전문가 프로필

답변 내역

보금자리론 확약통지후 문제가 있으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출신청시 서류를 제출했을 것이고 그에 따라 은행에서 심사를 했을 것인데 부동산 계약서 사본, 부동산등기권리증 등 관련 서류가 제출되었고 이에 따라 심사되었을 것이므로 걱정하지 않으셔도 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

비규제 6억 이하 아파트 자금출처소명 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금출처소명은 주택 가격에 관계없이 매수자의 소득이나 대출 등 주택 취득자금 소명이 되지 않는 상황이라면 조사를 할 수는 있으나 일반적으로 비규제 지역의 6억 이하 주택인 경우에는 세무조사가 이루어지지는 않습니다. 본계약 체결후 잔금전 투기과열지구 및 조정대상지역으로 지정되는 경우에는 자금조달 계획서는 제출하지 않을 수 있는데 대출이 있는 경우에는 계약일이나 은행접수일 기준으로 될 수 있으므로 은행이나 관련기관에 정확한 확인이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.27
0
0

전세기간이 11월26일이 2년만기인데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약인 경우, 주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되므로, 상기의 내용과 같은 상황이라면 이미 묵시적갱신이 이루어진 것임을 임대인에게 주장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0

월세재계약 문의드립니다. 자동연장이대해.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지의 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 이러한 경우에는 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0

생애최초 수도권 ltv 70퍼인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기도 시흥이나 안산의 경우에는 금번 10.15대책시 규제지역에 포함되지 않았기에 생애최최 디딤돌 대출시 LTV 80%가 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0

전세계약 공인중개사 없이 계약했는데 대비방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 방지하기 위한 방법으로 가장 현실적인 것이 전세보증보험에 가입하는 것입니다. 이를 위해 공인중개사를 통해 계약한 계약서가 필요한데, 전세사기를 당했을 때를 생각해보면 수수료를 아끼는 것이 의미가 없을 수도 있습니다. 만일 사정상 전세보증보험 가입이 어려운 경우에는 임대인의 협조를 얻어서 전세권을 설정하는 방법도 있습니다. 전세권을 설정하면 전세계약기간 종료에도 보증금을 돌려받지 못하는 경우 직접 경매에 넘겨서 변제를 받을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0

오피스텔 원룸사는데 5일정도 집 비울건데 보일러를
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 비우는 기간이 겨울철 혹한기가 아니라면 전원을 끄셔도 상관없습니다. 하지만 날씨가 추워 동파가 우려되는 경우라면 장기간 외출이나 며칠동안 집을 비우는 경우에는 문을 잘 닫고 동파방지를 위해 난방밸브를 약간만 열어둔 상태에서 외출모드를 사용하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0

역세권아파트는 어느정도 이해가 가는데요 공세권아파트는 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공세권아파트란 도시공원에 인접한 아파트 단지를 말합니다. 도시공원은 도시지역내에 시민의 건강이나 휴양, 정서생활 향상을 위해 설치하는 공원으로서 유형에 따라서 근린공원, 수변공원, 역사공원, 자연공원, 생태공원, 어린이공원 등으로 나누어집니다. 대표적인 사례로 서울숲 옆에 위치한 아크로서울포레스트, 방배근린공원과 서리풀공원이 가까운 아크로 리츠카운티, 반포한강공원 근처의 래미안 원펜타스 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0

전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금을 반환받기 위해서는 대항력을 유지해야하므로 짐을 일부 남겨두고 주민등록을 유지하실 필요가 있습니다. 전세보증금 회수가 늦어지는 것에 대한 유예기간은 LH지사마다 규정이 다를 수도 있으므로 확답을 들어놓는 것이 좋을 것입니다. 비번을 알려주면 대항력에 문제가 발생할 수도 있으므로 도배를 위해 문을 개방할 때 직접 열어주는 것이 필요할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0

서울에 추가적인 부동산 규제로 나올만한 것이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 대책 이후에도 다시금 주택가격이 상승하여 정부를 긴장하게 만들고 있는데, 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있는데 대해서는 토지거래허가지역 확대 적용이 검토될 수 있고, 토지거래허가구역으로 지정된 지역의 상승에 대해서는 공시가격 현실화율의 비율 조정이나 공정시장가액비율 조정이 있을 수 있는데 후자를 조정하게되면 재산세와 종부세에 대한 상승으로 이어져 효과는 확실할 수 있으나 전국민이 영향을 받게되어 지방선거를 앞두고 있는 정부로서는 적용이 쉽지않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.26
0
0