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등기부등본 없는 신축 아파트 월세 어떤가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본이 없는 신축아파트의 경우에는 원본 분양계약서상에 기재된 사람과 계약자의 신분증을 대조하여 동일한 사람인지를 확인하셔야 합니다. 그리고 사용승인이 되어야 법적인 보호를 받을 수 있으므로 건축물대장과 사용승인일을 확인하셔야 합니다. 월세 보증금은 최우선변제금액 이내로 하시는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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서울 부동산 규제 전 계약 대출문의입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.규제발표 이전에 계약을 체결하고 계약금(본계약)까지 납부 완료한 경우라면 종전의 대출 규정을 적용받을 수 있습니다. 주택가격이나 지역에 따라서 LTV한도가 다를 수 있으므로 계약서와 계약금납입증빙서류를 가지고 은행을 방문하여 상담을 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약에 따라서 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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10월 아파트 거래량이 176퍼센트 폭증했다고 하는데 왜 그런건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월 기준 서울의 아파트 매매 거래량은 전년도 대비 176% 폭증하였습니다. 반면 지방은 전년도 대비 4.7% 감소하여 극명한 대조를 이루었습니다. 이는 수요가 생활이 편리하고 직업이 많은 서울을 중심으로 살아나고 있는 것인데, 정부의 계속되는 규제에도 불구하고 잠재적인 수요가 많이 있는데 반해서 수도권의 착공은 전월 대비 38.5% 감소, 수도권 준공은 전월대비 12.6%감소하였으며 누계 기준으로도 전국 준공 실적이 전년 동기대비 8.3% 감소하여 공급부족이 되고있는데, 여기에 지금 주택을 사지않으면 안된다는 생각 등이 주택 구입을 부채질 하는 역할을 하고 있는 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.28
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일반민간임대아파트 계약시 주의사항 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해서 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로 임대 의무기간은 현재 10년입니다.지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 하지만 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없다보니 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니고 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니며 분양가가 높을 수도 있으므로 어떠한 조건인지 모집공고문 등에서 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있음도 유의하셔야 합니다.그리고 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위 등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 이며, 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없음에 특별히 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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빌라 매매시 층수가 많이 중요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.엘리베이터가 없는 빌라인 경우에는 5층인 경우 선호도가 많이 떨어질 수 있으므로 가격이 좀 차이나더라도 3층을 선택하시는 것이 임대를 주거나 매도를 할 때 유리할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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지역주택조합에서 추진하는 조합 분양은 위험한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합아파트는 동일지역에 거주하는 주민들이 지역주택조합을 설립하고 직접 주체가 되어 사업부지를 매입해서 사업을 추진하는 방식입니다. 지역주택조합은 특히 토지 확보가 문제가 되는데, 토지소유주의 95% 이상의 동의를 얻어야 사업계획 승인을 받을 수 있으나 현실적으로 이러한 동의를 받기가 쉽지 않고 시간이 많이 걸려서 좋은 평판을 받지 못하고 있습니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 하며, 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 매우 낮은 편이므로 주의하셔야 할 수 있습니다.지역주택조합 계약 체결이후에는 대부분의 조합원가입계약서에는 탈퇴가능시기가 정해져 있고 그 시기가 경과하면 탈퇴하고 싶어도 조합의 승인이 없으면 탈퇴할 수 없게 되어 있으므로 조합원모집 가입 계약서 내용을 잘 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약하겠다고 약속해놓고 약속을 어긴 손님때문에 많이 속상하시리라 생각됩니다. 하지만 가계약이라도 맺은 상태가 아니고 단지 통화상으로만 계약할 예정임을 알린 상태라면 현실적으로 수수료를 받기는 힘들 것으로 판단됩니다. 참고로 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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계약갱신청구권이 새집주인이 입주한다하면 적용되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우, 새로 매수한 집주인이 기존 임차인의 계약종료 2개월전까지 등기를 완료한 경우에는 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 하지만 이 기간이 경과하게되면 계약갱신청구권에 의해 계약이 갱신되므로 새로운 집주인은 더 이상 계약갱신청구권을 거절할 수 없게됩니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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LH청년전세대출 LH청년전세임대 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택은 무주택자이고 19세~39세인 대학생이나 취업준비생인 청년을 대상으로 지원되는 전세임대주택의 한 종류로서, LH청년전세대출 또는 LH전세대출이라고도 불려집니다. 청년이 살집을 고르면 LH가 계약하고 다시 청년에게 월세로 전대해 주는 방식으로, 임대료는 본인 부담 100만원(지역/유형별 상이)에 LH가 지원한 보증금에 대해 연 1~2%의 저렴한 이자를 내고 거주가 가능합니다. SH나 LH청년전세임대는 청약통장이 없더라도 신청이 가능합니다.1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층, 자립준비청년, 청소년복지시설 퇴소청소년 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족하는 자입니다. LH청약플러스에서 온라인으로 신청을 하시면 되며, 주택의 형태는 다양하게 제공되는데 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸 등 여러가지가 될 수 있습니다. LH청년전세대출은 전세임대주택에 입주자로 당첨되는 경우 1.2억~2억원까지 (수도권의 경우) 저금리로 지원됩니다.
경제 / 부동산
25.11.27
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