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오피스텔 일반임대사업자 5년 보유중 매도 시기 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반임대사업자로 등록한 오피스텔은 10년간의 임대 의무기간이 있으며 이를 준수하지 않으면 환급받은 부가가치세를 반납하고 과태료도 부과 받게 됩니다. 부득이한 사정으로 임대기간 중에 매도하는 경우 만일 매수인이 사업자가 없는 경우에는 매수인이 오피스텔 해당 주소지 세무서나 인터넷 홈택스에서 일반임대사업자로 등록하여 진행하면되고, 매도인과 매수인 모두가 일반임대사업자라면 포괄양수도 계약을 진행하는 경우 과태료 없이 인계할 수 있습니다. 이때 매수자는 매도자의 남은 기간동안 일반임대사업자를 유지하면 됩니다. 포괄승계가 되지 않는 경우에는 부가세 환급분을 반납해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버블세븐 지역은 노무현 정부 당시인 2006년 부동산에 거품이 많이 끼었다고 정부가 지목한 7개 지역으로 강남구, 서초구, 송파구, 양천구, 경기도 분당, 평촌, 용인 등을 말하며, 신버블세븐은 그 이후에 가격이 많이 상승한 지역들을 일컫는데 확실한 지역이 아니라 그때 그때 상황에 따라서 지칭을 하고 있습니다. 서울 강남구, 서초구, 송파구, 용산구, 성동구, 마포구, 광진구를 지칭한적도 있고 강동구, 용산구, 마포구, 성동구, 경기도 과천, 부산시, 세종시 등을 지칭한 적도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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아파트는 뷰나 방향, 층수 중에서 어느 쪽이 가장 가격에 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있으나 아파트가격에서 기본적으로 가장 객관적이고 명확하게 구분될 수 있기에 층수가 가장 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 뷰와 방향은 케이스에 따라서 달라질 수 있는데 뷰를 우선시 하는 사람이라면 뷰가 좋은 집을 우선으로 선택할 것이고 방향을 우선시 하는 사람은 방향을 더 우선할 수 있습니다. 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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산을 부동산으로 가지고 있으면 평지에 비해 장점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.높은 산이 아닌 경우 산지를 활용한 과수원이나 레저활동 공간, 힐링을 위한 공간 등으로 활용이 가능하며 골프장이나 리조트 개발이 이루어지는 경우 가치가 상승할 수도 있습니다. 하지만 산지의 경우 개발 제한이 된 경우가 있으므로 개발계획이나 규제, 주변 환경 등을 잘 확인하여 구입해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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주택청약 해지해도 될까요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장은 청약통장이 필요없더라도 향후 이사를 할 수도 있고 주택 정책이 변경될 수도 있어 사용하게 될 수도 있으니 유지를 하시는 편이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입한 사람은 취득세를 감면(면제 아님) 받을 수 있습니다. 2025년도 부터는 아파트를 제외한 소형주택 구입자의 경우 감면한도가 300만원까지 증가했으며, 실거래가 12억원 이하 주택인 경우 200만원 한도에서 누구나 취득세가 전액 감면되고, 건축물 용도상 단독주택이나 다가구주택(아파트 제외)이며 대지면적 60m2 이하, 연면적 85m2이하인 소형주택은 300만원까지 감면됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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임대차신고 공인중개사가 대신할때 위임장에 관해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위임장에는 임대인과 임차인이 개인인 경우 서명(양식을 보시면 서명으로 되어 있습니다.)이 들어가면되고 위임인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 대리인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 위임내용 및 위임 일자등이 포함되어야 합니다. 법인인 경우에는 법인인감 날인하고 위임장에 날인된 도장 진위 확인을 위한 3개월 이내에 발급된 인감증명서가 필요합니다. 또한 임차인과 대리인의 신분증 및 계약서가 필요합니다. 대리인의 도장은 서명으로 대신할 수 있습니다. 부동산거래관리시스템에서 등록하는 경우에는 임대인이나 임차인의 신분증, 계약서, 위임장 을 스캔하여 첨부하면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방에 비해서는 없는 편이지만 수도권에도 악성 미분양이 존재합니다. 2025년 1월 국토교통부 미분양주택보고서 (공사완료후 미분양)을 보면 전국 합계 22,872채의 악성 미분양이 집계되었으며 이중 서울이 651채, 인천이 1707채, 경기도는 2088채의 미분양이 집계되었으며 이는 2024년 1월 전국 합계 11,363채에서 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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아파트를 매매로 구입하면 어떤 세금을 납부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자가 1억원인 아파트를 구입하게되면 취득세(6억원이하 1%)와 더불어 농어촌특별세, 지방교육세(0.1%)를 납부해야 하는데, 국민주택규모(전용면적 85m2이하)인 경우에는 농어촌특별세가 과세되지 않습니다. 1주택자 이상인 경우에는 조정대상지역인지 여부에 따라서 세율이 달라지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 공용부분이란 어디를 말하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지는데, 주거공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등이고 기타공용면적은 주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등을 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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