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전세사기 같은 피해를 예방하려면 어떤 점을 꼭 확인해야 할까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있습니다. 전세사기를 피하려면 계약전에 서류를 잘 확인하고 공인중개사를 통해 계약을 진행하시며 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위채권(근저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다.임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 하며, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋습니다. 계약 전 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출시에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다.대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 하며 전세보증 보험 가입은 필수인데, 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.08.18
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2025년 하반기 기준 전세자금대출 금리는 어느 정도이며, 금리 인하가 되면 바로 반영되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주담대 금리는 3%후반에서 4% 대를 유지하고 있으며, 담보가 없는 신용대출 금리가 주담대 금리보다도 낮은 역전 현상도 나타나고 있는 상황입니다. 기준금리가 인하되면 시중은행 대출금리 인하로 시차를 두고 변경될 수 있을 것입니다. 하지만 최근 신한은행이 변동금리 기준을 금융채로 변경하겠다고 했고 금융당국의 정책 및 은행별 대출 정책에 따라서 달라질 가능성이 있어서 예측이 어려워지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임대차 계약서 작성 언제 해야되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우 임대차 계약을 할 때 계약서를 작성하고 계약금을 지급합니다. 계약서가 있으면 즉시 확정일자도 받을 수 있고 계약으로부터 30일 이내에 임대차계약 신고도 하셔야 하며 필요한 특약 등도 기재할 수 있으므로 계약서를 작성하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트내 스프링쿨러의 설치 기준이 16층 이상 설치기준인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 아파트의 층수가 6층 이상인 경우 모든 층에 스프링클러를 설치하도록 하고 있습니다. 그러나 기존 주택인 경우는 해당 아파트의 사용검사 당시의 소방시설 설치에 관한 안전기준을 적용하도록 하고 있는데, 1992년 이후 지어진 아파트는 개정된 소방법에 따라 16층 이상 아파트에만 설치되어 있고, 2005년 이후 지어진 아파트는 11층 이상인 아파트의 건물 전체에 적용되어 있으며, 2018년 이후 지어진 아파트는 6층 이상인 경우 건물 전체에 스프링클러가 적용되도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양시 시행사에서 좋은 호실을 몇개 빼두었다가 내놓는 경우도 있기는 하지만, 일반 물량으로 잘 팔릴 주택을 보유할 이유가 없으므로 시행사에서 보유한 물량은 대부분 미분양 물량일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 매매시 중도금~잔금 사이에 하자점검이 가능할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매매할때 매수인은 잔금전에 현장을 방문하여 부동산의 상태를 점검할 필요가 있습니다. 다만 이미 점검한 상태라면 매도인측에서 잘 협조해주지 않을 수도 있습니다만, 매도인측을 잘 설득하여 점검하고 하자가 발견되었다면 잔금전에 매도인에게 통보하고 협의할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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상가주택 부동산 중개 수수료 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료에 대한 규정은 중개대상물인 건축물 중 주택 면적이 2분의 1이상인 경우에는 주택의 규정을 적용하고, 주택의 면적이 2분의 1미만인 경우에는 주택외의 규정을 적용하는 것으로 되어 있습니다. 이는 매매 및 임대차 모두에 적용 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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월세집 벽 찍힘 물어달라하면 얼마가 적절한금액 인가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.크기가 작은 흠집이라면 크게 문제되지 않을 수도 있으니 퇴실 전에 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다. 벽지 일부의 손상이라면 그렇게 크지 않은 금액으로 해결할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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행복주택 싸게 빌려준다는데 조건이 어떻게 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부를 위한 행복주택은 주변 시세에 비해 60~80% 정도 수준의 임대료로 공급되는 공공임대주택으로, 신혼부부를 위한 공급조건은 공고일 기준 혼인 7년내이거나 만6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대구성원을 대상으로 하며, 1인가구 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100%이하 (맞벌이 120%이하)를, 2인가구는 110%이하(맞벌이 130%이하)를 충족해야하며, 자산기준은 총자산 3억3700만원이하, 자동차 3803만원 이하를 유지해야 합니다. 주택청약종합저축 가입이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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임차권등기명령이 말소된 집으로 들어가도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차권등기명령으로 인한 임차권이 등기되었던 집이라면 다시 유사한 일이 벌어질 가능성이 있으므로 주의하셔야 합니다. 따라서 다른 권리관계와 임대인 정보조회, 지방세 및 국세 납세증명 등도 확인해 보셔야 합니다. 더구나 아직 임차권등기가 말소도 되지 않은 상황이라면 특히 조심하시고, 가급적 최우선변제 대상이 되도록 월세를 조정하시거나 전세보증금반환 보증에 가입하시는 것이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.17
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