답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 이슈가 되고 있는 양도세 중과는 조정대상지역의 다주택자가 주택을 양도할 때만 적용되므로 조정대상지역이 아닌 지방인 경우에는 해당되지 않습니다. 이와 별도로 현재 정부에서는 보유세 인상도 검토중인 것으로 알려지고 있으므로 이와 관련된 뉴스에 주의를 기울이셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자 양도세 중과는 조정대상지역의 다주택자에 한해서 적용되므로 조정대상지역이아닌 지방인 경우에는 직접적인 영향을 받지는 않지만, 다주택자 매물이 많아지면 일시적으로 지방의 주택을 찾는 사람들이 줄어들 수도 있을 것입니다. 하지만 양도세 중과 유예가 종료되면 매물잠김 현상이 나타나고 상대적으로 지방의 주택을 찾는 사람이 늘어날 수도 있을 것인데, 최근 정부에서 검토중인 것으로 알려진 보유세 인상안에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비는 월세와 별도로 부과되는 금액이므로 일반적으로 중개수수료 계산에 포함되지 않습니다. 하지만 계약서 상에 월세에 관리비가 포함된다고 적혀있다면 중개수수료에 포함될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 구매할때는 언급하신 것처럼 학군, 상권, 역세권 등이 매우 중요하지만 신축 정도, 단지 규모 (대단지), 브랜드, 주변 시설 등도 중요한 고려대상이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 7억 5천인 경우에 중개수수료는 상한요율 0.4%가 적용되어 300만원으로 계산되는데, 이 금액내에서 공인중개사와 협의를 거쳐 결정될 수 있으며 별도로 부가세 10%가 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 6년 단기등록임대 주택에 대한 세제혜택은 건설형인 경우 공시가격 6억원 이하 기준이고, 매입형은 공시가격 4억원이하 (비수도권은 2억원 이하) 주택으로 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 및 법인세 중과배제(건설형에만 적용) 등의 세제혜택이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 5% 인상은 임대보증금 x 1.05로 간단하게 계산할 수 있습니다. 월세인 경우에는 보통 보증금은 그대로 두고 보증금 증액분을 월세 증액분에 더하여 구하는데, 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시형생활주택은 서민들과 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며, 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 그러나 세대수가 적다보니 유동성이 낮아서 시세차익이 적을 수 있으며, 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 기존 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 중개사에게 계약서 작성을 의뢰하면 신규 계약으로서 계약에 대한 책임을 져야하게 되므로 상당한 금액을 요구할 수 있습니다. 특히 후속세입자가 대출을 받는 경우에는 공인중개사의 도장과 서명이 들어가게되므로 일반적인 중개와 유사한 금액을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고가아파트 거래시에는 사전에 한도를 충분히 올리지 않거나 너무 고액인 경우 인터넷뱅킹 사용시 한도초과 문제가 될 수 있습니다. 이럴 때는 은행창구를 방문하여 이체하면 한도 제한없이 송금이 가능한데, 은행 영업시간내에 방문해야하므로 평일날 거래를 하셔야 합니다.