주택 가격 상승 기대로 재건축 단지의 인기가 늘어나고 있고 갭투자 또한 늘어날 조짐을 보이고 있습니다. 일부 단지에서는 매수 문의가 늘고 매도자들은 호가를 올리고 있는 분위기 인데 아직까지는 실거래가 많지 않고 상황을 지켜보는 모습입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역전세가 발생하게 되면 차액분은 집주인이 구해서 돌려주어야 합니다. 상황에 따라서 오를 수도 있고 내릴 수도 있지만 구축아파트의 경우에는 어느쪽이든 시세의 변화가 적습니다. 재건축은 안전진단이 통과되었더라도 이후 절차가 복잡하고 시간이 많이 소요되므로 인내심을 가지고 기다려야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용이므로 처음 취득시에는 4.6% 단일 세율이 적용되고 업무용으로 사용하는 경우에는 주택수에 잡히지 않습니다. 그러나 주거용으로 전환하거나 주민등록을 하게되면 주택수로 잡혀 주택에 준한 세금이 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별한 사항이 없다면 2018년 근저당이 말소기준권리가 되고 이후 근저당과 압류, 가압류 등은 모두 말소가 될 것입니다. 하지만 나타나지 않은 다른 권리사항이 있을 수도 있으므로 매각물건명세서, 현황조사보고서, 평가서, 법원경매공고란등을 확인하여 다른 문제가 없는지 등을 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기임대주택은 안정적인 주거환경을 만들어 줄 수 있는 제도이기는 하지만 임대라는 한계가 있으므로 내집마련이 되지 않을 수 있고 거주하는 동안 집값이 오르면 계속 임대로 거주하게 되므로 가능한 주택 구매에 나설 수 밖에 없다보니 집값을 잡는 근본적인 해결책이 되기는 어려워 보입니다.