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민간임대 아파트 입주시 주의사항 있을까요?
민간임대아파트는 신청 제한이 적고, 안정적인 거주가 가능하며 여러가지 장점들이 있지만, 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률도 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니고 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니며 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등에서 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 등의 단점이 있으니 사전에 잘 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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이사 관련해서 손 없는날 이사해야 좋은가요?
손 없는 날은 사람에게 해가되는 악귀가 돌아다니는 날이 아닌 음력으로 9, 0으로 끝나는 날을 말하는데, 모든 정보가 부족했던 옛날에는 중요한 일이 있을 때 좋지 않은 일을 (예를 들어 비오는 날)피할 수 있는 방법이 없었기에 미신처럼 믿었던 것 입니다.현대에 들어와서는 본인이 신경을 좀 쓰면 어지간한 일들은 피할 수 있으니 더 이상 의미가 없지만, 아직도 중장년층에서 중요시하는 분들이 많아서 손없는 날에 용달을 부르면 더 비싸게 부르는 관행이 있습니다. 이사는 본인이 필요한 날을 잘 계산하셔서 날씨나 교통정보, 그밖의 필요한 사항들이 잘 연계되는 날을 선택하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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과거와 다르게 재건축에 대해 조합원들이 꺼리거나 적극적인 모습이 안나오는 이유가 무엇인가요?
정부에서 재건축 요건을 완화하고 있는데도 최근 서울시내에서도 재건축 진행이 부진합니다. 건설사들이 수주에 소극적인 것은 공사비에 대해 시행사인 조합과 시공자인 건설사의 의견이 심하기 때문인데, 고금리에 원자재 및 인건비 상승에다가 PF부실등으로 자금난을 겪고 있는 건설사들이 높은 입찰보증금과 조합이 제시하는 낮은 공사비에 사업성의 어려움을 표하며 선뜻 나서지 못하고 있는 상황입니다. 근본적으로 우리나라에 자금력이 충분한 건설사가 제한적인데 PF리스크로 자금 동원이 쉽지 않게 되며 건설사들이 사업성이 좋고 될만한 사업에만 참여하려고 하므로 진행이 순조롭지 않은데 당분간 현상황이 계속될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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지금 물가가 상승이 가파라서 실질적인 소득이 감소하였다고 하던데 필수생계비라는 거는 무엇을이야기하나요?
필수생계비는 통계청에서 가구당 가계수지분석을 할 때 사용하는 식비(식료품, 비주류 음료, 외식비 등), 주거비(월세, 관리비 포함 주거비, 수도비, 광열비), 교통비 (대중교통 요금, 승용차 연료비 등) 등을 말하며 가처분 소득 (사용가능한 소득 금액)에 대한 필수 생계비 비율로 살림살이 상태를 파악합니다. 소득이 많을 수록 생계비 비중이 낮아 집니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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오피스텔 연장여부 보증금납부하나요
주택임대차보호법상 1년 계약이라도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있어 기본 2년 거주가 가능합니다. 그러나 금액 (보증금과 차임)은 주택임대차보호법 7조 규정에 의하여 5% 를 초과하지 않는 선에서만 인상 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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앱으로 원룸구할때 주의할점알려주세요
요즘 편리한 앱이 많이 나와서 원룸을 찾기가 용이해졌습니다. 하지만 앱에만 의존하면 막상 입주해서 상상하던 모습과 다르거나 살기가 불편한 경우가 발생할 수 있으니 반드시 관련서류와 현장을 확인해 보시는 것이 좋습니다.먼저 이사 가려는 주변의 정보를 인터넷에서 확인하여 시세는 어느정도 되는지 주변에 인프라는 잘되어 있는지 등을 확인하시고, 이사 가시려는 주택의 등기부등본과 건축물대장을 출력하여 권리관계와 불법건축물 유무 등을 확인합니다. 기본적인 정보를 확인한 후 현장을 방문하여 앱에서 본 것과 상태가 동일한지 주변 접근성이나 환경은 양호한지, 원룸 크기와 상태(채광상태, 벽지, 화장실, 수도, 배수, 소음, 옵션 등)는 양호한지 등을 확인해 보셔야합니다. 그리고 본인에게 필요한 조건이 있다면 역시 만족하는지도 확인해 보셔야 겠지요.계약시는 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 소유자와 계약자 일치여부, 권리관계 등은 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고, 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약(전세 대출의 경우)을 넣으시는게 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며 전세인 경우에는 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.05.26
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집 값이 계속 오르는 이유가 뭔가요??
인구가 큰폭으로 줄어들고 있는 것도 아니고 1인 가구등의 증가도 있으며 외국인의 유입도 있어 인구는 큰 변수가 아닌 것 같습니다. 주택 보급률이 늘기는 했으나 수도권 등 선호 지역 위주로 신규 주택에 대한 수요는 여전히 있으며, 주택을 단순히 거주의 목적 만이 아닌 투자의 목적으로 하고 있기에 오르기를 바라는 사람들이 많으며 상승 추세를 유지해 온 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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집담보 대출로 은행 대출을 받을때 아파트와 다세대 주택(빌라)의 대출금액이 다른 이유는 무엇인가요?
같은 공동주택이라도 아파트와 빌라(다세대주택)는 법으로 정한 면적이나 층수 제한 등 세부기준이 다르고 담보대출 기준도 상이합니다. 아파트는 기본적으로 모든 은행, 보험사가 동일한 지표인 KB 부동산 시세를 기준으로 한도를 적용하므로 금리만 잘 비교하면 어느 곳을 가도 이용하기가 용이 합니다. 그러나 일부 노후, 소형 아파트와 빌라, 단독주택, 연립주택 등은 비교가 될만한 매매 사례가 적어서 기준 KB시세가 적용되더라도 대개 각 금융사별 감정가를 기준으로 한도가 정해지는데, 이 감정가가 차이가 심해 어느 곳을 이용하는가에 따라 대출한도가 달라질 수 있고 감정가는 실거래가/매매가 보다 낮게 나오기 때문에 대출 한도가 적은 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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타운하우스의 장점과 단점은 어떤게 있나요?
타운하우스는 단독주택과 같이 개인 정원도 가지고 주차장도 있으면서 아파트의 관리시스템도 갖추어 편리한 생활을 하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.그러나 타운하우스를 만들기 위해서는 아파트에 비해 땅이 더 필요하므로 채산성을 맞추기 위해 보통 도시 외곽 지역에 적은 세대수로 건설하므로 아파트에 비해 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 비싸고 평당 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 타운하우스를 찾는 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런한 사람들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.05.25
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부동산 매매(매수)후 등기권리증 수령관련
법무사가 등기업무 처리후 등기권리증이 나오면 연락이 올 것입니다. 부동산사무소에 맡겨 놓고 찾을 것인지 우편으로 받을 것인지 결정해서 알려주시면 될 것입니다. 공동명의인 경우 명의자 이름만 모두 기재되어 등기권리증은 1개만 나옵니다.
경제 / 부동산
24.05.24
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