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방을 빼 달라고 중개인에게 요청한 상태에서 이사를 움직게 되었습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동파 또는 화재 등 주택에 문제가 발생하는 경우 문제발생의 원인이나 상황에 따라서 그 책임자가 달라질 수 있습니다. 건물 자체의 노후 등 구조적인 결함에 의한 문제인 경우에는 임대인에 책임이 있고, 세입자의 관리상 과실인 경우에는 세입자에게 그 책임이 있습니다. 노후 또는 구조상의 문제인 경우 세입자는 문제 발생시 즉시 집주인에게 이를 통보해야하고 임대인은 신속하게 수리해야 할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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주거목적 오피스텔 매수하려는데 주택용으로 전환 안해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.화장실, 싱크대, 취사시설 및 창문 등 거주 요건이 갖추어져 있는 경우에는 전입신고가 가능하며 전입신고를 하면 실질적으로 주거용 오피스텔로 인정되어 주택수에 잡히게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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상도역 근처 원룸 전입신고 관련 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔의 경우 또는 2종근생인 경우에는 전입신고를 허용하지 않는 경우가 많은데 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않아서 주택임대차보호법의 보호를 받을 수 없으며 제3자에 대해 임차권을 주장할 수 없어서 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 시골생활보다 도시생활이 여러모로 생활이 편리하다보니 많은 사람들이 도시에 집중해서 거주하고 있습니다. 시골도 그 위치에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 시골이라고 하면 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않은 경우가 많은데, 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수도 있으며 특히 교통이 불편하고 편의 시설이 부족한 경우가 많은데, 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등을 거의 매번 차를 타고 이동해야 하는 상황이 되다 보면 힘들게 느껴지고 특히 몸이 불편하면 더욱 힘든 상황이 될 수 있습니다.무엇보다도 제일 불편한 것은 관리인데, 도시에 있는 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 전원주택의 경우에는 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 제일 번거로운 일인데 부지런하지 않으면 제대로 된 관리가 어렵습니다. 시골에서의 생활이 여유롭고 평화로울 수는 있지만, 부지런하고 자연을 정말 사랑하는 사람이라야 오랜 기간 거주가 가능할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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환율 상승이 소비자 생활 물가에 어떤 경로로 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.환율이 상승하면 수입원자재 가격 등이 상승하는 효과가 있는데, 특히 석유류 가격이 상승하면 에너지 부문 가격 상승 및 운송비 증가의 효과가 있으므로 물류비 증가로 전반적인 물가가 모두 상승하게 되는 효과가 있습니다. 그밖에도 곡물이나 수입원자재 비용에 영향을 미쳐서 이후 대부분의 가공식품이나 서비스 가격에도 순차적으로 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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서울 전세가격이 최근 다시 상승세를 보이는 이유가 뭐지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세물량자체가 줄어들고 전세금액이 상승하고 있는데, 이는 전세사기 등으로 전세에서 월세로 전환이 많이 되었을 뿐 아니라 정부의 주택정책에 따라서 실거주 요건이 강화되어 전세물량이 줄어든데다가 건설경기 침체로 신규 공급되는 주택 물량 자체도 많이 줄어들어 전세물량이 귀하게 됨에 따라서 전세금액이 상승하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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이사갈예정인 집에 도시가스 미납이 있는것같아요;;
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스 미납이 있는 경우에는 전입시에 신규 등록이 불가능하고 가스 사용에도 제약이 있을 수 있으므로 먼저 임대인에게 연락하여 정산여부를 확인하고 미납된 부분이 있다면 즉시 해결하도록 요청 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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월세납부 의무 고지후 중도퇴거시 월세 납부 의무
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세 및 관리비 등을 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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10년임대아파트 분양전환권 대해 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다.임대차 계약내용에 분양전환권이 없다고 기재되어 있다면 다시 한번 확인이 필요할 수 있습니다. 민간임대아파트는 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것이 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 하며, 계약 문구 등에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부의 경우에는 당첨되면 입주할 때 세대를 구성할 인원 전체가 무주택자 이면 되므로 부모님 주택에 거주하더라도 본인들이 무주택이고 두사람만 거주할 예정이라면 세대분리를 하지 않더라도 청약 신청이 가능합니다. 청약 가점 합산, 개별 특공 신청, 소득 조건 등 가능한 여러가지 사항을 종합적으로 고려하여 청약하시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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