답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 내진설계를 1988년 부터 적용했습니다. 처음에는 6층이상 연면적 10만제곱미터 이상인 큰 규모의 건축물에만 적용하였으나 이후 점차 확대 적용되어 2017년 이후로는 2층이상 (목구조는 3층 이상) 연면적 200제곱미터이상 (목구조는 연면적 500제곱미터 이상) 높이 13m 이상 건축물에 대해 적용되고 있습니다. 내진 설계는 손상이 안가게 설계하는 것이 아니라 완전 붕괴를 막고 인명 손실을 막는 것으로, 단순히 진도 몇을 기준으로 계산하는 것이 아니라 공학적으로 복잡한 요소를 기준으로 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 단지수가 가장 많은 아파트는 서울시 양천구 목동의 목동신시가지아파트로 1단지에서 14단지까지 26,635세대 총 392동 으로 구성되어 있습니다. 1985년부터 1988년까지 입주한 오래된 아파트로 현재 6개단지가 재건축 착수 예정에 있습니다. 실제 거주하고 있는 최대 아파트단지는 서울시 강동구의 올림픽파크포레온아파트로 12,032세대 총 85동으로 구성되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세금보증금이 감액된 경우, 이전에 확정일자를 받은 계약서가 있다면 별도로 확정일자를 받을 필요가 없습니다. 계약 갱신시 확정일자를 받는 것은 전세금이 증액된 경우 이전의 확정일자는 이전의 전세보증금 까지만 권리를 보증해 주기 때문에 증액분에 대해 순서는 뒤지더라도 권리를 보장받기 위해 추가로 확정일자를 받는 것입니다. 확정일자는 몇번을 받더라도 순서대로 권리를 주장할 수 있으니 모든 서류가 유효하며 그중에서 유리한 첫번째 서류부터 권리를 주장하면 됩니다. 갱신 계약서에는 기존 계약의 갱신 계약이라는 문구를 기재해 주는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다. 부부가 중복으로 당첨되면 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨만 인정(기존에는 취소)하게 됩니다. 청약 접수일이 같은 경우에는 생년월일이 빠른 사람의 당첨을 유효한 당첨으로 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설로서 취급되므로, 아파트가 전용면적에 엘리베이터, 계단, 복도 등을 포함하여 공급면적으로 하는 반면, 오피스텔은 아파트와 같은 공급면적에다가 지하주차장, 관리사무소 등의 기타 공용면적을 합한 것을 계약면적으로 하여 공급하므로 분양가가 더 비싸게 책정되어 관리비가 많이 나오게 됩니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작은 단점이 있고 같은 평형의 아파트에 비해 실 사용면적이 작게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수요가 많으면 (주택을 구매하려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제 하에 (일반 공산품과 달리 주택은 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되기에, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 기본적인 개념입니다. 그러나 실제 시장은 각 경제 주최의 상황, 정부의 정책 등 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 후보에 대한 암살미수 사건이 터지며 오히려 트럼프 후보의 인기가 상승하여 당선가능성이 높아지게 되었습니다. 그의 성향상 집권하게 되면 미국의 이익을 강하게 주장할 것으로 예상되며 인플레이션감축법안(IRA or Inflation Reduction Act -> 2030년까지 온실가스 40% 감축위한 에너지 안보 및 기후변화 대응에 3750억불 투자) 에 대한 간섭 및 조정을 하려 할 것으로 예측되어, 이것이 현실화가 되면 배터리 산업에 부정적인 영향을 미치게 될 것이며 관세 장벽으로 수출이 어려워 질 것이며, 또한 주한미군 철수를 언급하며 방위비를 더 분담시키려고 할 것입니다. 미국의 영향을 많이 받는 우리나라로서는 경제적으로 어려움을 겪을 것이며 방위비도 더 지출해야 하는 등 살림살이가 어렵게 될 가능성이 많습니다. 이에 따라 금리와 환율 등에도 부정적인 영향을 미쳐 부동산에도 좋지않은 영향이 있을 것으로 예측하는 사람들이 많습니다. 지난번 재임시절과 달리 공화당을 완벽하게 장악한 트럼프가 상원과 하원을 장악할 것이 유력한 공화당의 지원을 받아 강력한 정책을 펼치면 정말 힘든 상황이 올 수 있는데, 사업가 기질과 쇼맨쉽이 뛰어나 예측하기도 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울만 놓고봐도 2022년 통계청 자료상 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약의 목적에 따라서 달라질 수 있습니다. 가입기간과 특정 납부금액을 맞추는 것이 중요한 민영주택과 달리 납입횟수와 납부금액 유지가 중요한 공공주택을 청약 하기위해서는 매달 25만원씩 저축을 하는게 유리한데 "주택공급에 관한 규칙"이 올해 9월에 개정예정이므로 9월 이후 부터 저축액을 상향하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의일때 재산세의 경우는 장점이 없고 1인 보유시와 동일하며, 단지 지분대로 나누어 내는 것만 차이가 있습니다. 위택스에서 미리 계산해 보실 수 있습니다. 그러나 종부세에서는 각자 계산이 되니 18억까지는 과세 대상에서 제외 될 수 있습니다.