답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유했을 때 보유세는 재산세와 종부세가 과세되는데, 규제지역이 아닌 곳에 2주택을 보유중이라면 1세대 1주택 특례세율인 0.05~0.35%세율 대신 일반 세율인 0.1~0.4%의 세율이 과세될 수 있고, 종부세는 공시가격 합산 금액이 9억원을 넘지않으면 과세되지 않습니다. 2주택 보유 중 1채를 양도하게 되면 양도세는 6~45%인 기본세율이 적용될 수 있는데 일시적 1세대 2주택에 해당된다면 비과세도 가능합니다. 실제 양도세는 기타필요경비, 장기보유특별공제, 기본공제 등 여러가지 사항이 적용되므로 세부적인 세액 계산이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 정부에서 다주택자가 보유한 주택을 내놓게하기 위한 정책을 펼치고 있습니다. 하지만 이는 수도권 인기지역의 고가 주택을 위주로 한 것이므로 비규제지역의 저가 아파트를 보유한 것이라면 영향은 제한적일 수 있으므로 현재 및 향후 이용 가치를 따져서 이익이 되신다면 보유하시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 시설로 분류되며, 수익형 부동산으로서 임대를 주목적으로 하는 부동산이고 대단지 아파트에 비해서 여러모로 생활 편의성(커뮤니티센터, 주차장, 놀이터 등 부대시설 및 주변 상권형성 등 편의시설)이 떨어지고 옵션으로 제공되는 가전 및 가구 등이 시간이 지나면서 열악해짐 현상 등을 보여 아파트에 비해 단기 거주 목적에 활용되다보니 장기 보유를 하는 경우 가격 방어가 잘 되지 않는 경향이 있습니다. 하지만 대단위 주상복합이나 대단지 아파트의 일부로 자리잡고 있는 오피스텔은 다른 경향을 보이기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중동사태로 인해 원유수급이 불안정해지면서 나프타 생산이 지장을 받을 것이 우려되는 가운데 쓰레기봉투 사재기도 벌어지고 있는 상황입니다. 이는 우리나라에서 원유가 생산되지 않는 반면 원유를 기반으로 생산되는 제품의 사용이 유난히 많은 것과 연관이 있다고 판단됩니다. 기름한방울 생산되지는 않지만 대중교통에 비해 자가용이나 영업용차량의 사용 비중이 높고 1인당 전기 사용량이 세계 3위를 차지 (제조강국이다보니 생산을 위한 전력 소비량이 외국에 비해서 많은 편입니다.) 하는 등 에너지 사용량이 많은 반면 이를 대체할 방법이 적다보니 어쩔 수 없는 상황인 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 1주택을 보유하다가 청약에 당첨되는 경우에도 기본적으로 일시적 1세대 2주택 적용을 받기 위해서는 종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득하고, 분양권을 취득한 날로부터 3년 경과후에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 분양받은 주택이 완공되지 않아 분양권 취득일로부터 3년 이내에 종전주택을 양도할 수 없는 경우에는 분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내에 세대전원이 이사하여 1년 이상 계속거주해야하고, 분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 된 후 3년 이내에 종전주택을 양도해야 양도세 비과세를 적용 받을 수 있습니다. (12억원 이하, 보유기간, 거주기간 등 1세대 1주택 요건 충족시) 서울과 수도권의 경우에는 주택담보대출을 받은 경우에는 새로운 아파트의 소유권이전 등기일로부터 6개월 이내에 기존주택을 처분하셔야 함에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우, 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 오피스텔은 전용면적과 주거전용면적에 지하층, 관리사무소, 노인정 등 그 밖의 공용면적을 합한 면적으로 공급면적을 사용하므로 같은 평수의 아파트에 비해 전용면적이 작습니다. 빌라의 경우에는 전용면적 및 공급면적이 실제치수와 맞지않는 경우가 많은데, 이는 건축업자가 임의로 정한 경우가 많아서 실제 면적과 차이가 있는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우에는 아파트와 달리 경량형의 벽체로 된 경우가 많고 각 룸간의 생활공간이 매우 가깝기에 소음에 취약할 수 있음로, 계약전 반드시 방문을 하여 벽체도 두드려보고 (울림 현상이 나지 않는지) 아래층이나 인근에 소음이 발생할 수 있는 유흥상가 등이 있지는 않은지를 확인하고 이웃 주민들에게 소음 정도를 문의해보시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 계약갱신청구권을 사용하지 않고 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하는 경우, 기존 계약이 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 계약기간이 종료될 때까지 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약은 임대인과 임차인간의 합의만 된다면 6개월이든 1년이든 계약이 가능합니다. HUG의 경우 최초 계약인 경우에는 전세보증보험은 최소한 1년 이상이 되어야 가입이 가능하지만, 연장 계약인 경우에는 6개월 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법무사 비용이 걱정되신다면 여러 법무사로부터 견적을 받아 비교해 볼 수 있는 플랫폼인 법무통을 사용해 보시는 것을 추천 드립니다. 모바일 앱을 통해 부동산 매매 가격, 위치, 등기 유형 등의 정보를 입력하면 예상 비용이 계산되고 등록되어있는 법무사나 법률 사무소의 견적을 받아 보실 수 있습니다.