답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산임대업은 부동산을 임대해서 소득을 발생시키는 것으로서 소유하거나 임차한 토지나 건물 등을 활용하여 소득을 발생 시키게 됩니다. 주택임대사업자의 경우에는 사업 개시일로부터 20일 이내에 사업장 소재지 관할 세무서장에게 임대주택명세서 첨부(신분증과 임대차 계약서 지참)하여 사업자 등록을 신청하거나 인터넷에서 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 사업자 등록을 신청하면 됩니다. 그리고 주택임대사업자등록신청서와 임대주택명세서를 가지고 시군구청을 방문하거나 렌트홈(www.renthome.go.kr)에서 임대사업자 등록을하고, 홈택스에서 부가가치세와 종합소득세 신고도 해야 합니다. 부가가치세가 면세되는 개인사업자는 직전년도 연간 수입금액 및 사업장현황을 사업장 관할세무서에 신고하여야 합니다.만일 부동산임대업 법인을 설립하게 되면 개인사업자가 최대 45%의 종합소득세를 내는 데 비해 최대 24%의 법인세를 내기에 세금 부담을 덜 수 있으며 각종 공제 혜택을 누릴 수도 있으며 비용처리 (각종 경비, 인건비, 관리비, 대출이자 등) 를 통해 세금을 줄일 수도 있습니다. 부동산 임대업을 설립하려면 먼저 법인 등기를 신청하고 이후 사업자 등록을 하면 됩니다. 등기 신청 서류는 법인설립등기신청서, 정관 사본, 취임 승낙서, 잔고 증명서, 조사보고서, 임원 및 주주의 인감도장 및 인감증명서 등입니다. 법인 설립은 설립과정에서 준비할 것이 많으며 해야할 것도 많으므로 전문가의 도움을 받는 것이 필요할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유자를 확인하려면 등기부등본을 열람하시면 됩니다. 인터넷등기소 (www.iros.go.kr)에 접속하여 열람하기를 통해 확인하시면 됩니다. (수수료 700원) 또한 정부24 (www.gov.kr)에 접속하여 건축물대장을 발급해도 소유자를 확인할 수 있습니다. (무료) 그런데 건축물대장상의 정보는 등기부등본의 자료를 토대로 만들어 지므로 등본 내용이 변경되면 반영되는데 시간이 걸리 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국의 부동산 시장은 부동산 시장의 과열기를 거쳐 가격이 폭락하면서 헝다같은 부실업체들이 많이 나타나게 되었습니다. 중국정부에서 이를 타개 하기 위해 노력하고 있으나 아직도 중국 전역의 부동산 가격이 불안정한 상태이며 베이징도 전 지역에서 고점 대비 최대 30% 가격이 하락한 것으로 추산되고 있습니다. 다만 현재 중국정부서 시행하고 있는 각종 부양 조치로 인해 시장은 약간씩 회복세를 보이고 있습니다. 특히 상하이, 베이징, 선전 등 주요도시에서 거래가 수개월만에 최고치를 기록하고 있는 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년도 통계청 기준 서울의 주택 보급률은 93.7% 이며 전국 주택 보급률은 102.1%입니다. 서울과 수도권, 인천(97.9%), 대전(97.2%), 경기(98.6%)를 제외하면 모두 100%를 넘기고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프는 여러가지 선거 공약을 내놓았는데 공약에 비해 조세정책에서는 기업감세, 부자 감세 등이 들어 있어 공약을 추진하기 위해서는 국채를 많이 발행하게될 가능성이 있으며 이렇게 되면 금리는 상승하게 될 가능성이 있다는 의견이 있습니다. 초기에는 저금리 기조로 갈지 몰라도 진행하다보면 자연스럽게 금리가 올라갈 수도 있어 주의를 요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라와 관련있는 사항을보면, 트럼프는 기본적으로 미국 제일주의를 내세우며 중국산 필수품 수입중단, 전기차 의무화 철폐, 석유.가스.원전 활성화, 우크라이나 안보지원 반대, 동맹국의 방위 분담금 증액 요구 및 나토탈퇴 등을 내걸었으므로 우크라이나 전쟁이 끝난다면 재건에 따른 건설, 에너지, 원자력, 방위산업, 소비재 관련한 우리나라 기업들에는 호재이지만 전반적으로 미중간 무역전쟁(중국산 제품에 60% 고율 관세 적용) 및 미국의 보호무역주의로 인해 우리나라 수출품에 높은관세가 가해지는 등 경제에 상당한 타격이 있을 것으로 예상됩니다. 또한 주한미군 방위비 인상을 다시금 요구할 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택의 경우에는 아파트와 달리 기준시가가 없습니다. 따라서 대출을 신청하면 금융기관의 감정사가 현장을 방문하여 주택과 토지에 대한 감정을 실시하여 금액을 산정하게 됩니다. 감정가는 아파트보다 실제 공사비 대비하여 적게 산정해주게 되며 본인의 소득 및 상환능력에 따라 대출 한도가 산정 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.창고의 경우에는 상가임대차보호법이 적용되지 않으므로 월세 증액은 가능하나 협의에 의해 이루어지게 되며 협의가 되지 않는다면 계약을 종결해야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 대규모의 아파트와 달리 규모가 작고 영세한 건설사가 건축하다보니 평형을 계산할 때 전용면적에 주거공용면적을 더하여 계산하지만, 아파트 처럼 공용면적을 정확하게 계산하여 나타내지 않고 임의로 평수를 정하여 분양하는 경우가 많아서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많습니다. 또한 균일화되어 있지 않아 발코니나 확장이 있는 곳도 있고 없는 곳도 있는 등 개별적으로 차이가 많습니다. 아파트의 경우 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미하며, 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차에서 집주인이 실거주를 사유로 계약갱신청구권을 거절하는 경우 실제거주를 집주인이 증명해야 한다는 판결이 있습니다. (2022다279795) "실제 거주하려는 의사가 분명히 있다는 것을 통상적으로 수긍할 수 있을 정도로 입증한다면 이를 받아들일 수 있다"라고 판결 했으니 집주인에게 증명을 요청하시면 될 것으로 보입니다.