답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주할 주택을 보러가셨을 때는 먼저 목적(직장과의 거리 또는 향후 발전가능성 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 거래 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민들의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 시간은 많이 걸리지 않으므로 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값은 금리, 수요와 공급 상황, 경제적인 상황, 정부의 정책, 환율 등 여러가지 변수에의해 변화할 수 있는데 크게 보면 주택 경기가 사이클을 가지고 움직입니다. 집값에 정부의 정책이 영향을 미칠 수는 있으나 금리나 수요 및 공급 상황이 보다 큰 영향을 주게되는데, 현재 수도권에는 수요에 비해 공급이 절대적으로 부족한 상태이므로 공급이 제대로 되거나 될 가능성이 있지않다면 주택가격이 상승할 가능성이 높을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 임대차 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되기 이전에 주택을 매입한 경우에는 실거주 의무가 적용되지 않습니다. 또한 아파트와 아파트를 1동 이상 포함하고 있는 연립·다세대 주택이 아닌 경우(단독주택, 오피스텔, 빌라 등)에도 실거주 의무가 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 납부하지 못할 상황이 되었다면 임대인에게 미리 사정을 이야기 해두시는 것이 좋을 수 있습니다. 임대인은 자금이 들어올 것으로 생각하고 계획을 세워놓았을 것인데 이야기 없이 연체가 되면 곤란한 상황이 될 수 있고 2회에 걸쳐 월세를 미납하게되면 계약해지를 할 수도 있습니다. 계약서 특약에 이와 관련한 조항이 없다면 임대인은 계약해지시에 미납된 월세를 공제 하고 보증금을 반환해줄 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 일반인이 자주 거래를 하지 않는 물건이다보니 거래경험이 적거나 관련지식이 부족한 경우 곤란한 상황을 맞이할 수 있으며, 대부분 고가의 자산이다보니 거래에 주의를 기울여야합니다. 특히 전세의 경우 금액이 비교적 커서 전세사기가 많이 일어나고 있는데, 전세사기의 유형에는 전입신고 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여 등 여러가지가 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다. 이를 방지하기 위해서는 계약전에 꼼꼼하게 서류를 확인해보셔야 하는데, 등기부등본을 통해 문제가 될 권리관계가 없는지, 소유자와 계약자는 일치하는지, 근저당권과 보증금의 비중이 높지 않은지 등을 확인해보시고, 임대차 정보제공요청 및 임대인 정보조회, 임대인의 지방세·국세 납세증명서, 건축물대장 등을 통해 문제점이 없는 지 확인해 보셔야 합니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 다음 영업일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 넣고 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 무엇보다도 전세보증보험에 가입하시는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다.반면 수선유지비는 공동주택 관리비 중 소방·전기·수도 시설등에 대한 설비 점검 및 수리, 시설유지비, 재해예방비 등 일상적인 유지관리에 필요한 비용을 말합니다. 수선유지비는 관리비의 일부이므로 거주하는 동안 거주 점유자가 납부하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스타링크의 국내 주거용 플랜 월정액은 8만7천원으로 알려져있어서 기존 국내 통신사대비하여 아직은 비싼편이라서 일반인인 경우 선호도가 떨어질 수 있습니다. 하지만 도서지역, 산간지역, 해상 등 기존 통신망이 커버하지 못하는 곳에서는 활용이 될 수 있을 것이며, 향후 6G 제궤도 위성통신이 보급되는 때가 오면 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 상기의 사례에서 이미 계약종료 2개월전이 경과하여 묵시적갱신이 이루어진 후에 퇴거를 통지하였으므로 3개월 후인 4월 10일에 계약이 종료되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의를 하는 경우 양도소득세 납부시 소득금액이 분산되어 절세 효과가 있고, 다른 부동산 거래가 없다면 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받을 수 있는 장점이 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우). 공시가격이 12억원 이상인 경우에는 종부세도 절세효과가 있지만, 취득세나 재산세는 지분에 따라 나누어 과세될 뿐 절세효과는 없습니다.공동 명의인 경우 서로의 이익이 상충되거나 의견이 다르면 재산권 행사에 제약이 생길 수 있는 단점이 있으므로 처음부터 처분 시기와 방법 등에 대해 합의를 해놓는 것이 좋습니다.