답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준 등에 관한 규정상 아파트의 주차장 기준은 세대당 1대 (전용면적 60m2이하는 0.7대)이며 조례에 따라 20% 강화할 수 있다고 되어 있습니다. 즉, 강화시 1.2대가 되는데 요즘 한집에 차가 2대 이상 있는 집들이 많아서 현실성이 떨어지는게 사실입니다. 세대당 1.5대로 규정을 고치는 방법도 있겠지만, 자동차가 폐차되는 숫자보다 새로 만들어지는 숫자가 더 많으므로 앞으로 계속 증가할 것인데 일본과 같이 주차장을 확보하지 못하면 차를 구입할 수 없게하거나, 5부제 등 을 하거나 차량 총량을 관리하거나 하는 등의 법 제도적인 방법이 도입되어야 한다고 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재산세의 과세대상은 토지, 건축물, 주택 등이며, 납세 의무는 원칙적으로 사실상의 소유자에게 있습니다. 몇가지 예외가 있기는 하지만 사정이 있거나 사실상의 소유자를 확인할 수 없는 경우 등 이므로 세입자가 재산세를 부담하지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 대출시 인정받을 수 있는 집 시세를 확인해 봐야 합니다. 실제로 저 금액이라면 너무 전세가율이 높습니다. 매매가 대비 전세금액 비중을 매매가율이라고 하는데 보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 선순위 권리가 없고 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 그러나 전세가율이 80%를 넘어간다면 어떻게 될지 장담할 수 없게됩니다. 기준시가 126%를 넘으면 HUG보증보험가입이 안되므로 전세보증보험 가입을 먼저 알아보시고 안된다면 (혹시 그에 앞서 가계약을 하신다면 특약으로 전세보증보험과 전세대출이 안된다면 계약을 해제하고 보증금을 반환한다는 특약을 넣으시기 바랍니다.) 다른 주택을 알아 보시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차인이 주택을 사용할 수 있게 해주어야 하므로 도어록 건전지 교체나 형광등 교체같이 간단한 사항외에는 정상적인 사용중 집에 문제가 생겼다면 임차주택의 수리를 해주어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기의 여파로 전세가 월세로 많이 전환된데다 대출이 여의치 않아 주택을 구해 임대차 시장에서 나가는 사람은 적어서 전세가가 계속 오르는 상황입니다. 여기에 계약갱신청구권을 사용했던 전세집들의 만기가 돌아오므로 그동안 재산권 행사에 제약을 받았던 집주인들이 전세금을 인상할 확율이 높아서 전세시장은 더 어려운 상황이 될 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초주택구매 취득세 면제 제도는 신규주택을 처음 구매하는 청년이나 신혼부부 등은 소득과 관계없이 취득세를 주택 실거래가 기준 12억 이하일 때 최대 200만원까지 면제 받을 수 있는 제도입니다. 즉, 수도권에서 전용면적 85m2이하에 실거래가 4억인 주택을 구입하는 경우에는 취득세1% + 지방교육세 0.1% - 200만원 = 220만원의 세금이 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 전세사기 여파로 빌라는 역전세난에 아파트는 전세난 등 문제가 계속되다보니 전세 폐지를 검토하는 모습인데 갑작스런 제도 변경은 많은 부작용을 일으킬 수 있기에 당장 실현될 가능성은 낮습니다. 그러나 전세사기 문제가 계속되면 점진적으로 전세에서 월세로 전환되거나 기업형 장기임대주택 공급확대 등 현재의 제도에서 변화를 가져올 가능성은 높아 보입니다. 기존 전세 임차인들은 제도가 변해도 기존의 계약은 유효하니 계약 이후에 새로운 제도에 맞추어 계약이 이루어 질 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."도시 및 주거환경정비법"상에 노후불량 건축물들을 개선하기위한 주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업이 규정되어 있습니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말하는데, 재건축사업은 기존 정비기반시설은 양호하지만 노후된 아파트가 밀집한 지역인 반면, 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후 불량건물이 밀집된 지역, 주거환경개선사업은 정비기반시설이 극히열악하며 노후 불량건물이 과도하게 밀집된 지역을 개선하는 사업을 말합니다. 도시 및 주거환경 정비법에 따라 국토교통부장관은 도시 및 주거환경을 개선하기 위해 10년마다 기본 방침을 정하고 5년마다 타당성을 검토하여 기본방침에 반영해야 하며 수립권자가 규정에 따라 절차를 밟아 기본계획을 세워서 주거환경 개선사업이나 재개발사업 또는 재건축사업을 수행하게 됩니다.사업을 수행함으로 노후 불량한 건물을 새로운 건물로 대체하고 정비기반시설들을 정비하여 주거환경을 양호하고 편리하게 개선할 뿐 아니라 도시기능을 회복하고 상권 활성화 등에 기여하는 효과를 가져오게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험이 쉬운편은 아니지만 집중하여 꾸준히 공부하시면 합격하실 수 있습니다. 요즘 인강이 잘되어 있으며 어느 것을 선택해도 비슷하니 한가지를 선택하여 학습을 하시면 관련 교재와 학습계획, 학습방법 등도 모두 안내를 해주므로 안내에 따라서 학습하고 모의시험을 꾸준히 치르시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.에어컨은 설치 조건에 따라서 가격 차이가 많습니다. 에어컨 종류, 배관길이, 장비사용 유무(고소작업차 등), 벽면 천공 유무, 마무리 조건 등에 따라서 금액차이가 많은데 최소 3군데 이상의 업체에 미리 견적을 받아 비교해 보시고 진행하시는 편이 좋습니다. 사전에 설치규격이나 검사 조건 등을 세부적으로 정해서 동일한 조건으로 해야 금액 비교가 제대로 되고 하자 등을 방지할 수 있습니다.