답변 내역
- 서울 빌라 3년간 용적률 최고 300% 완화한다고 하는데요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서는 도시계획 조례의 일부 개정절차를 마무리하고 소규모 건축물에 대해 제2종 일반주거지역의 경우 기존 200%였었던 용적률 상한을 250%로, 제3종 일반주거지역의 경우는 기존 250%에서 300%로 용적률 상한치를 상향하기로 하였으며 이는 2028년 5월 18일까지 3년간 한시적으로 적용됩니다. 이러한 조치는 서울 도심의 주택공급 부족 문제를 해결하고 건설 경기를 활성화 하기 위한 것입니다. 서울시는 지방과 달리 도심지에 많은 주택 수요가 있으나 더이상 주택을 지을 토지가 부족하다보니 재건축, 재개발 등을 추진하고 있는데 복잡한 절차와 이권 다툼 등으로 공급에 많은 시간이 소요되다보니 빌라가 현실적인 공급책이 될 수 있기에 이러한 제도를 도입하는 것입니다. 이는 서울에만 적용되는 사항입니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 부동산 관련 대출시 기존 마이너스통장이 있는 경우에 어떻게 되나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스 통장의 대출이 있는 경우에는 DSR 적용으로 대출금에 영향이 있을 수 있습니다. 물론 소득이 높다면 별 문제되지 않을 수 있는데 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기 바랍니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 아파트 거래량이 4년 8개월만에 최대라는데요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 3월에는 아파트 거래량이 폭증했는데, 이렇게 증가한 주요이유는 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제로 인해 2년간의 실거주 의무가 해제되다보니 똘똘한 한채에 대한 수요와 더불어 특히 강남 지역에 수요가 집중되며 거래량이 증가하게 된 것입니다. 하지만 서울시에서 다시금 토지거래허가제를 적용하면서 이후 거래량이 급감하여 4월의 거래량은 3월 대비 약 40% 감소한 것으로 나타났다고 합니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 경인고속도로 지하화는 확정인건가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경인고속도로 지하화는 2025년 1월 23일 기획재정부 재정사업평가위원회에서 타당성을 확보하여 사업 추진이 확정 되었습니다. 총 사업비 1조 3780원으로 인천 서구 청라동에서 서울 양천구 신월동까지 15.3km 구간에 왕복 4차로의 지하 고속도로를 신설하고 기존의 지상 고속도로는 일반도로로 전환하여 평면 교차로 및 녹지공간을 조성하게 됩니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 도심의 구축아파트와 변두리의 신축아파트 중에 어떤 곳을 매입하는게 더 유리할까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 지역인지 개발 예정 지역인지 등 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있지만, 그러한 상황을 고려하지 않고 서울의 경우라고 하면 변두리 보다는 중심가에 위치한 아파트의 가격 상승률이 더 높을 수 있을 것입니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 부동산 거래시기는 언제가 좋을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시급히 필요한 거래가 아니라면 부동산 거래는 장기적인 관점에서 가져가는 것이 좋은데, 아무래도 정부 구성에 따라서 부동산 정책도 달라질 수 있으므로 선거 결과가 나오고 새정부의 부동산 정책이 나오고 난 이후에 접근 하는 것이 보다 안전할 것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.05.185.01명 평가00
- 전세라는 개념은 우리나라만 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 세계적으로도 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에서는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 당시에는 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 아파트 동호수 지정계약을 했는데 마음이 바뀌어서 취소하려고 하는데 취소하려면 분양가의 10%를 내라고 하는데 이게 맞나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동호수 지정계약이고 계약금의 일부만 지불한 경우 계약서상의 약관을 먼저 잘 확인해 보시기 바랍니다. 만일 처음 제시하였던 것과 다른 호수를 공급하게 되었다든가 하는 공급사 측의 허위 과장 광고 등 기망행위 때문이 아닌 단순 변심에 의한 취소이고 약관상에 위약금 내용이 기재되어 있다면 분양가의 10%를 지불해야 할 수도 있습니다. 문제의 해결을 위해서는 변호사 등 법률 전문가의 도움을 받아야 할 수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.05.1800
- 서울시 중 제일 넓은 구가 어디인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 가장 면적이 넓은 구는 서초로서로 47km2 의 면적을 가지고 있습니다. 이후 크기가 큰 순서대로 보면 강서구(41.4km2), 강남구(39.5km2), 노원구(35.4km2), 송파구(33.9km2), 은평구, 관악구, 강동구, 영등포구, 성북구, 종로구, 마포구, 강북구, 용산구, 도봉구, 구로구, 중랑구, 서대문구, 양천구, 광진구, 성동구, 동작구, 동대문구, 금천구, 중구 (9.9km2) 순 입니다.경제 / 부동산25.05.1810
- 마법같은 답변200
- 주택청약에 당첨이 잘 되려면 어떻게 해야하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨이 되려면 먼저 가점을 쌓아야하므로 20대부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 청약 당첨을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 민영주택과 공공주택에 따라서 그리고 청약 아파트마다 조건이 다를 수 있으므로 아파트 모집 공고문 등을 잘 살펴보셔야 합니다.공공주택의 경우 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며, 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간은 24개월 이상에 24회 이상이면 모든 지역에 지원가능하고, 청약통장을 오래유지하는 것이 중요하고 같은 기간인 경우 금액이 많아야 당첨확률을 높일 수 있으니 25만원씩 불입하여 횟수를 채우는 것이 필요할 수 있습니다. 공공주택 커트라인은 20년 이상이라고 알려져 있습니다. 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 소득기준과 자산기준 조건 도 만족하는 것이 필요합니다. 민영주택은 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요한데, 모집공고가 나기전에 차액을 한번에 넣어도 되므로 민영주택을 위해서는 계속 불입하지 않아도 되지만, 가점제를 위해서는 가입기간이 길어야 유리하므로 목표금액 달성 이후에는 최소한의 금액으로 계속 불입하여 청약저축 가입기간이 15년이 되면 만점인 17점을 획득할 수 있습니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.하지만 이렇게 가점을 쌓아도 기존에 충분한 가점을 쌓은 가입자들이 엄청나게 많으므로 현실적으로 당첨되기가 힘든 것이 사실입니다. 따라서 혼인을 통한 신혼특공, 신생아특공, 생애최초특공 등을 활용하시는 것이 좋으며 이를 위한 계획을 준비하시는 것이 가장 현실적일 것입니다.경제 / 부동산25.05.1800