답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령실에서 임대차 2법 폐지를 검토하고 있으나 폐지로 인해 전세가격 안정화에 미치는 영향은 크지 않을 것이라는 전망이 우세한 상황입니다. 따라서 폐지보다는 보완쪽으로 방향이 잡히지 않을까 하고 생각해봅니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물은 대개 30년에서 50년 정도의 수명으로 만들어 집니다. 그러나 30년에서 50년 정도 지났다고 무너지는 개념이 아니라 배관 등 각종 기능품등이 제 성능을 내지 못하므로 리모델링이나 재건축 등이 필요한 상태가 되는 것 입니다. 재건축이 안되고 계속 노후되면 배관이 낡아서 물이 제대로 안나오거나 전선이 낡아서 누전의 위험 등이 생기겠지요. 그리고 그런상황이 지속되면 사람이 살지 않는 공가로 될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유찰에 따른 저감률은 법원에 따라서 다를 수 있는데, 법원에 따라 20~30%로 적용되며 유찰이 되면 같은 비율로 저감이 되어 다시 경매가 진행 되고 매각 될때까지 계속 진행됩니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에는 33평형 아파트가 국민평형으로서 인기를 얻어왔으나 점차 가족수가 줄고 아파트 가격도 상승하여 요즘은 24평형 아파트가 인기를 얻고 있습니다. 3인 기준이면 24평형 아파트가 적당할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부 발표 올해 6월 기준 주택통계에 따르면 전국 미분양 주택은 총 7만 4037가구로서 전월대비 2.6%증가하였으며, 7개월연속 증가세를 보이고 있습니다. 6월의 주택 착공 및 분양은 지난해 6월보다 늘어난 반면 인허가와 준공은 줄어들었습니다. 이는 건설사들이 기존에 투자하여 추진중인 건설을 계속할 수 밖에 없어 착공과 분양이 늘어났기 때문인데, 자재비 상승과 PF부실 등으로 인허가가 줄고 있어 향후에는 점차 물량이 감소될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투기과열지구에서 청약당첨 후 포기하면 일반지역의 아파트는 6개월간, 투기과열지구, 청약과열지구내의 지역에서는 1년까지 민간주택분양 신청이 제한됩니다. 그러나 배우자는 비규제 지역인 경우에는 1순위 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위해서는 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 빌라(보통 다세대주택을 말하는데 다가구나 연립주택도 통칭해서 부르기도 합니다.) 의 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다.임대인이 경제사정이 좋지 않은 경우 세금이 밀린 경우도 있으니 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 임대인이 법인이고 종업원이 있는 경우 임금 체불되어 임차인의 최우선 변제와 동순위가 될 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 주변의 거래 상황을 인터넷으로 조회하고 현지 방문 조사를 충분히 하신 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 주택 금액과 보증금의 차이가 크지 않은 경우 보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 선순위채권과 보증금이 집값의 80%넘으면 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 이때 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세보증보험 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점을 받기 위해서는 청약신청자와 주민등록등본상에 함께 기재된 세대원이 부양가족입니다. 부양가족에는 배우자가 먼저 포함되는데, 세대분리가 되어있는 경우에도 배우자는 부양가족에 포함되며 배우자 주민등록등본상의 부양가족도 부양가족수에 포함됩니다. 배우자와 달리 직계존속과 직계비속은 일정한 조건이 되어야 포함됩니다. 그리고 형제, 자매, 동거인 등은 주민등록등본상에 등재되어 있더라도 청약신청자의 세대에 속하지 않습니다.신청자는 세대주 자격을 가지고 있어야 하며, 동일한 주민등록등본상에 3년이상 함께 등재된 직계존속만이 부양가족에 해당됩니다. 직계존속이나 배우자 중 주택으로 인정되는 분양권을 포함한 주택을 소유하고 있으면 부양가족 수에서 제외 됨에 유의해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울은 인기지역을 중심으로 주택가격이 상승하고 있습니다.서울에는 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세수가 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하게 됩니다. 지방의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다.국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 아파트라도 돈을 많이 들이면 엘리베이터 설치는 가능할 수 있습니다. 그러나 승강기를 위한 타워를 건설하고 기존 구조물을 변경하는 등 많은 작업이 필요할 것이고 그에따른 비용이 만만치 않게 소요될 것입니다. 엘리베이터 건설에 소요되는 비용과 유지 보수를 위한 장기수선충당금 납부, 안전관리자 선임, 정기점검 및 유지관리를 위한 유지관리업체 선정과 유지관리비용 부담 등 고려할 사항이 많아 오래된 아파트에는 사실상 적용이 어려울 것으로 판단됩니다.