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세입자하고 2년재계약 부동산 통해서 해야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 변화없이 전세계약을 갱신하는 경우라면 부동산을 통하지 않고 기존 계약서의 특약난에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신하는 사항이라고 명기하고, 새로 연장되는 기간을 적은 후 임대인과 임차인 각각 날인이나 싸인을 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세 연장시 협의 안되는 부분에 대한 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 사용하여 연장하는 것은 임차인의 권리이며 임대인은 직접거주 등 법률에 정한 사유 이외에는 거절할 수 없습니다. 이때 임대인은 5%의 범위에서 보증금(월세 포함)을 인상할 수 있는데 보증금 상승분을 월세로 전환하는 것은 협의 사항이며 강제 사항은 아닙니다. 주변 시세등을 참조하여 협의를 하시는 것이 좋은데 협의가 잘 되지 않으면 주택임대차분쟁조정위원회의 조정을 신청할 수도 있으며 법률 전문가의 도움을 받는 것이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 2월 기준으로 4대은행의 외국인 고객 숫자가 600만명을 돌파했다고 합니다. 상당수의 외국인 들이 국내 부동산 투자를 원하면 원스톱으로 지원하는 방안을 마련 중이라고 합니다. 이에따라 외국인 투자자의 국내 부동산 투자는 계속 이루어질 것으로 보이는데 특히 기존에는 서울과 제주에 몰렸던 투자지역이 신도시 등으로도 이어질 가능성이 있고 단순 시세차익에서 벗어나 장기 임대수익이나 부동산 개발 참여 등으로도 이어질 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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잠실 송파구로 이사가고싶은데 전세가도 계속 상승할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남지역에 있는 구들 중에서는 송파구의 전세지수가 가장 약하기는 하지만 꾸준한 상승세를 보이고 있으므로 앞으로도 계속 상승할 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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허그 든든전세주택 입주했는데 만약 허그가 매각되면 어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국주택금융공사(HUG)는 국토교통부 산하 공기업이므로 예산이 부족하면 정부에서 보조를 해주게 되므로 전세금을 반환해주지 못하는 경우는 발생하지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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서울 용산구 한남뉴타운은 왜 토허제 대상이 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 적용된 토지거래허가구역은 아파트만 적용 대상입니다. 하지만 한남뉴타운의 경우는 한남4구역의 신동아파트를 제외하면 단독주택, 빌라, 상가주택 등으로 구성되어 있으므로 토지거래허가 대상이 아니므로 취득이 자유롭게 이루어질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산 보증금 증액 미입금시 계약이 어떻게 될까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금 지연시 어떻게 처리할 것인지는 먼저 계약서에서 잔금 지급 기한 및 위약금 조항, 계약해제조건 등을 확인할 필요가 있습니다. 만일 잔금 지연에 대한 사항이 계약서에 없다면 임대인과 연장 여부에 대해 협의하여 결정할 수 있을 것이며 필요시 연체에 따른 위약금 청구나 계약금 반환(일반적으로는 불가하겠지만 임대인이 다른 임차인을 들이기 위해 양보하는 경우) 등을 논의할 수 있을 것입니다. 계약금 이후 중도금이 지급된 상황이라면 일방의 주장에 의한 계약해지는 불가합니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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지금 집을 사는게 좋을까요? 아니면 7월 이후에 사는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용되면 대출받을 수 있는 한도가 줄어들게 되므로, 대출을 이용하여 주택을 구매하신다면 7월이전에 구매하시는 것이 나을 수 있습니다. 토지거래허가구역 재 지정이전에 강남지역을 비롯하여 매수가 급증했었던 이유 중 하나도 스트레스 DSR 3단계 적용 이전에 주택을 구입하자는 심리도 작용했던 것으로 알려지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX노선이 개통된 동탄의 사례를 보면 개통전 GTX특수를 노린 수요가 많아서 30%가까이 상승했으나 막상 개통된 현재는 오히려 정체에 머물고 있으며 실수요 위주로 재편되는 상황입니다. 다른 지역도 유사한 상황이 될 가능성이 많으므로 이미 가격이 많이 상승했다면 투자를 목표로한 매수인 경우 주의를 요할 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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조합입주권/일반분양 질문이요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원입주권은 재개발이나 재건축 조합 아파트의 경우 발생하며, 일반아파트는 청약 당첨되면 분양권을 획득하게 됩니다. 서울시내권에는 아파트를 건축할 수 있는 토지가 없으므로 대부분 재개발이나 재건축을 통해 건축되므로 말씀하신 것처럼 조합원입주권 - 특공 - 1순위 - 2순위 순서로 공급되지만, 신도시 등에 새로 건축되는 아파트는 특공 - 1순위 - 2순위 순서로 공급됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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