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전세인데 집이 시청에 압류가 됐습니다 ㅜㅜ 어케 대처해야할지..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.압류(주로 세금 체납 등)가 되면 임대인이 해당 부동산을 임의로 처부할 수 없고 채권자(시청)가 집을 경매로 넘길 수도 있다는 것을 의미합니다. 등기부등본을 확인하여 기재된 사건번호를 기반으로 시청 징수과에 문의하여 압류가 이루어진 이유를 확인하실 필요가 있습니다. 임대인이 채무를 갚지 못하는 경우에는 경매로 진행될 수도 있는데, 선순위로 대항력과 확정일자를 갖추고 계시다면 시청보다 앞서 변제를 받으실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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자신의 주택이나 토지의 정확한 가치를 평가 받기 위해선 어디에 문의해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택이나 토지의 경우에는 거래가 활발하지 않고 비교하기도 쉽지 않다보니 가치를 평가하기 위해서는 감정평가사에 의뢰하여 감정평가를 받는 방법이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
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이사하는데 전기,수도는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기요금의 경우 기존주택은 한전의 앱이나 사이버지점 또는 고객센터를 통해 정산이 가능합니다. 이전하는 주택은 신청을 하지 않더라도 사용한 만큼 금액이 고지될 수 있으나 본인 명의로 하면 실시간 요금 조회 등 서비스를 이용할 수 있고 사용량에 대한 확인이 확실하여 이전 사용자와의 문제에 얽힐 염려가 없으니 한전 홈페이지나 한전ON앱에서 회원가입 후 명의변경을 하시거나 국번없이 123으로 한전 고객센터에 연락하여 명의변경 신청하시는 것이 좋습니다.수도요금은 서울의 경우 아리수앱이나 고객센터 등을 통해 정산할 수 있는데, 빌라에 따라서 고지 방식이 다를 수 있으므로 임대인이나 중개한 부동산에 연락하여 고지 방식을 확인하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.10
5.0
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청약 통장을 어지 하나요? 깰까요 최근 3년안에 225만개가 감소했다고 하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 청약통장을 해약하는 사람들이 많은데 특히 젊은이들의 경우 아파트 분양가격이 오르는데다가 청약가점 부족으로 당첨가능성이 상대적으로 낮고 금리도 낮다보니 효율성이 떨어진다고 판단하여 해약하는 경우가 많은 편입니다. 하지만 주택관련 정책은 변화할 수 있고 장기적인 관점에서 접근이 필요하므로 꾸준히 청약 통장에 불입해 나가다보면 기회가 올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
3.0
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분양받은 아파트 입주해야하은데 보증금 돌려받기가 어려울시
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료시기에 보증금을 돌려받기 어려울 것으로 예상된다면 계약종료 2개월전까지는 내용증명으로 현재 상황을 정리하여 계약갱신거절의 의사와 문제점 등을 통지하셔서 임차권등기명령 및 보증금반환 소송을 준비하시는 것이 필요할 수 있습니다. 임대차기간이 종료(한달이 경과되어야 하는 것은 아닙니다.)되었음에도 보증금이 반환되지 않은 경우에는 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. 하지만 절차상 미리 신청할 수는 없습니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기부등본상에 기재된 이후에 이사를 하셔야 대항력이 유지될 수 있으며, 이보다 먼저 이사를 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있음에 유의하셔야 합니다. 임차권등기명령에도 보증금반환이 되지 않는다면 전세보증금반환소송을 하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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1가구 2명 세대주 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1가구에 세대주가 2명이라도 재건축시 계약은 소유자하고 계약하게되므로 문제가 되지 않습니다. 동거인으로 변경하지 않더라도 상관없습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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전세 계약 갱신 요구권의 5% 올리는 것은 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권은 전세계약기간 중 1번만 사용할 수 있는데, 임차인의 계약갱신요구권 사용에 대해 임대인은 5%의 한도내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 이루어질 수 있는데, 협의가 잘 되지 않는다면 주택임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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내일배움카드로 국비지원 받으려는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내일배움카드의 유효기간은 5년이므로 사용은 가능할 수 있으나 오랜기간이 경과하였기에 안내문과 같이 고용센터의 검토가 필요할 수 있습니다. 이와 관련하여 고용24사이트에 접속하여 내일배움카드 발급일 및 카드잔액 등을 확인해보시고 고용센터를 방문하여 상담이 필요할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.09
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내년 지방선거로 인해 지방부동산 살아날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내년도 지방선거를 위해 부동산 관련한 규제를 완화할 가능성이 없지는 않으나 문재인정부시절 집값 상승이 정권을 잃어버린 주요한 이유였기에 부동산 규제를 완화했을 때 발생할 후폭풍을 두려워함에따라서 규제 완화에는 소극적일 가능성이 더 많다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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집매매에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권 주요지역과 지방간의 양극화가 갈수록 심화하고 있는 상황입니다. 대구도 주요지역의 경우에는 서울 못지않은 높은 가격대를 형성하고 있는 곳도 있기는 하지만 장기적으로 보면 인구도 감소 추세에 있는데다가 직업을 찾아서 수도권으로 이동하는 인구가 많다보니, 정부의 특별한 대책이나 경제 상황의 변화 등이 없다면 수도권의 집값 상승률이 더 높을 가능성이 많다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.09
5.0
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