전문가 프로필

답변 내역

4년 계약 시 월세 인상도 4년 주기로 하게 되나요?
4년 계약을 하면 4년동안 약속을 한 것인데, 중간에 월세 인상을 하고자 했다면 특약 등으로 월세는 0년 마다 0%인상한다 (1년 미만 경과시는 불가) 는 식으로 명기하셨어야 합니다. 주택임대차보호법에 의해 임대차 기간은 기본 2년에 계약갱신요구권을 사용하면 2년 추가 총 4년간의 기간이 보장 되지만, 차임과 보증금에 대해서는 계약갱신요구권 사용시 상한치 5% 인상만 규정되어 있으므로 그 외에는 임대인과 임차인간의 협의에 의하게 됩니다. 경제상황이 변하여 인상요인이 발생하고 증액한지 1년이상 기간이 경과 했다면 5%이내의 증액을 요청 하실 수 있으나 협의가 안되면 소송을 해서 판결이나 위원회 조정을 받는 방법밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.05.31
0
0

디딤돌대출 실거주의무 기간 질문드려요
실거주 의무제도 내용을 보면 "차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년이상 실거주 유지. 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함"라고 되어 있으니 정당한 사유가 있으면 의무를 어긴게 아닐 수 있다는 말이고,"기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정" 와 같이 유예 인정 제도도 있으니, 실거주하여 살다가 출장에 대한 증빙자료를 제출하여 유예신청으로 하고 출장에서 복귀후 의무를 마치면 문제되지 않을 것으로 판단됩니다.하지만 예외적인 경우이므로, 반드시 대출기관에 사전에 문의하시어 필요한 서류가 무엇인지, 유예인정 대상인지 등을 사전에 확인하고 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.31
0
0

주식종목 모비스에 대한 질문입니다.
현대모비스와 모비스는 서로 관련이 없는 완전히 다른 회사 입니다. 현대모비스(HYUNDAI MOBIS)는 현대자동차의 계열사로 자동차부품을 공급하는 회사이고 모비스(MOBIIS)는 과학 시설물 제어에 필요한 제어시스템 및 장비를 공급하는 회사 입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

근저당 많이 잡힌 아파트 사도 괜찮나요?
시세가 2.1억인데 근저당 합이 3억이라니 금액이 너무 많이 잡혀있네요. 대금 지불전에 근저당을 말소하는 조건으로 하셔야 하는데 시세보다 크면 해결이 쉽지 않을 듯 합니다. 먼저 근저당 말소 조건을 상대방이 수용하지 못한다면 다른 주택을 알아보시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

전세 묵시적 갱신인지 알려주세요~!
묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년계약이라도 2년 경과시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 이루어지며 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 임차조건이나 전세금에 대한 변경이 없어도 상호 협의가 있었고 합의에 의해 갱신되는 경우에는 묵시적 갱신이 아닌 합의에 의한 갱신으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

바닷가 쪽에 집을 구할때 유의해야하는건 어떤게 있을까요?
바닷가라면 멋진 오션뷰를 가지고 있는 것이 좋습니다. 아름다운 전망이 있고 특히 집 앞쪽으로 건물이 없고 더 이상 지어질 수 있는 공간이 없다면 멋진 전망을 찾는 수요는 지속되므로, 집값이 상승할 수 있어, 매물로 내놓는 경우 차익을 기대할 수 있습니다. 그리고 바닷가 집은 접근성과 생활하기에 편리한 인프라가 주변에 있는지 살펴보시는것이 좋습니다. 바닷가라면 도심에서 좀 떨어진 곳일텐데, 잠시라면 몰라도 생활을 계속 유지하기 위해서는 주변에 생활에 필요한 인프라가 갖추어져 있고 도심으로의 접근성도 양호해야 합니다. 바닷가 염분에 의한 부식 이나 여름철의 상대적으로 높은 습도 등은 기본적으로 생각하고 있으셔야 겠지요.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

전입o 확정 x 배당 o (7천만원 전세)
선순위 전세권자가 있는 경우 배당 요구 여부가 중요한데, 배당요구를 하면 돈을 받고 세입자가 나가니 전세권이 소멸되지만, 배당 요구를 하지 않은 경우에는 그대로 살다가 나중에 낙찰자로부터 전세금을 받아서 나가겠다는 의미이니 전세기간을 보장해줘야 하고 계약만료시 전세금도 챙겨줘야하는 가장 문제되는 경우 입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

어제뉴스를 보니 전세대란이 일어날수도
고금리에 경기가 좋지 않다보니 건설사들이 채산성 악화로 집을 많이 짓지않아 공급물량은 줄고, 사람들이 주택을 많이 사지 않으면 전세에서 주택 매매로 넘어가는 사람들이 적어서 전세수요가 많으니 점점 더 전세가가 올라가서 전세 대란이 되는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

평수 사이즈가 예전과 요즘이 왜 다른가요?
예전과 비교하여 요즘에는 평면 설계 기술이 발전하여 더 넓고 쾌적한 공간을 제공하고 있습니다. 예전 아파트를 보시면 네모 받듯한 설계에다 베란다도 좁게 설계되어 효율적이지 못했었는데, 최근에는 사용에 편리하게 입체적인 구조로 만들고 평수에 포함되지 않는 서비스 면적인 베란다를 잘 활용하여 확장된 구조를 제공하므로 이전보다 넓고 효율적인 주택을 제공하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0

1주택자일 경우 집값이 12억 이하면 임대소득에 대한 세금은 비과세인 것으로 알고 있는데 12억원은 어떤 기준인가요?
1주택자인 경우에는 월세수입과 보증금에 대한 간주임대료 수입은 과세되지 않으나 기준시가 12억초과 주택인 경우의 월세 수입에 대해서는 주택 임대소득세 납세 대상이 됩니다.현재 전체 전세라면 과세대상이 아니고, 1주택이고 기준시가가 12억을 초과 하지 않으면 월세 수입이 있더라도 비과세 입니다. 만일 2주택이라면 보증금에 대해서는 과세대상이 아니지만 월세 수입에 대해서는 과세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.30
0
0