답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연봉이 높고 신용도가 좋으며 젊은분이라면 대출과 청약을 통해서 아파트를 구입할 수 있을 것입니다. 신혼특공, 신생아특공 등 특공을 활용하고 대출을 이용하여 충분히 아파트 구입이 가능할 것입니다. 다만 주택은 고가의 자산이고 청약에 당첨되기도 쉽지 않으므로 인내심을 가지고 주택자금을 모으고 꾸준히 청약에 도전하다보면 좋은 결과를 가져올 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인적인 의견임을 먼저 알려드립니다. 서울과 달리 지방은 많은 지역에서 집값이 하락을 하고 있는상황인데, 미분양이 어느정도 해소될 때까지는 이런 상황이 계속될 것으로 보이지만 구체적인 지역에 따라서 상황은 다를 수 있을 것입니다. 금리가 낮아지고 경기가 좋아지면 지방에는 인기지역이 주도하고 그외 지역과 차등을 보이며 상승전환 할 수 있을 것으로 예상됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 대행해주는 업체는 많이 있으며, 공식적으로는 변호사, 법무사, 개업공인중개사 등이 대행업무를 할 수 있습니다. 경매 대행을 의뢰할 때는 실적과 전문성, 대행 범위 등을 따져봐야하며, 이러한 사항을 따져보기위해서는 기본적으로 경매에 대한 학습을 하고 접근하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약이라도 시세 변화 등 인상요인이 있다면 1년후에는 월세 인상을 요구할 수 있습니다. 하지만 이때는 5%내에서 인상이 가능하며 임차인과 협의를 거쳐 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 상호주의에 입각하여 부동산 정책을 펼치고 있어 중국에서 부동산구입이 가능하면 우리나라에서도 중국인이 부동산 구입이 가능하도록 하고 있습니다. 하지만 중국은 우리나라와 달리 토지 구매가 원천적으로 불가능하고 사용권만 구입이 가능하고 건물 구매도 주택만 가능하는 등 상당히 까다로운 절차를 걸쳐야 하는데 반해 우리나라는 토지거래허가구역외에는 특별한 제한이 없다보니 보완이 이루어져야 한다는 의견이 많은 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택기간은 주택공급신청자의 연령이 30세 되는날로부터 기산되며, 30세가 되기전 혼인한 경우에는 혼인관계증명서에 혼인신고일로 등재가 된 날로부터 기산됩니다.  

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 정해진 기간이 따로 있는 것이아니라 상황에 따라서 정부에서 정책을 내놓게 되는데, 시장상황의 변화나 부동산 가격의 급작스건 상승 이나 하락이 있는 경우 시장 안정화를 위해 내놓는 경우가 많습니다. 지난 문재인 정부시절에는 집값이 급등하여 계속해서 규제 정책을 내놓은 바 있고 윤석열 정부 들어서는 규제완화와 공급정책을 여러차례에 걸쳐 내놓은 바 있습니다. 하지만 이러한 인위적인 개입이 성공한 사례는 매우 드물다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 처분시 무주택 기산일은 건물 등기사항전부증명서의 등기접수일(소유권이전 등기 접수일)이나 건축물대장등본의 처리일 중 먼저 처리된 날을 기준으로 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모텔 대실은 모텔별로 조건이 다를 수 있지만, 오전 10시부터 최장 오후 11시까지 대실해주는 곳이 있습니다. 밤늦은 시간이 되면 모텔 상황에 따라서 숙박만 허용할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금리가 낮아지면 대출에 대한 부담이 적어지므로 대출을 통한 부동산 구매가 증가하여 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 물론 정부에서 주담대 등 규제를 강화할 수 있겠지만 편법을 통한 대출도 가능할 것이고 경제상황을 개선하기 위해서는 무조건 규제를 강화할 수만도 없기에 필연적으로 집값 상승이 일어날 수 있을 것입니다.