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퇴거 시 이사비 받을 수 있는 상황인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기의 경우는 집주인과 전화통화를 통해 협의하여 갱신된 건이므로 묵시적갱신으로 보기 어렵습니다. 2027년까지 계약이 갱신된 상태이므로 임대인의 조기 퇴거 요구에대해서 거절할 수 있으며(임대인이 나가줄 수 있는지 물었을 때 알았다고 한 것을 동의로 여길 수 있는 문제 소지가 있으므로 분명한 의사를 밝히셔야 합니다.) 여기에 대해 임대인이 협의를 해온다면 이사비 지급 등을 주장할 수 있습니다. 매매가 늦어지면 전세만기까지 거주가 가능하고 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하면 주택의 매도와 관련없이 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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토지거래허가지역 가계약 본계약 관련문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서는 먼저 토지거래허가 신청을 해야하는데, 가계약이라도 금액 납입시기 등 구체적인 사항이 기재되면 계약으로 간주될 수 있으므로, 허가가 날 경우 매매를 진행한다는 매매 약정서로 대신하고 약정금을 지급하는 경우에는 허가가 나지 않을 경우 위약금 없이 전액 반환한다는 특약을 넣으셔야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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시세보다 싼 월세 오피스텔 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세에 비해서 너무 저렴한 매물을 거래하실 때는 각별히 주의를 기울이셔야 합니다. 특히 계약금을 보낼때는 등기부등본상의 소유자 이름과 동일한지 확인하셔야하고, 신탁이나 근저당이 과다하게 설정되어 있지 않은 지, 다른 권리관계가 설정되어 있지는 않은지 등을 확인해 보셔야 합니다. 임대인 정보조회, 임대인의 납세 증명서 등을 확인해보시고 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등도 확인해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부모님 집을 매매하려고 하는데 어떻게 하는것이 효율적일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정상적으로 계약서를 작성하고 대금을 납부하여 주택을 매매거래 한다면 부모자식간이라도 "무주택자인 근로자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우"에 퇴직금 중간정산이 가능할 것 입니다.
경제 / 부동산
5일 전
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월세 퇴거 관련하여 여쭤봅니다 도와주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재계약을 하겠다는 의사를 밝혔고 이를 임대인이 수용하겠다는 답신을 했다면 계약 연장이 합의된 것인데, 이에 대해 임차인이 의사 표시를 할 수있는 기간인 계약종료 2개월전까지 갱신거절을 통지했다면 이에대해 임대인의 동의가 있어야 하므로 임대인과 신속하게 소통하여 합의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
5일 전
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남자친구 집에서 동거를 시작하려고 합니다 (동거인, 전입신고 질문)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남자친구분 집으로 정부24를 통해 전입신고(세대구성방법에 이사온 곳에 기존에 살고 있는 세대주가 있는 경우 선택)를 하게되면 세대주에게 연락이가고 세대주가 확인을 완료하면 동거인으로 전입신고가 완료 됩니다. 별도의 세대주를 구성하기 위해서는 출입문도 별도로 있고 각자의 공간에서 생활할 수 있는 환경이 구축되어 있어야 합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 관련해서 내용 증명을 보내면 효과가 있기는 한 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내용증명은 어떠한 법적 사실이 있었다는 것을 공식적으로 인정받는 것으로서 그 자체로서는 별다른 효과가 발생하지 않지만, 법적인 분쟁시에 이를 기반으로 해서 소송을 제기하거나 하는 법적인 절차를 밟을 수 있기에 중요한 역할을 하는 것입니다.
경제 / 부동산
5일 전
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이렇게 누수 된거 제가 물어내야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 임차목적물인 원룸을 사용하는 동안 선량한 관리자의 주의로 보존해야하며 임대인은 수선에 대한 특약이 없다면 임차인이 임차목적물을 목적에 맞게 사용할 수 있도록 수선을 해 주어야할 의무가 있습니다. 따라서 임차인의 고의나 과실없이 누수 등으로 인한 문제가 발생하였다면 즉시 임대인에게 이를 알려야하고 수선을 요청할 수 있습니다. 만일 이를 알리지 않고 방치하여 더 큰 문제가 된다면 추후 분쟁의 소지가될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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아파트 분양계약 취소 및 철회 가능할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양계약을 취소하려면 먼저 계약서에 명시된 조건을 확인해보셔야 합니다. 분양계약서에는 대부분 계약해지조건이나 위약금 규정 등이 있는데, 계약 체결후 7일이내에 청약 철회가 가능한 경우 등이 있습니다. 계약자 개인의 사정으로 취소하는 경우에는 위약금으로 계약금의 일부 또는 전부가 공제될 수 있으므로 잘 확인해보셔야 하며, 경우에 따라서 법률 전문가의 도움이 필요할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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지방 아파트는 정말 이대로 복구가 불가능 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 갈수록 심해지는 양상이 나타나고 있습니다. 이런 가운데 지방에서 대부분의 경우 약세이지만 상승하는 곳을 찾아보면 부산의 동래구·금정구·연제구, 울산의 중구·남구·북구, 전라북도 전주시 완산구·덕진구, 경상북도 안동시, 경상남도 창원시 성산구 및 진주시 등이 있습니다. 수도권의 규제강화로 인해 지방으로 풍선효과가 일어나고 있는데, 이는 향후 정부의 정책이나 경제상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
5일 전
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