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왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 우리보다 앞서서 초고령화에 도달했고 인구의 도시 집중화 등 비슷한 구조를 가지고 있는데, 현재 지방을 중심으로 빈집 문제가 심각하여 2023년 기준 13.8%에 달하는 등 양극화가 심하여 타산지석으로 삼을 요소들이 많습니다.하지만 일본의 경우 과거 프라자 합의를 통해 갑자기 미달러를 일본 엔화에 대해 절하시키기로 합의 함에따라, 인위적으로 급속한 엔고가 되면서 일본 중앙은행의 양적완화 정책으로 부동산이나 주식투기가 가속화되어 거품경제 가열을 초래하고 결국 잃어버린 30년에 이르게 되었었습니다. 그러나 우리나라는 이러한 인위적인 합의가 있지 않았고 과거 일본의 사례도 학습을 한바 있기에 일본같이 부동산 거품으로 인한 사태가 일어날 가능성은 낮다고볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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월세 가계약금 반환 가능할까요? ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금도 계약금의 일부로서 볼 수 있는데, 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이고 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약금은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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서울의 집값 향후에 어떻게 될지 알려주실수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 계속 상승하는 것은 주택이 부족하기 때문인데, 인구 감소에도 불구하고 1인/2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가하고 있으며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황이며, 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 서울에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 정부에서 다주택자에 대한 규제를 강화하다보니 똘똘한 한채로 집중하는 경향이 강해서 서울의 인기지역과 그외 지역간의 양극화가 심해지고 있는데 정부의 특별한 대책이 없다면 이러한 경향은 계속될 수밖에 없을 것입니다. 하지만 정부의 특별 정책, 금리, 환율, 경제상황의 변화 등에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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든든e기금 주택전세자금대출 심사 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기금e든든 사전자격심사에서 적격 판정을 받으셨다면 신청한 은행을 방문해보시기 바랍니다. 적격이 나더라도 은행에서 받아주지 않는 경우도 있으므로 가능한 은행지점을 찾아서 신청하셔야 합니다. 신축아파트는 등기가 되어있지 않으므로 후취담보로 받아주는 은행에서만 대출이 가능하므로 후취담보가 가능한 은행을 찾으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.17
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임대주택 예비 입주자 중복 신청 질문..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 같은 모집공고에는 한곳만 신청 가능하지만, 다른 모집공고에는 중복하여 신청할 수 있습니다. 중복 당첨이 되는 경우에는 입주자 모집 공고일이 빠른 단지는 자동으로 탈락되고 공고일이 늦은 단지에 선정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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무주택자와 세대원 분리에 대한 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택의 경우 세대를 구성하는 모든 구성원이 무주택자라야 하므로 세대분리를 하셔야 합니다. 세대원 분리를 위해서는 원룸 등을 구하여 전입신고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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중기청 대출을 받고싶은데 무주택자 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중기청 전세자금 대출을 받으려면 무주택 세대주가 되어야 하는데, 부모님과 함께 거주하면 무주택 세대주로 인정받을 수 없습니다. 이런 경우에는 별도로 독립하여 거주하셔야 하는데 원룸 등을 얻어서 주소지를 이전하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약갱신청구권 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 확정이 되고나면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 경과하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법에 따른 사항이므로 임대인은 거절할 수 없는 것으로서 퇴거를 원하는 일정에 맞추어 통지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 만일 가전제품의 오손이 심하여 사용하기에 문제될 정도라면 임대인에게 의뢰할 수 있겠지만 약간의 오손으로 사용에 지장이 없다면 임대인이 청소해주지 않을 것이므로 필요시 임차인이 청소를 해야 할 수도 있을 것입니다. 특히 이러한 상황은 계약시 사전점검을 거쳐 의뢰되지 않으면 임대인이 잘 해주지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고 중 어떤 걸 먼저 해야 안전한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보통의 경우 계약서가 작성되면 즉시 확정일자를 받을 수 있기에 확정일자부터 받고 잔금 후 입주시 전입신고를 하게됩니다. 하지만 확정일자를 먼저받더라도 전입신고가 되어 있지않으면 대항력이 발생하지 않으므로 큰 의미는 없습니다. 그것보다는 계약시에 특약으로 "임대인은 현재 등기부등본 상태를 전입신고일 익일까지 유지해야 하며 만일 위반으로 인한 임차인의 손해발생시는 손해배상을 하여야 한다." 는 등의 문구를 삽입하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.16
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