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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.앞으로 특별한 상황이 벌어지지 않는한 정부에서는 오는 7월부터 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계를 시행할 예정입니다. 스트레스 금리는 1.5%포인트로 높아지며 3단계 적용시 연소득 5000만원인 금융 소비자의 대출 한도는 최대 5000만원까지 줄어들 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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부동산에서 말하는 국평은 어느 크기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국평이란 국민평수의 줄임말로서 일반적으로 주택 구매시 가장 선호되는 면적인 전용면적 84m2의 아파트를 말합니다. 공급면적으로는 32 또는 33평이 되며 보통 방3개와 화장실 2개로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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lh임대아파트 년소득 1인 2인 3인 가구 년봉 인지 년봉 에서 세금 빼고 금액인지 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH등 공공주택의 경우 일반적으로 전년도 소득확인시 세전소득을 기준으로 합니다. 세전소득은 세금을 제외하기 전의 연봉을 말하며 전년도 소득을 12개월로 나누어 월평균소득을 계산하고 통계청에서 발표하는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 자료를 기준으로 자신의 월평균소득을 비교하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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아파트 매매시 차용에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼하지 않은 상태에서 돈을 빌리면 증여가 문제될 수 있는데, 장래의 배우자에게 대여해 주는 것으로 차용증을 작성하여 정기적으로 이자를 지급받다가 결혼후에 채무 면제를 하시면 배우자는 6억 이내에는 증여세가 없으므로 해결될 수 있으며, 어머니는 10년이내 5천만원 이내에는 증여할 수 있음을 활용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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우리나라 부동산의 양극화가 점점 심해지는 것 같습니다. 일본의 부동산 경제를 우리나라가 따라간다고 하는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본도 우리나라와 비슷하게 양극화가 심한 상태입니다. 일본은 우리보다 앞서 부동산 버블을 경험했고 초고령사회에 좀 더 일찍 도달했고 빈집 문제가 심각한데 2023년 10월현재 약 899만가구로 총 주택 중 빈집이 차지하는 비중이 13.8%를 차지했다고 하며 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있다고 합니다. 하지만 도쿄 등 대도시는 집값이 꾸준히 오르고 있으며 특히 도쿄의 아파트는 분양가가 급등하고 있어 양극화를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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LH 전세대출 자격요건은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세대출 대상은 무주택자이며 19세~39세이고 대학생이나 취업준비생인 청년으로 1순위 신청 대상은 기초수급자, 보호대상 한부모가족이나 차상위계층, 자립준비청년, 청소년복지시설 퇴소청소년 등입니다. 2순위는 본인과 부모 합산 월평균 소득 100%이하이며 국민임대주택 자산 기준을 충족하는 자, 3순위는 본인 월평균 소득 100%이하이고 행복주택 청년 자산기준을 충족(총자산 3억4500만원 이하, 자동차 3708만원 이하)하는 자입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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버스에 광고를 넣는건, 어느정도의 비용이 발생하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버스에 광고를 넣으면 여러사람에게 홍보가 될 수 있어서 효과적인 광고가 될 수 있습니다. 서울시내버스의 경우 차종에 따라서 그리고 광고위치에 따라서 달라질 수 있으며 노선 인지도, 광고면적, 기간, 대수에 따라서 대당 1개월에 40만원에서 170만원까지 다양하게 적용된다고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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전세갱신계약시 보증금의 일부 월세 전환율
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세전환은 협의사항이므로 일방의 조건으로 무조건 고집하는 것은 무리가 있어보이며, 계약갱신요구권이 있다면 사용하시는 경우 5%내에서 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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부동산에서 나오는 CR리츠는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.CR리츠는 기업구조조정리츠를 말하는데, 리츠는 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모으고 해당 자금을 부동산과 부동산관련 유가 증권에 투자하는 방식을 말합니다. 운용 수익은 투자자들에게 배당되며 투자자들은 부동산 투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한것과 같은 효과를 얻습니다. CR리츠는 시행사와 시공사, 투자자가 투자한 리츠가 지방의 미분양 주택을 매입하고 운영함으로서 미분양을 해소하는 방식을 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 신고를 제대로 한 경우에는 대출과 관계없이 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 조회가 가능 합니다. 만일 조회가 계속해서 되지 않는다면 부동산거래관리시스템에 접속하여 제대로 등록이 된 것인지 확인이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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