답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제로 인해 강남 등 고가 아파트 거래 건수가 많이 줄어들고 거래금액 증가세도 둔화되었습니다. 하지만 이는 일시적인 상황으로 보는 의견이 많으며 공급에 충분치 않으면 집값은 다시금 상승할 수 있을 것으로 보는 전망이 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용으로도 사용가능하고 업무용으로도 사용이 가능한데, 업무용으로 전환하게 되면 주택수에 잡히지 않아서 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 청약에 있어서는 오피스텔은 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 세금에서는 주거용인 경우 주택수에 잡힐 수 있는데, 보유중인 오피스텔이 2020년8월11일 이전에 취득했거나 시가표준액 1억이하인 경우에는 취득세 계산시 주택수에 포함되지 않습니다. 양도세는 실사용에 따라 주택수에 포함되어 중과세가 적용될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 건물에 대한 수리의 책임은 기본적으로 임대인에게 있지만 특약에 의해 배제할 수 있습니다. 현재 수리 배제 특약이 있는 것으로 보여서 수리에 있어 임대인에게 책임을 묻기가 어려울 것으로 판단됩니다. 하지만 거주가 힘들 정도로 심한 하자인 경우라면 임대인이 부담하는 것이 원칙이므로 누수가 심하여 거주가 어려운 상태라면 특약이 있더라도 임대인이 책임을 면할 수 없다는 취지의 대법원의 판결(동일한 건은 아님)도 있으므로 임대인에게 이사비를 청구할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 경쟁률은 최근의 부동산 경기 부진으로 인해 감소추세에 있습니다. 1차와 2차를 합친 응시자수가 2022년 26만 4천여명에서 2024년 14만7천여명으로 40%이상 감소한 상태 입니다. 2022년도 1차 합격률 19.7%, 2차 합격률 31.6%였고, 2024년도 1차 시험합격률은 15.08%, 2차 시험 합격률은 30.9% 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 받을 수 있으므로 계약후 가능한 빨리 확정일자를 받는 것이 좋습니다. 임대차 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내에 해야하는데, 확정일자를 함께 받을 수도 있습니다. 전입신고는 실제 입주를 하는 날로부터 14일 이내에 하시면 됩니다. 전입신고과 거주로 대항력이 발생하므로 가능한 빨리 신고하시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 시설로 취급되므로 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택으로 잡히지 않기에 오피스텔만 보유시에는 무주택으로 청약이 가능합니다. 하지만 세금에 있어서는 주거용인 경우 주택과 유사하게 과세 됨에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에 따라서 좋은 임대인도 있고 그렇지 않은 임대인도 있습니다. 특별한 사유가 없는 경우 계약에 의해 이루어지는 관계이므로 계약사항만 잘 준수하면 큰 문제는 없을 것입니다. 오피스텔에 따라서 인터넷이 제공되는 곳도 있고 아닌 곳도 있으니 집을 알아보실 때 먼저 확인해 보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔 월세 1년치를 선납해준다고 하면 목돈도 받을 수 있고 먼저 수령함으로서 금융이득도 볼 수 있으므로 보통 임대인이 반길 수 있으며, 협의에 따라서 약간의 할인 도 가능할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1억 미만 주거용 오피스텔 보유상태에서 아파트를 구매하게되면 일단 일시적 1세대 2주택으로 1~3% 취득세가 부과될 수 있으며 3년내에 오피스텔을 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 하지만 시기를 넘기게 되면 8%로 취득세가 부과되고 조정지역이라면 양도세도 중과될 수 있습니다. 적용되는 금액은 유상거래시 취득 및 양도 실제 거래가액 기준입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 동일한 지역에 거주해야 1순위로 될 확률이 높습니다. 하지만 청약에 따라서 조건이 달라질 수도 있으니 해당 모집공고문을 잘 확인해 보시기 바랍니다.