답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시행사는 사업의 주체가되어 개발사업을 기획, 관리, 감독하는 회사를 말합니다. 아파트 등의 건설을 위해 필요한 토지 매입, 인허가 취득, 자금조달, 분양 공고, 계약 및 입주 등 전 과정을 계획하고 실행합니다. 시행사는 수수료를 지급하고 분양업무를 분양대행사에 맡기고는 합니다.반면에 시공사는 건설업체로서 시행사에게서 건설 사업을 위탁 받아 시행사의 계획에 따라 건축물의 설계, 토목공사 시공 등 실제 공사를 집행하는 회사입니다. 현대건설, GS, 포스코건설, 대우건설 등 건설회사로서 시공만 담당하므로 분양이나 계약 등 책임은 시행사에 있습니다.또한 투자자의 투자금을 보호해 주고 건설에 들어가는 현금 흐름 관리와 보증을 서주는 역할을 하는 신탁사가 있습니다. 신탁사는 보통 은행이나 증권회사로서 수수료를 받고 투자금을 보관 및 운용하는 역할을 합니다.분양대행사는 모델하우스나 홍보관에서 일정한 수수료를 받고 분양을 대행해주는 업체입니다.이렇게 일을 나누어서 하는 이유는 각각의 전문성을 살리고, 부채비율을 줄이며 신탁회사가 자금을 따로 관리하므로 자금 문제로 소비자 피해가 일어나는 것을 최소화하기 위한 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.깔세는 임차시에 정해진 기간만큼 미리 셋돈을 한번에 지급하는 것으로서 보통 보증금 없이 단기간 월세인 경우 사용하는 상가나 원룸에서 사용되는 용어 입니다. 예를 들어 3개월치 월세를 미리 내고 단기간 원룸을 사용하는 경우 등을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오션뷰나 리버뷰 아파트의 장점은 바로 아름다운 전망으로 힐링이 된다는 것입니다. 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면, 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로 집값이 상승할 수 있어서 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 단점은 자연재해에 노출될 가능성이 있다는 것입니다. 악천후나 지진의 영향이 일반적인 장소보다 심할 가능성이 있으므로 내진 설계나 긴급상황 대비책 등이 제대로 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 또한 바닷가의 경우 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등도 문제점 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인프라는 인프라스트럭춰(Infrastructure)의 약자인제, 사화적인 생산기반을 의미 합니다. 교통, 통신, 상하수도, 관개, 배수시설 뿐만 아니라 교육, 문화, 보건, 의료, 복지, 도시계획관계 등 일반적인 경제활동의 기초조건을 구성하는 자본 시설을 통칭하여 말합니다. 이러한 조건이 고르게 잘 갖추어진 곳은 바로 강남입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 경우 통계청 자료에 의하면 미분양 숫자자체는 큰 변화없이 유지중이지만, 악성미분양으로 계산되는 공사완료 후 미분양은 2023년 1월 342건에서 2024년 1월 455건, 2024년 11월 603건으로 약간씩 늘어나고 있는 추세 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권 및 광역시를 제외한 기타 지방의 경우에는 방공제로 2500만원이 적용됩니다. 지방은 최우선변제금액이 적은 만큼 공제도 적게 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호갱노노는 아파트뿐 아니라 오피스텔과 빌라의 시세도 조회가 가능합니다. 필터를 조정하여 검색해보면 원하는 자료를 수집할 수 있을 것입니다. 호갱노노와 유사하게 가격을 알아볼 수 있는 어플로는 네이버부동산, KB부동산, 부동산테크, 부동산플래닛 등 여러가지가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 되며, 전세가격이 상승하면 전세에서 구매로 전환하는 사람이 늘어나 주택 구매 수요가 증가할 수 있습니다. 그러나 미국의 경제 호황으로 인해 생각처럼 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨 후 심사를 거쳐 계약을 완료한 후에는 청약통장을 해지해도 됩니다. 하지만 만일 당첨되고 계약이전에 해지하면 심사에서 문제가되어 곤란한 상황이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이전할 집이 자가라면 원칙은 14일이내 전입신고해야 하지만 현실적으로는 이로인한 문제보다는 전세보증금을 못 받게 되는 문제가 훨씬 크므로 보증금을 받을때까지 주소이전을 미루시는 것이 필요합니다. 보증금 수령전에 주소를 이전하게 되면 대항력과 우선변제권이 사라져서 보증금을 돌려받는데 문제가 발생할 수 있습니다.