답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 입장에서 가장 좋은 것은 묵시적 갱신이 되는 것입니다. 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인측에서 아무런 연락이 없게되면 이전과 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정되면 임차인은 아무때나 계약종료를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 돌려받을 수 있습니다. (계약서 재작성 필요 없음) 그러나 연락이 와서 협의를 하고 갱신하게되면 협의에 의한 갱신이 되어 계약 기간을 준수 해야 됩니다. 전세보증보험은 자동으로 연장되지 않으므로 사전에 연장에 대해 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 지을때는 그 지역에 적용된 건폐율과 용적률에 따라서 층수가 결정되게 됩니다. 건축하는 입장에서 보면 아파트를 높게 지으면 그만큼 많은 호실이 만들어지니 이익이 되지만, 그곳에서 거주하는 주민들의 입장에서 보면 과도하게 밀집된 아파트로 햇빛도 차단될 뿐 아니라 출퇴근시 혼잡한 상황이 발생하고 여러가지로 삶의 질이 떨어질 수 있어서 정부에서 정책적으로 규제를 하게되어 있습니다. 건폐율과 용적률은 지방 조례에 따라서 확정이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물에 대한 상세한 내용을 보시려면 건축물대장을 확인하시면 됩니다. 그런데 옥탑방이 설령 불법건축물이라도 실질적으로 주거용으로 임대하였다면 임대차보호법이 적용되며 전입신고와 확정일자가 가능합니다. 먼저 건물의 구조상 주거용의 형태를 갖추고 있는지, 전입신고가 가능한지를 미리 확인해보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고를 제대로 한 경우에는 국토교통부실거래가 조회 시스템에 신고내용이 연결되어 조회가 되도록 됩니다. 계약일로부터 30일 이내에 신고하도록 되어 있는데 늦게 뜬다면 신고상의 오류가 있을 수도 있으니 신고 내역을 다시 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지적전산자료조회결과서는 토지의 소유자, 위치, 면적, 지목 등 토지에 대한 기본적인 정보 뿐 아니라 위치한 행정구역, 토지이용계획, 건물정보 등 구체적인 토지의 정보를 포함하고 있습니다. 해당 서류를 발급받게 되면 본인의 소유로 되어 있는 토지 내역을 한눈에 확인할 수 있습니다.해당 서류를 발급받으려면 K-Geo플랫폼 (https://kgeop.go.kr/)에 접속하여 내토지찾기를 선택 하여 신청자 성명과 주민번호 를 입력하고 인증서로 진행하면 본인이 소유한 토지에 대한 상세 정보가 나타나게 되며 결과를 확인할 수 있습니다. 여기서 출력을 선택하면 지적전산자료조회결과서를 얻을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담보대출은 말 그대로 주택을 담보로 하여 대출을 해주는 것을 말합니다.오피스텔 전세계약을 하고 대출하는 것은 오피스텔 전세자금을 담보로 하고 대출을 해주는 것인데 전세가 적당한지를 볼 때 오피스텔 가격을 기준으로 하게 됩니다. 전세자금대출과 빌라, 오피스텔, 아파트 등 부동산을 대상으로 한 대출은 성격이 약간 상이합니다. 최근 정부의 규제강화로 인해 금리가 상승하여 매매의 경우에는 4대시중은행 기준 고정형 주담대 금리는 연4.15~5.22% 정도이고 전세대출의 경우에는 시중은행 평균 변동의 경우 4% 중반 고정은 4%중후반 정도에 형성되고 있으나 금액과, 보증기관, 주택의 종류 등 세부사항에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매시 주택 수에는 일반 주택뿐만 아니라 분양받은 아파트의 분양권과 조합원 입주권도 포함이 됩니다. 일반 주택 1채에 조합원 입주권을 하나 가지고있으면 2주택이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지목변경이 없었더라도 실질적으로 3년이상 농지로 사용한 경우에는 농지로 간주되기에 개발행위허가와 농지전용허가를 받아야 할 수도 있습니다. 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시군청의 종합민원실을 방문하여 개발행위가능여부를 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통은 오토바이를 주차대수에 포함시키지는 않습니다. 아파트별로 규정이 다를 수도 있으니 관리실에 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약에서 계약금을 포함한 보증금은 별도의 특약이 없는한 계약이 종료되는 시점에서 받을 수 있습니다.