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알리 익스프레스나 테무를 통해 구입을 하면 왜이리 저렴하나요?
요즘 알리, 테무 등 중국기업들의 공세가 엄청납니다. 중국은 규모가 우리나라와는 비교 불가하게 커서 저렴한 인건비에 대량구매를 통한 저렴한 금액이 가능한데 여기에 시장을 선점하기 위해 마진을 줄이고 판매 촉진차원에서 여러가지 서비스를 제공하며 한국시장을 공략중입니다. 국내 기업들이 쓰러지고 나면 정상적인 영업을 하겠지요.
경제 / 부동산
24.05.16
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다음과 같은 이유로 공인중개사를 취득하고자 하는데 괜찮을까요?
법과목을 공부하신 경우에는 비교적 쉽게 공부하실 수 있겠지만 생소한 편이라면 직장을 다니며 공부하기가 쉽지는 않을 것으로 생각됩니다. 부동산에 대한 지식을 쌓는데 도움이 되긴 하지만 자격증이라는 것이 대부분 그렇듯이 실무에 꼭 필요한 정보들만 배우는 것이 아니고 이론과 실제가 거리가 좀 있는 부분도 있어 목적에 꼭 맞는 공부가 되지는 않을 것이라고 판단됩니다. 일단 기초부터 학습해 보시고 적성에 맞으면 나중에 써먹을 수도 있으니 자격증에 도전해 보시고 아니라면 실무에 도움이 되는 부분만 선별적으로 공부해 보실것을 추천드립니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.16
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아파트 분양가가 계속 오르는 추세인데 원인이 무엇인가요
아파트 분양가는 2022년 "분양가 제도 운영 합리화 방안"으로 분양가 상승 한도가 확대되고 2023년 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화되고 원자재가격, 인건비 등의 상승에다가 금리 인상으로 인한 이자 부담까지 겹쳐 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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부동산에서 pf 부실이 왜 문제가 되는건가요?
PF(Project Financing)대출은 건설사가 건설에 필요한 자금을 사업성을 담보로 대출을 받는 것으로서 개인 대출이 아닙니다. 부동산경기가 좋았을때 건설사들이 경쟁적으로 대출을 진행했는데 급격히 부동산 경기가 식으며 미분양 등으로 자금회수가 잘 안되는 데다가 금리 인상과 더불어 원자재가격, 인건비, 연료비 등의 상승으로 채산성이 나빠져 대출금 상환에 문제가 생기고 대출해준 금융기관마저 위험에 빠지는 사태에 이르러 정부에서 관리에 나서게 된 상황입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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재개발추진위원회가 만들어지면 다음 절차는 어떻게 되는 건가요?
재개발 진행순서는 아래와 같습니다.기본계획수립 → 정비구역입안 → 정비구역지정을 위한 공람공고 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 →정비구역변경 및 건축심의 → 사업시행인가 → 분양신청 → 관리처분인가 → 이주 → 철거 → 착공 → 준공(아파트완공)통상 정비구역지정시부터 시작하면 빠르면 10년~15년 소요되는데 상황에 따라서 진행기간은 다를 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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어제 미국 cpi지수 발표됬는데 어떨까요?
CPI(Customer Price Index)는 미국의 소비자물가지수의 약자로서 미국의 물가를 나타내는 지표인데 식료품, 에너지, 원자재, 주거비, 의료비, 교통비 등 소비자들과 관계된 가격들의 변화를 모니터링하는 것입니다.이번에 CPI가 시장전망치보다 약간 낮게 나오고 상승률이 둔화된 것으로 나타나서 인플레이션 지표도 둔화되고 소매판매도 정체를 보여 연준에서 올해 금리인하를 시작할 것이라는 기대치가 상승한 것입니다.미국이 금리 인하를 하면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있다는 기대감으로 이를 호재로 받아들이고 있는 것입니다. 물론 이는 아직 기대감일 뿐이고 현실화가 되려면 아직도 갈 길이 멀어 보입니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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주말주택,세컨하우스 하려고하는데요?
접근이 쉽고 주변에 생활 인프라가 어느정도 되어 있으며 본인이 부지런해서 관리에 자신이 있고 즐기는 편이 아니라면 주말주택은 바람직하지 않을 것으로 생각됩니다. 지금도 수도권과 대도시 인기지역 위주로 인구가 편중되고 있는데 향후에는 더 심해질 것입니다. 주말을 즐기고 싶으시다면 펜션 등 다른 옵션도 검토해 보실 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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공인중개사 자격증은 1차 2차로나뉘나요?
시험은 1년에 한번치르는데, 보통 10월 마지막주 토요일에 실시합니다. 1차와 2차 모두 필기로 이루어지며 같은날 실시됩니다. 필요한 학습시간은 개인마다 편차가 심한데 시험과 관련된 전공을 (법과목 등) 한 경우가 아니라면 상당한 시간을 투자해야 합격할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.05.16
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이럴때 계약갱신청구권 가능할까요?
2022년 묵시적갱신으로 갱신된 계약이므로 계약갱신요구권을 사용하시려면 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 요구하시면 됩니다. 갱신(기간 2년)이 확정된 이후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지하실 수 있고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 되면 보증금을 반환받을 수 있습니다. 임대인은 5%한도에서 보증금을 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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지역주택아파트는 왜 속도가 안 붙는건가요?
지역주택조합은 동일지역에 거주하는 주민들이 조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식이므로, 토지 또는 건물 소유권자들이 조합을 설립하고 보유한 땅에서 오래된 기존 건물을 철거하고 사업을 추진하는 방식인 재개발이나 재건축에 비해서 업무 추진이 쉽지 않습니다.특히 지역주택조합은 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸리는데, 최근 부동산 경기의 불황과 건설 원가상승으로 건설사들도 선별수주를 하고 있는 상황이라 더 어려운 상황인 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.05.16
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