답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상의 거주지는 등기등록했을 당시의 주소지입니다. 따라서 이후 이사를 했다면 실제주소와 일치하지 않을 수도 있습니다. 실제주소를 후에 등록하려면 등기명의인표시경정으로 별도 등기신청을 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 부동산에서 매매금액이라하면 프리미엄에 조합원분양가를 더한 가격을 말하는데, 매매대금에서 조합원분양가를 뺀 가격이 프리미엄이 되므로 여기에 매도인이 가지고 있던 종전자산 평가액을 더하면 지불할 금액이 나옵니다.예를들어 조합원분양가가 4억이라면 10.8-4=6.8억이 프리미엄이고 조합원권리가액이 1.5억이라면 8.3억원을 매도인에게 기본적으로 지급해야 합니다. 여기에 조합원분양가에서 권리가액을 빼주면 추가로 납부해야할 분담금이 계산됩니다. 즉, 4억 - 1.5억 = 2.5억을 추가로 분담해야 하는데 이중 매도인이 기 납부한 금액을 추가해야 합니다. 취득세는 별도 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 시절 경제 활성화를 위해 초저 금리를 유지했는데, 이때 대출을 많이해서 부동산에 투자하는 것이 유행을 타다보니 부동산 가격 급등을 불러 일으켰습니다. 이런 상황은 예외적이기는 했지만 충분히 검토를 했어야 하는데 안일하게 대처하다가 결국 정권까지 바뀌는 사태를 초래했습니다. 돌이켜 생각해보면 신속하고도 강력한 정책으로 투기를 막을 수도 있었을 것 같은데 하는 아쉬움이 남습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복지정책과 통화정책은 국민들이 고르게 혜택을 받고 적재적소에 사용되어야 하는데, 우리나라는 여당과 야당 모두가 서로의 인기를 얻기위해 포퓰리즘으로 흐르는 양상을 보여 제대로 된 정책이 나오지 않고 있는 것 같습니다. 선진국이라야 할 수 있는 것이 아니라 그 사회수준에 맞게 잘 구성이 되면 된다고 생각합니다. 제대로 된 복지정책이 펼쳐진다면 독거노인이 홀로 살다가 사망한채 방치되거나 편법적으로 서민 임대아파트에서 살며 고급 외제차타고 다니는 사람이 없게 되겠지요.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아프리카는 아직 발전이 더디지만 전세계 광물자원의 30%를 보유하고 있고 대다수가 젊은이로 구성되어 노동력이 풍부하여 향후 발전가능성과 소비 여력이 있으며 투자 수익률이 높아서 제한된 자금으로 효과높은 프로젝트를 실현 가능하므로 투자를 할 필요가 있습니다. 유럽등의 식민지에서 벗어나는 과정에서 내전 등으로 혼란한 상황이 계속되는 국가들도 많지만 향후 발전 가능성으로 보면 가장 기대가 되는 곳 중 하나입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 확정된후 퇴거 통보를 한 후 3개월 이전에 퇴거를 하게 되었을 때는 상황에 따라 복비를 부담할 수 있을 것입니다. 먼저 3개월이전에 나가기에 임차인이 복비를 부담한다고 할 수도 있고, 다음임차인이 들어 오는 상황이므로 복비를 임대인이 부담해야 한다고 할 수도 있습니다. 이는 법적으로 명확한 규정이 없으므로 임대인과 임차인이 서로 협의해서 결정해야할 사안으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세사기가 많이 발생한 것은 주택가격 상승시기를 맞아 차익 실현이 쉬웠고, 직업을 구하기 위한 수도권 집중화 현상으로 비교적 저렴한 빌라에 대한 수요가 많았는데 빌라의 실거래 가격을 알기가 힘든 점을 이용해서 가격을 부풀리기가 쉬웠던 점 등 몇가지 요소가 복합적으로 어우러져 전세사기로 이어진 것입니다.전세사기를 몇가지로 분류해 보면, 전입신고 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.전입신고의 허점 이용은 같은 날 전입신고와 근저당 또는 매도가 일어나면 전입신고에 의한 대항력이 하루 뒤에 형성되는 것을 이용하는 것으로, 고의로 악용하는 경우 피해를 당할 수 있고, 갭투자를 이용한 경우는 주로 전세가와 집값 차이가 거의 없는 주택, 특히 실 거래가를 알기 힘든 빌라의 집값을 부풀려 전세금을 받아 유용하고 경매로 넘어가면 보증금 반환을 안해주는 것입니다.  신탁을 이용한 방법은 부동산 소유권을 신탁회사에 주고 대출을 받는 방법이 있는데 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이므로 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다.  그리고 처음부터 사기라고 할 수는 없지만 흔한 사례로 집주인의 경제상황 악화로 세금을 내지 못하거나 전세가 하락에 후속 임차인 수급 불가 문제로 경매나 공매로 넘어가 보증금을 제대로 받지 못하는 피해를 주는 경우도 있습니다.다양한 방법의 사기 방법이 있기에 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며, 등기부등본과 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울은 2022년 통계청 자료상 인구수가 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토면적에 비해 인구밀도가 높고 서울과 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다.이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들어서 아파트가 등장하게 되었고, 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트는 효율성과 편리함이 뛰어남을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다.이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외한 일반적인 빌라의 경우에는 아파트에 비해 규모가 작아서 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인하여 인근 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는 것입니다. 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다.