답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아닙니다. 종부세에 대한 논란이 계속되고 있으나 아직까지 1세대 1주택자인 경우에는 전국 합산 주택의 공시가격 합계액 12억원 초과시에 종합부동산세가 과세 되며, 다주택자인 경우에는 9억원 초과시 과세되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 건축법상에 주택으로 쓰이는 층수가 5개층 이상인 공동주택을 아파트로 한다고 정의 되어 있습니다. 연립주택과 다세대주택은 4층 이하, 흔히 원룸으로 불리는 다가구주택은 3층 이하로 규정되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년으로 임대차 계약하고 별말없이 1년이 지나가게되면 기본 계약인 2년으로 전환됩니다. 묵시적갱신은 기본적으로 2년이 경과해야 이루어지는데, 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 임대인이 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서 제목이나 본문상에 “단기”, “일시사용” 등의 표현이 없고 표준임대차 계약서를 사용하여 계약체결 하였다면 2년의 보장을 요구할 수 있습니다. 6~7개월만 연장하고자 한다면 계약종료 2개월전까지 계약서를 다시 작성하시는 편이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인플레이션은 일정기간 동안 물가가 지속적으로 상승하는 경제상태를 말합니다. 인플레이션의 원인은 여러가지가 있을 수 있으나 통화 공급량의 증가나 가계소비, 기업의 투자, 정부지출 등 수요 확대 등에 의해 발생하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대아파트의 월세는 돌려받는 것은 아닙니다만, 공공임대아파트는 후에 분양을 받을 수 있으니 약간씩 적립이 된다고 볼 수도 있고 월세 소득공제를 받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.융자가 없는 아파트의 경우에는 비교적 안전하다고 할 수 있으나, 예기치 못한 상황 - 예를 들어, 임대인에 갑작스런 경제적인 위기가 닥쳐서 집이 경매로 넘어가게 된다면 수개월에 걸쳐 우여곡절을 겪고 배당을 받을 때까지 기다려야 하는 상황이 될 수도 있으니 전세보증보험을 들어 놓는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국가에서 토지 수용을 할 때는 토지 소유자와 보상금에 대한 협의가 이루어지는데, 먼저 감정평가를 통해 토지의 적정 가격을 설정하고 이에 따른 보상금을 제시하며, 협의가 잘 이루어지지 않으면 수용재결을 통해 강제로 토지를 매입할 수 있으며 수용재결에 불복하는 경우에는 이의 신청을 제기할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 인기 있는 이유는 빌라나 원룸과 달리 대규모의 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 우수하고 많은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 각종 시설이 잘 배치된 것입니다. 특히, 대규모이다 보니 거래가 빈번하게 일어나서 주택 가격이 명확하고 은행권에서 대출도 용이 하다 보니 선호도가 더 올라가게 되는데, 나홀로 아파트의 경우에는 이러한 점들이 부족 하다 보니 인기가 없고 집값도 잘 오르지 않습니다.나홀로 아파트의 장점은 대체로 조용한 주택가를 형성하고 생활 편의 시설이 가까이 있으며 분양가 상한제 적용이 되지 않아 가격이 저렴하고 소규모 재건축시 절차가 간소하다는 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 연말까지 가계대출을 억제해 오던 상황이 해가 바뀌면서 금리인상과 한도축소에 대한 빗장이 서서히 풀릴 기미를 보이고 있는 상황입니다. 가계대출 총량 관리 압박에서 벗어날 수 있고 실수요자에 대한 대출이 필요하고 장기간에 걸친 가계대출 억제가 내수 회복의 걸림돌이 되고 있다는 의견으로 인해 시중은행들이 주택담보대출 및 신용대출에 대한 한도를 조금씩 풀고 있는 상황입니다.