답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 직접거주 (가족 포함)를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으므로 임대인의 아들이 직접 거주를 한다면 계약종료까지만 거주하실 수 있습니다. 만일 임대인이 직접거주를 목적하여 갱신거절을 했다가 제3자에게 임대한 경우에는 갱신거절 당시 월차임(보증금의 환산 월차임 포함) 3개월분, 제3자에게 임대하여 얻은 환산월차임 – 갱신거절 당시 환산월차임의 2년분, 갱신거절로 임차인이 입은 손해액 중 가장 큰 금액으로 손해 배상해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사할때 이사비용은 사전에 협의를 잘 하시는 것이 중요합니다. 가급적 견적서를 받고 견적서에 포함되지 않은 수고비나 식사비 등은 지급되지 않음을 명확히하셔야 문제가 발생하지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일정기간에 대한 월세를 선납하는 깔세의 경우 계약서상에 중도해지시 잔여 월세 환불 등의 특약을 넣어놓지 않으면 중도에 해지하는 경우 환급이 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 TV가 있다면 사용자가 TV수신료를 납부하게됩니다. 하지만 계약서상에 관리비를 납부해야하고 관리비 항목에 TV수신료가 있다면 임대인에게 납부책임이 있다고 볼 수 있으므로 관리비에서 TV수신료를 제외해 달라고 요청해보셔야 할 것입니다. 일반적으로 전기세에 TV 수신료가 포함되어 청구되며 TV가 없는 경우에는 한전콜센터(123)나 kbs 수신료 콜센터 (1588-1801)에 연락하여 수신료 해지를 요청하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방 등 부동산앱을 통한 부동산 매물확인은 편리한 장점이 있으나 철저한 검증을 거친 매물이라고 할 수는 없으므로 직거래를 하신다면 반드시 국토교통부 실거래가 조회를 통해 유사한 매물의 거래금액을 확인하고 등기부등본, 토지대장, 건축대장 등 관련 서류도 확인해야하며 실제 현장도 방문해서 물건도 확인하고 거래 상대방과 상담도 해보셔야 할 수 있습니다. 특히 시세대비해서 현저하게 저렴하거나 주소가 불확실 하거나 지나치게 좋은조건으로 급하게 계약을 서두른다면 조심하셔야 할 수도 있을 것입니다. 부동산 거래 경험이 부족하시다면 공인중개사등 전문가의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산앱의 순위는 호갱노노를 인수한 직방이 1위를 차지하고 있고 네이버부동산, 다방, 부동산 114 등이 뒤를 잇고 있습니다. 인터넷에서 조회된 자료는 검색이 편리한 장점이 있으나 철저한 검증을 거쳤다고 할 수가 없으므로 유사한 주택의 국토교통부 실거래가를 확인해보고 등기부등본, 토지대장, 건축대장 등 자료를 확인하는 절차가 필요합니다. 일반인이 고가의 부동산을 자주 거래하지는 않기에 부동산 거래 경험이 부족하다면 공인중개사 등 전문가의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주 목적이시고 입지가 좋은 곳이라면 주거용 오피스텔을 선택하시는 것도 나쁘지 않은 선택일 수 있습니다. 오피스텔만 보유한 경우에는 청약에서 주택수에 잡히지 않으므로 향후 무주택세대주로 청약 신청도 가능합니다. 하지만 오피스텔은 일반적으로 수익형 부동산이라서 가격 방어에 있어 일반 아파트보다 불리하고 취득세가 높고 관리비가 비싼 편이며 동일한 평수의 아파트에 비해서 실평수가 적고 (평수 계산방식이 다릅니다.) 주차공간이나 편의시설 등이 부족한 점 등이 단점입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 변경되었더라도 임차주택의 양수인(매수인)은 임대인(매도인)의 지위를 승계한 것으로 보게 되므로 기존의 계약 조건으로 계약 종료시까지는 계속해서 거주하실 수 있습니다. 이후 신규 집주인이 임대료를 올리는 경우 계약갱신청구권을 아직 사용하지 않으셨다면 이를 사용하여 2년간의 기간으로 보증금 및 월세 인상분을 5%내에서 올리도록 하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 선납해야하는지 후납해야하는지는 임대인과 임차인간의 협의에 의한 것이며 법으로 규정되어 있지 않습니다. 따라서 지역이 아니라 계약에 따라서 달라질 수 있는데, 일반적으로 임대인들은 미납의 위험 등을 방지하기 위해서 선납을 선택하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 어느 경우이든 먼저 임대인에게 상황을 알리고 협의를 하셔야 합니다.