답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.즉, 묵시적갱신이 되었다면 이사를 계획한 일자보다 3개월 전인 3월경에 임대인에게 계약해지를 통지하시면 6월이나 7월 보증금을 받고 나가실 수 있으며 후속임차인을 구하거나 복비를 부담할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 향후에도 크게 낮아질 가능성이 적으며 올해 하반기에는 DSR3단계가 시행예정이므로 대출을 할때는 대출한도와 상환에 대한 부담을 안고 갈 수 있는지를 확인해야 합니다. 본인의 경제 상황에 따라서 전세나 매매 또는 월세를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지분이 10평인 경우 재건축시 무상지분율을 150%라면 15평이 되어 15평 까지는 무상, 초과분에 대해서는 추가부담금을 분담해야 하니, 주변 아파트 가격과 비교하여 평당가격을 산출하고, (분양 평수 - 무상지분평수) x 평당가격으로 계산한 금액에 현시세가를 더한 금액이 주변 아파트와 비슷하다면 사업성이 별로 없다고 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄은 GTX-A 노선의 개통 이전에 이미 30%이상 상승하며 호재를 기대한 투자 수요 반영을 한 만큼 개통 이후에는 실거주 수요 중심으로 시장이 재편되다보니 상승폭이 제한적인 상황입니다. GTX 개통 이후 투자수요는 빠져나가고 실수요만 남다보니 상승 여력이 한계에 달한 모습인데, 단기적인 투자처보다는 실거주 목적에 맞는 장기적인 접근이 바람직한 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 많으면 가격이 올라가므로 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이므로 금리가 올라가면 부동산 시장은 타격을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 청약하기위해서는 기본적으로 청약통장에 가입되어 있어야하며 이는 가점제나 추첨제를 막론하고 적용 됩니다. 일반적으로 전용면적 85제곱미터 이하의 경우에는 가점제 위주로 청약이 가능하며, 85제곱미터 이상의 경우에는 추첨제 물량이 있기 때문에 이에 대하여 청약신청을 해보시는 것이 가능합니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 예전부터 풍수지리학적으로 배산임수 즉, 남산을 뒤로하고 한강을 앞으로 바라보고 있어 예전부터 인기있는 지역이었으며 세계각국의 대사관이 있다보니 보안도 우수하여 재벌 총수의 자택등이 밀집해 있습니다. 또한 강북과 강남을 연결하는 교통의 요지이며 남산과 한강이 가까워 자연환경도 좋고 문화시설과 편의시설도 가까이 있으며, 한남재정비촉진지구와 용산민족공원등이 완공되면 더 가치가 올라갈 수 있다보니 한남더힐 등 최고가 아파트에 연예인들이 다수 거주하고 있으며, 한남더힐 건너편에는 최고급 주택단지 나인원한남이 들어서 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 무상으로 사용하게되면 증여세 대상이 되는데 무상사용 이익이 5년간 1억원 미만인 경우에는 과세되지 안습니다. 2억대 아파트이면 과세대상이 되지 않으니 전입신고를 해도 문제 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역이 지정되면 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하다보니 갭투자 등으로 주택을 구입하던 수요가 급감하게 된 것입니다. 하지만 이미 토지거래허가구역 해제 및 그린벨트 해제 등 정부의 규제 완화 정책이 간파되어 투자에 대한 불씨를 지핀 이상 토지거래허가구역 재지정 만으로 투자 심리를 누르기는 힘들 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구와 용산구 및 영등포구 일부를 제외한 토지거래허가구역으로는 경기도의 개발사업이 예정되어 있는 고양 대곡역세권, 김포시 공공주택지구, 하남시 수도권 주택공급 확대지구, 의왕시등 3차 신규 공공택지, 고양시 3기 신도시 지역, 용인시 국가첨단산업단지 및 인근, 광명 및 시흥 3기 신도시 지구, 인천광역시 송도 국제도시 일부, 청라국제도시 일부, 영종도 개발지역, 부산광역시 해운대구 마린시티, 우동 일부, 수영구 민락동, 광안리 해변 주변, 부산진구 서면 중심 상업지역, 세종시 정부 청사 인근, 행복도시 중심부 등 다수의 지역에 설정되어 있습니다.