답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갈아타기에서 중요한 것은 투자적인 관점에서 상급지로 이동하는 것이고 비슷한 급지로의 이동은 취득세, 양도세, 복비 등을 고려하면 별 의미가 없으므로 피하느 것이 좋습니다. 또한 먼저 매도를 하고 나서 매수를 하는 것이 좋습니다. 과거와 현재의 시세 차이를 분석하여 이사갈 곳과의 시세차이가 적어졌을 때 갈아타기하는 것이 좋은데 시세 하락기에 보통 가격 차이가 좁혀지므로 이때 이동하는 것이 좋습니다. 부동산은 장기간에 걸쳐 시세가 변하므로 평소에 시세를 확인해 두었다가 기회가 왔을 때 갈아타기 하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소비자물가지수는 가구에서 일상생활을 영위하기 위해 구입하는 상품과 서비스의 가격변동을 측정하기 위하여 작성되는 지수로서 총 소비지출 중에서 구입 비중이 큰 458개 상품 및 서비스 품목들(식료품·비주류음료, 주류 및 담배, 의류 및 신발, 주택·수도·전기 및 연료, 가정용품 및 가사서비스, 보건, 교통,통신, 오락 및 문화, 교육, 음식 및 숙박, 기타 상품 및 서비스)을 정하고 이를 대상으로 조사된 소비자 구입가격을 기준으로 산정되고 가구의 소비구조 변화를 반영하기 위하여 5년 주기로 지수를 개편합니다. 2020년을 기준(100)으로 가계소비지출에서 차지하는 비중으로 산출하며, 소비자물가상승률 = {(당해년도 연간소비자물가지수 ÷ 직전 연간소비자물가지수) - 1} × 100 으로 계산 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매일같이 부동산 사무실에 가서 이야기만 하고 있으면 좋아할 사람은 없겠지요. 먹을것도 가져가고 주변 정보도 좀 전해주고 밥도 같이먹고 하는 등 친구 사귀듯이 하면 언젠가 도움이 될 날이 올 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권이 사용되었다면 임대차가 2년 연장되므로, 갱신이아닌 그냥 2년 계약으로 진행되는 것입니다.계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 동일한 조건으로 임대차가 2년 연장되며, 이 경우 임대인은 5% 한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 그리고 묵시적갱신은 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 아무런 통지를 하지 않고 임차인도 계약종료 2개월전까지 아무런 통지를 하지 않은 경우에 이루이지므로 현재 묵시적 갱신이 아닙니다.묵시적 갱신은 기본적으로 계약기간 2년을 채워야 되며 임대인 임차인 모두 아무런 연락이 없어야 하므로 현재 해당되지 않습니다. 계약종료 2개월전을 지나지만 않았으면 전세금 증액이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 가격은 다양한 요소에 영향을 받아서 변화하는데 1인 가구 증가로 인한 수요 증가도 영향을 끼치기는 하나 전체 인구는 감소하고 있고, 보다 중요한 투자 심리가 고금리와 정부의 대출 규제 및 경제침체 등으로 인해 위축되다보니 아파트 등 주택 매매가와 전세가 등이 보합수준으로 내려온 상태 입니다. 더구나 내년도에 트럼프 2기의 출범을 앞두고 있어서 환율이 상승하고 경기가 위축되고 있다보니 내년도에도 시장 상황을 장담할 수 없는 상황이 된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점을 위해서는 일찍부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입할 수 있는 곳은 HUG, HF, SGI 3군데가 있습니다. 보증회사마다 특징이 있어서 상황에 따라서 맞추어 가입하는 것이 좋습니다. HUG는 주택도시보증공사, HF는 한국주택금융공사로 모두가 공기업이지만 SGI 서울보증보험은 사기업 입니다. HUG는 임차인의 재직 기간이나 소득 보다는 주택의 조건을 더 고려하며 등기부등본상 문제가 없어야 보증을 받을 수 있으므로 신용관리가 잘 되어 있고 안정적인 소득을 갖춘 사람이라면 높은 한도의 보증을 받을 수 있습니다. HF는 임차인의 재직기간을 고려하므로 회사에 1년이상 재직한 사람에게 적당하며 보증 대상 주택의 범위가 넓습니다. 하지만 대출 금액이 가장 적은 단점이 있어서 보증금을 지불할 여력이 있는 사람들에게 유리합니다. SGI는 민간회사로서 좀 더 유연한 조건이 제공되며 대출 한도가 다른 두 회사보다 높습니다. 정부기관에서 보증이 어려운 주택에 거주하거나 대출금이 많이 필요한 경우 적용가능하지만 보증료가 상대적으로 높을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내집의 장점은 무엇보다도 심적인 안정을 가질 수 있다는 것입니다. 전세를 살면서 전세사기 등을 걱정하거나 월세를 지불해야 하는 부담없이 편안하게 거주할 수 있는 공간을 확보한 것이며, 부동산 가격 상승시에는 가만히 있어도 자산이 증가하는 장점이 있습니다. 또한 내집 마련을 하면서 부동산에 대한 눈을 뜰 수 있다는 것도 큰 장점입니다. 하지만 무리하게 대출을 하여 집을 사는 경우 이자가 부담으로 다가오게 되는데, 심한 경우에는 고금리와 정부의 정책 등으로 인해 대출 상환을 제대로 하지 못해 집을 매각해야 하는 경우가 나올 수도 있습니다. 그리고 주택을 구입하면서 잘못된 선택으로 지나치게 고가에 구입하거나 사기를 당하는 경우도 있으니 믿을 만한 공인중개사를 통해 구입하는 등 주의를 기울이셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택인 장기전세에는 재당첨 제한 규정이 적용되지 않으므로 조건만 맞으면 지원이 가능합니다. 그리고 아내 분의 청약통장도 사용 가능합니다. 혼인신고를 하지 않은 경우에는 장모님과 같이 살고 있으면 동거인이되어 무주택 세대 구성원 요건을 충족할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약한지 1년이 지난 상황이고 주변 상황이 보증금/월세 등이 오른 상황이라면 사실상 어렵겠지만 1년이 되지 않았거나 보증금/월세가 수준이 그대로인 상태라면 집주인과 부동산에 올리지 말고 내놓아 달라고 어필을 해볼 수 있을 것입니다.