답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에는 중개수수료외에도 매도인에게 매매차익이 있다면 양도소득세와 지방소득세가 발생할 수 있고, 매수인에게는 취득세, 등록세, 법무사 비용, 국민주택채권 매입 비용, 인지세, 증지대 등 다양한 부대비용이 발생할 수 있습니다. 중개수수료납부시에는 부가세가 별도로 추가될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고시텔은 주단위로 계약하는 단기 계약도 가능한곳이 있습니다. 일반적으로 보증금이 없거나 매우 적고 월세를 납부하는 방식으로 운영되는데, 고시텔에 따라서 화장실이 딸려있는 곳도 있고 공용화장실을 사용하는 곳도 있습니다. 일부 고시텔은 공용 주방이나 세탁공간이 있어서 간단한 취사도 할 수 있게되어 있는데, 사람에 따라서 이를 이용하는 사람도 있고 그렇지 않은 경우도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기름값이 오르게 되면 전반적인 물가가 오르게 되는데, 이는 석유가 연료로서 사용되므로 물류비, 운송비, 생산비(기계장치 가동), 난방비, 발전비 등 다양한 부문에서 사용될 뿐아니라 화학이나 플라스틱 같은 재료로서도 사용되다보니 산업 전반에 걸쳐 비용 증가로 이어져서 자연스럽게 물가 상승에 기여하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 미국과 이란간의 전쟁으로 인해 기름값이 빠르게 인상되고 있습니다. 국제 유가상승 뿐 아니라 환율, 정유사·대리점·주유소 등의 서비스 수수료 및 마진 등 여러가지 항목으로 인해 인상이될 수 있는데, 우리나라는 중동산 원유가 차지하는 비중이 높은데다가 최근 석유화학업종이 중국 등과의 경쟁에서 밀리며 실적이 좋지않아서 인상요인 들로 작용할 수 있으므로 당분간 기름값은 계속 오를 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금의 변화가 없다면 기존 계약서의 특약난에 갱신기간을 기재하고 임대인과 임차인이 서명 또는 날인하여 사용하셔도 무방합니다. 하지만 보증금이 인상되었다면 기존 계약서의 갱신계약임을 기재한 변경 계약서를 작성해야 하는데, 공인중개사에게 수수료를 지급하고 대필을 의뢰하셔도 되고 기존 계약서를 참조하여 직접 작성하셔도 되는데, 증액된 부분에 대한 권리확보를 위해 확정일자를 받아야 합니다. 전세대출이나 전세보증보험이 있다면 자동으로 연장되지 않으므로 관련 은행 등에 갱신방법에 대해 먼저 문의해보시고 연장 진행하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 임대인과 임차인간의 협의가 중요하므로 먼저 임대인과 6개월 연장에 협의하여 합의에 이른다면 연장이 가능할 수 있습니다. 하지만 일반적으로 임대인은 단기 계약연장을 좋아하지 않는데, 임대인이 거절하는 경우에는 계약갱신청구권을 사용하지 않았다면 이를 사용하셔서 갱신하게되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있으므로 퇴거를 원하시는 시점에 맞추어 계약해지를 통지하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재산세 과세 기준일은 매년 6월 1일 입니다. 즉, 6월 1일 현재 사실상 주택을 소유한 사람이 납세 의무자가 되는 것이므로, 5월말에 이사를 가서 소유권 이전이 된다면 재산세를 납부하여야 합니다. 즉, 6월 1일 이전에 잔금납부 또는 소유권 이전신청을 하였다면 새로운 소유자가 재산세를 납부해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전국의 휘발유, 경유, LPG 가격은 한국석유공사의 오피넷 (www.opinet.co.kr)에서 조회해 볼 수 있습니다. 판매되는 유가는 정유사에서 국제유가와 환율 등을 반영하여 금액을 조정하고 대리점과 주유소에서는 여기에 서비스수수료 및 마진을 붙여서 금액이 결정되는데, 오피넷에서는 정유사, 대리점, 주유소 가격을 모두 조회해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.짐보관 서비스를 하는 업체는 여러곳이 있는데 다락(www.dalock.kr)이나 아이엠박스(www.iambox.co.kr) 등이 많은 지점을 보유하고 간단한 짐을 맡기기에 적당한 서비스를 제공하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재로서는 양도세중과 유예가 종료되더라도 조정대상지역의 2주택자 이상인 사람들이 주택을 양도할때만 중과가 적용되므로 1주택자에게는 영향이 없습니다. 하지만 정부에서 1주택자라도 고가주택을 보유하고 있는 사람들에게도 영향을 끼칠 수 있는 보유세 인상을 검토하고 있다고 하니 향후 이와 관련된 뉴스를 예의 주의하셔야 할 것입니다.