답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH(서울도시공사)나 LH(한국토지주택공사)는 공공기관으로서, 특히 LH는 국토교통부 산하의 준시장형 공기업이며 주공아파트는 국민들의 주거 안정을 도모하기 위해 주택공사에서 건설을 진행한 주거시설이고, SH의 시영아파트는 서울주택공사에서 무주택자들을 위해 건설하고 공급하는 주거시설이다보니 목적에 맞게 서민들을 위한 소득 및 자산의 제한을 두고 있는데, 약간 과도하게 느껴질 수도 있으나 목적에 맞도록 설정된 것으로 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제도는 토지거래허가구역에 소재한 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택에 대해서만 적용됩니다. 따라서 단독주택은 토지거래허가제가 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부당행위 부인은 특수관계인(가족, 친인척, 임직원 등 경제적 연관성이 있는 사람간의 거래)간의 거래에서 시가(매매사례가액, 감정가액, 경매 또는 공매가액 등)와 거래가격의 차이가 5% 이상이거나 3억원이상 차이가 나는 경우 세금을 부당하게 감소시킨 것으로 보아 시가를 기준으로 양도소득세를 계산하여 납부하게 되는 것을 말합니다. 또한 특수관계인간 거래시 시가대비 30%이상 또는 3억원이상 차이가 나게 양도하면 증여세 과세 대상이 될 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오는 4월 17일부터 적용예정인 다주택자에 대한 아파트 담보대출 만기연장 금지는 투기적인 대출 수요 등 잠재적인 불안 요인을 막기 위한 것으로서 수도권의 규제지역에 한정됩니다. 따라서 규제지역이 아닌 지방의 다주택자에 대해서는 적용되지 않을 수 있는데, 세부적인 사항은 은행의 대출담당자에 문의해 보시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 5백만원에 월세 40만원인 경우 환산보증금은 3300만원이며, 주택인 경우 상한요율 0.5%가 적용되어 16만5천원이 상한치로서 이 금액내에서 공인중개사와 협의에 의해 결정될 수 있고, 별도로 부가세가 부과 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 지원유형 중 예비신혼부부는 유주택자인 부모와 같이 거주를 하더라도 본인 및 배우자가 무주택자이고 두사람만 혼인으로 세대를 구성할 예정이라면 무주택 요건을 충족하여 지원이 가능합니다. 예비신혼부부는 소득기준 및 자산기준을 충족해야하고 공공일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증빙할 수 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되는 것은 아파트와 동일 단지 내 아파트가 1개동 이상 포함된 연립·다세대주택인데, 기본적으로 건축법상 아파트는 모두 해당하므로 나홀로아파트나 소형아파트 도 포함됩니다. 하지만 아파트가 아닌 도시형 생활주택이나 오피스텔, 아파트가 포함되지 않은 빌라 등은 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세연장을 하기위해 임대인에게 통지하려는 목적인 경우 문자나 카톡 어느 방법이든지 상관없으나 계약종료 2개월전까지 통지 해야하며 반드시 임대인이 이에 대해 확인했음을 알리는 회신을 받는 것이 중요합니다. 참고로 계약연장 방법에는 묵시적갱신, 계약갱신청구권 사용에 의한 갱신, 협의에 의한 갱신 등이 있는데 이중에서 임차인에게 가장 유리한 것은 묵시적갱신입니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신은 몇번이고 반복해서 갱신이 가능하고 묵시적갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에서 대항력은 "거주 + 주민등록" 으로 이루어집니다. 이를 위해서 짐을 일부 남겨두고 출입문 비번 등을 넘기지 않아야하며 가족중 일부라도 주민등록도 남겨두셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사할때 매도일과 매수일이 잘 맞으면 괜찮겠지만 많은 경우 일정이 맞지 않는 때가 있습니다. 이렇게 차이가 나서 들어갈 집이 없게되면 짐은 일단 짐보관업체 (이삿짐센터에서 서비스를 제공하는 경우도 있고 다락 등 전문 짐보관 업체에 맡길 수도 있습니다.) 에 맡기고 본가나 지인집에 며칠 신세를 지거나 호텔 등에 머물러야 할 수도 있을 것입니다.