전문가 프로필

답변 내역

월세 2기 안넘겼는데 퇴거요청이 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 계약서에 별도 조항이 없는 경우 2기 (2개월분)에 해당하는 월세가 연체된 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 만일 2기의 월세가 연체되어 임대인이 내용증명을 통해 계약해지를 통보했고 임차인에게 도달했다면 계약해지가 유효할 수 있습니다. 하지만 이러한 통지가 되기전에 일부 금액을 상환하여 연체된 금액이 2기분에 도달하지 않는다면 계약해지를 할 수는 없을 것입니다. 또한 설령 계약해지 통지가 도달했더라도 임차인이 분쟁의 여지를 남기게 되면 퇴거 명령을 하기 위해서는 명도소송 절차를 밟아야 하므로 수개월간은 강제로 퇴거 당하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
0
0

임대인입장에서 2년이 지났는데 계약 갱신이나 조건변경얘기를 못했는데 조건을 바꾸려고하면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우에는 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 따라서 임대인으로서 상기의 기간 중 아무런 연락을 취하지 않으셨다면 이미 묵시적갱신이 된 것입니다. 이러한 묵시적 갱신은 몇번이고 반복될 수 있으며 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있는 등 임대인에게 불리하므로 임대인으로서는 상기의 기간 중 협의에 의한 갱신을 추진하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
5.0
1명 평가
0
0

아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원은 정비구역 지정일 이전에 정비구역내 건축물 및 그 부속토지를 매매해서 등기완료한 소유자로서 재건축사업에 동의한 사람에 한해서 조합원이 될 수 있습니다. 1세대 1조합원이 적용되므로 한 세대가 여러채를 보유해도 1명만 조합원으로 인정 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

토지(대지)를 부동산에 내놓을 때 궁금한 점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 경우에도 전속중개계약(특정 부동산에 전적으로 의뢰 계약을 하는 것)을 하지 않는 이상 아파트나 주택과 마찬가지로 아무 부동산에나 의뢰하실 수 있습니다. 토지의 경우에는 중개보수에서 주택외로 분류되므로 최고 요율인 0.9%가 적용되지만 의뢰시 최고 요율내에서 공인중개사와의 협의에 따라 금액을 조정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
5.0
1명 평가
0
0

전세 계약 중 집주인이 집을 매도하면 세입자는 어떻게 보호되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.살고있는 집이 매물로 나오는 경우라도 대항력 (전입신고 + 거주)이 있으면 주택임대차보호법의 보호를 받으므로 기존 계약기간동안은 거주하실 수 있으며, 새로운 집주인이 계약기간 종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는 이상 계약갱신청구권을 사용하여 추가로 2년간 거주할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 입주자가 거주하여 공적관리 필요성이 높은 아파트는 행정법의 적용을 받는 특별법 성격의 “공동주택관리법”으로 별도 관리하지만, 빌라 등의 경우에는 관리비가 청소 용역비, 승강기 유지보수비, 소방 안전관리비, 전문관리업체의 위탁관리 수수료 정도로 내용이 많지 않고 오피스텔이나 아파트보다 상대적으로 저렴기는하지만 표준화 되어 있지않아서 빌라에 따라서 항목이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매입하는 것이 나을지 전세를 사는 것이 나을지는 경제상황, 금리, 본인의 재정상태 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 경제가 계속해서 성장을 한다면 장기적으로 볼때 전세보다는 아파트를 구입하는 것이 나은 선택일 수 있으며, 전세는 원금회수가 보장되므로 리스크가 적을 수는 있지만 인플레이션을 반영하지 못하므로 손해가 될 수도 있습니다. 하지만 본인의 재정상태에 비해 무리하여 대출을 동원한 주택 구매를 하는 경우, 금리가 인상되고 경제 여건이 나빠지면 대출 이자 상환에 어려움을 겪게될 수 있으므로 전반적인 상황을 잘 파악하여 신중하게 선택하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 주요지역은 주택을 원하는 수요에 비해 공급이 제한적 (재건축이나 재개발 등을 제외하면 현실적으로 공급이 어려움) 이다보니 계속해서 주택가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 본인의 재정적인 상태가 허용한다면 이러한 인기지역의 아파트를 구입하는 것이 좋을 수 있지만, 영끌을 해서 구입하게되면 금리가 상승하거나 경제 상황이 악화되는 경우 어려움을 겪게 될 수도 있으므로 본인이 감당할 수 있는 한도에서 장기적이고 신중하게 결정을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택이고 매도 금액이 12억 이내인 경우에는 일반적으로 비과세가 되며 조정대상지역인 경우에는 2년 실거주 요건이 추가로 적용됩니다. 공인중개사를 통해 거래하는 경우 등기부등본을 기준하여 예상되는 세금에 대해 간단하게 안내를 할 수는 있겠지만 매도에 대한 세금문제는 매도인이 책임져야하며 세금관련하여 도움이 필요한 경우에는 세무사에 의뢰하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0

제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 문자뿐 아니라 구두에 의한 계약도 유효하므로 계약갱신청구권을 사용하여 5%내에서 보증금 및 월세를 높이는데 합의하신 경우라면 계약갱신청구권을 사용한 것으로 인정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
0
0