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지인과 동업을 하는것이 어떨까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동업시에는 동업자 각자의 역할과 책임, 의사결정 방식 및 수익과 손실의 분배 방법, 해지 조건 및 해지시의 자산 분배 방법 등에 대해 구체적으로 명시하여 동업계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 특히 갈등 발생시의 해결 절차나 해지 조건이나 방법등을 명확히 하지 않으면 추후 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매수할 때 1억정도의 대출은 가능할 수 있지만 아파트가격과 본인의 신용도 등에 따라서 가능 금액은 달라질 수도 있을 것입니다. 전세에 거주하면서 아파트를 매수하면 부동산실거래신고를 하시면 되며, 전세보증금을 돌려받을 때까지는 대항력 유지를 위해 셋집에서의 주소를 유지하셔야합니다. 신용대출인 경우라면 원룸에 계속 거주하셔도 상관없으나, 수도권인 경우 주담대를 받으면 6개월내에 구입한 아파트에 전입신고를 하셔야 됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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우리나라의 미래는 어떻게 될까요?궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.쌀농사는 기계화가 많이 되어서 생각보다 일손은 많이 가지 않는 편이지만 농협에서 수매해주는 가격에 의존하게 되므로 대량으로 하지 않는다면 크게 돈벌이가 되지는 않을 것입니다. 반면 하우스나 특용작물 등을 심는다면 상황에 따라서 소득을 좀 올릴 수도 있을 것입니다. 그러나 도시에도 인구가 줄어드는데 농촌에는 아이들이 적다보니 교육이 가장 문제가 될 수 있어서 젊은이들이 농촌을 잘 찾지 않는 상황임을 고려하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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금리인하와 부동산과의 상관관계가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 집값은 우상향 할것으로 예상됩니다만, 이는 정부의 특별한 정책이나 환율 등 경제상황의 변화에 따라서도 변경될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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흠 지방조합원 아파트 오래기다리면 승산이?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편입니다. 지방의 경우는 이보다 확률이 높을 수 있지만 역시 기간이 오래걸리고 최근 공사비 인상 등으로 분담금 증액이 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물의 용도는 등기부등본이 아니라 건축물대장을 보셔야 합니다. 건축물대장상 오피스텔은 업무시설로 분류되지만 전입신고를 하는 경우에는 주거용으로 전환될 수 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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청년매입임대주택에 당첨돼서 주거하면 청약통장 소멸질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년매입임대주택에 신청하여 당첨되더라도 기본적으로 임대주택이므로 청약통장은 소멸되지 않으므로 해지할 필요가 없습니다. 향후 다른 주택에 대해 청약을 신청할 수 있으며 일정기간 이상 납입하면 우선 순위를 확보할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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아파트 리모델링사업시 사업 후 주거지는 그대로 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 리모델링 사업은 준공후 15년 이상된 공동주택을 철거하지 않고 골조와 내력벽을 보존하면서 사용중인 건물의 노후화를 억제하거나 기능을 향상시켜 건축물의 가치를 극대화 하는 것을 말합니다. 증축이 없는 리모델링이라면 사업 완료시 기존에 거주하던 곳에 입주를 하게되며, 증축이 있는 경우라면 조합에서 정한 규정에 따라서 배정이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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요즘에는 부동산 거래시에 전자계약을 많이 하시는것 같은데요 전자결재를 하면 유리한 점은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약을 하게되면 부동산거래 신고가 자동으로 이루어지며, 위변조가 불가능하고, 신분 확인이 분명하며, 전자계약으로 매매 계약을 하는 경우, 주택담보대출에서 0.1~0.2%의 금리 우대를 받을 수 있고, 주택도시기금 버팀목·디딤돌 대출 시 0.1% 우대금리가 제공되며, 전용면적 85m2 이하 주택 임대차 계약시에는 중개보수 바우처를 통해 일정 금액을 지원받을 수도 있고, 등기대행수수료가 30% 절감되는 등 장점이 있으나, 인증 절차가 다소 복잡하고, 자금조달계획서를 작성해야하는 규제지역의 경우에는 시스템이 연동되지 않고 특히 매도인이 자산 내역이 그대로 국세청에 넘어가는 것을 달가워하지 않기 때문에 거부하는 경우가 있는 것이 단점입니다. 전자계약도 매도인과 매수인이 준비해야 하는 준비물은 일반 계약과 다르지 않으며, 전자계약이라도 부동산 중개 수수료는 소요되는데 카드결재시 무이자 할부가 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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토지 허가제도가 부동산에 끼치는 영향에는 어떤게 있는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전 허가를 받는 제도로서, 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시.군의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 이에따라 토지거래 허가제가 적용된 지역에서는 갭투자가 불가능하게 되지만, 그만큼 인기지역이라는 이미지가 더해지다보니 자산가들은 더욱 이런 곳에 집중적인 매수를 벌이게되고 결론적으로 주택 가격 상승이 일어나게 되며, 인근 지역으로 갭투자가 이동하여 풍선효과가 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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