답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전반에 걸쳐 계속 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈습니다. 하지만 올해는 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이며 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산가정을 지원하기 위한 천원주택은 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 올해부터 혼인 7년 이내인 신혼부부와 한부모가정에 공급하는데, 만 2세이하 아이를 둔 신혼부부와 지원대상 한부모가정 (중위소득 63%이하) 가 1순위, 만3~18세 자녀가 있는 신혼부부, 만 6세이하 자녀를 둔 한부모가정이 2순위, 자녀가 없는 신혼부부는 3순위 로 제공되며 하루당 임대료 천원인 임대주택이 제공될 예정입니다. 신혼부부는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130%이하(1명 소득)이거나 200%이하 (맞벌이)기준이며 자산은 3억6200만원이하를 기준으로 합니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 신혼부부 등에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 알려져 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.후분양이라도 청약통장이 있어야 하는데, 공사가 상당부분 (80%정도) 진행된 후에 분양공고가 나게 됩니다. 청약통장의 이자는 일반예금이자보다 낮아서 저축의 효과는 떨어집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약에 따라서 달라질 수 있습니다. 기존 전세금은 보통 매도인이 세입자에게 반환하고 양도를 하게 됩니다. 하지만 계약에 따라서 전세를 안고 구입하는 경우도 있는데 이런 경우에는 차액만 지불하고 구입한 뒤 세입자가 퇴거시에 전세보증금을 돌려주게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 토지거래허가구역 해지 후 강남3구 등에서 호가가 3억이상 급등하는 등 이상 움직임을 보이고 있으나 실제 거래는 잘 이루어지지 않고 있다고 합니다. 자산가들이 갭투자를 할 가능성이 점쳐지고 있으나 일부 단지를 중심으로 집값 담합 우려가 제기되어 서울시에서 투기 자금을 차단하기 위한 불법 행위 점검을 추진중으로 당분간 시장이 출렁일 수는 있으나 실거래가 진행되어야 향방을 알 수가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.극단적인 경우에는 말씀하신것처럼 손해를 보게 될 수도 있는데, 그런 상황에 대해서는 분양계약서나 입주모집공고문상의 특약등의 조항에 따라 처리될 수 있습니다. 입주시점 시세가 분양가보다 떨어지면 사업자가 다시 매수하는 환매조건부로 입주자를 모집하는 경우도 있는데, 분양 후 몇년동안 잔금을 유예했다가 집값이 오르면 잔금을 치르고 반대로 떨어지면 되팔 수 있는 조건으로 모집을하는 방식입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 있는 집을 매도하는 경우에는 매수인과 사전에 충분히 협의하여 어떻게 처리할 것인지 명확히 하여야 합니다. 월세계약이 먼저 종료된다면 계약금을 받아서 지불할 수 있을 것이고, 월세계약이 매매보다 후에 이루어진다면 월세금액을 제하고 매도하여 매수인이 처리할 수 있게 할 수도 있을 것입니다. 또한 임차인의 퇴거도 분명히 해야 문제가 없을 것입니다. 만일 임차인이 갱신요구권을 사용한다면 매수인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야만 매수인의 직접거주를 사유로 거절이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대로 거주중 결혼을 하더라도 소득 및 자산기준을 충족한다면 기존 주택에서 계속 거주 가능합니다. 재계약시에 신혼부부 유형으로 변경하면 추가로 5회차까지 연장이 가능하여 총 10년까지 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고금리, 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감이 진행 예정으로 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 올해는 예정되어있는 주택 건설의 양이 작년에 비해 많이 줄어들어서 일감이 부족한데, 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 인해 올해 하반기에는 집값은 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 특별한 변수가 생기지 않는 한 올해는 건설경기가 좋지 않을 것으로 판단되며 올해의 상황에 따라서 내년도의 건설경기가 달라질 수 있으니 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등을 잘 확인해볼 필요가 있겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 상에 청소에 대한 특약이 없고 집주인이 청소를 해준다는 말이 없었다면 세입자가 청소비용을 부담해야 할 것입니다.