전문가 프로필

답변 내역

슬세권은 어떤 지역을 말하는 거가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.슬세권은 슬리퍼 같은 편한 차림으로 편의점, 카페, 쇼핑몰 등의 편의시설 들을 사용가능한 주거 권역이란 뜻의 신조어인데, 생활반경안에 얼마나 많은 편의 시설들이 있는지를 나타내는 지표로도 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

표준지공시지가와 개별공시지가는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격을 말합니다.공시지가제도에 따른 “표준지공시지가”와 “개별공시지가”가 있는데, 국토교통부장관이 한국부동산원(구 한국감정원)에 의뢰하여 감정평가 등을 거쳐 산정 후 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결정된 "표준지공시지가"는 기준일 매년 1월1일로 보통 2월말경 국토교통부장관이 공시하고, 표준지공시지가를 기준하여 시장·군수·구청장이 개별토지에 대해 산정한 “개별공시지가” 시·군·구 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 시장 군수 구청장이 매년 5월31일까지 결정 공시합니다. 개별공시지가는 국세 및 지방세, 개발부담금, 보상금 산정 등 다양한 행정목적에 활용됩니다.간단히 말하면 표준지공시지가는 표준으로 정한 토지에 대해 가치를 부여한 것이고, 개별공시지가는 표준지공시지가를 기준으로 행정목적에 활용하기 위해 개별토지에 가치를 부여한 것입니다. 세부적인 내용은 법제처 국가법령정보센터에서 "부동산 가격공시에 관한 법률"을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

서울의 고도 제한은 몇미터 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에는 공항 인근 지역에 항공기 이착륙을 위한 공항시설법에 따른 공항주변 건축물 및 구조물에 대한 높이 제한이 있는데 김포공항 주변 반경 4km에 57.86m의 고도제한이 적용되어 있습니다. 또한 도시경관 보호 및 과밀방지를 위해 건축물 높이를 제한하는 고도지구가 적용된 곳이 있는데, 서울에는 고도지구 8개소가 지정 및 관리중에 있습니다. 지정된 곳은 남산 주변, 북한산 주변, 구기·평창, 배봉산 주변, 경복궁 주변, 국회의사당 주변,구로구 오류, 법원단지주변 등으로 9.23km2의 면적에 최고 170m, 최저 20m의 고도제한이 적용되어 있습니다. 이외에도 고도제한은 아니지만 지역별로 건폐율과 용적률을 통해서 높이를 제한하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

상가 임대했는데 전기 명의 변경 해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가 운영시 전기, 가스등의 명의 변경 등을 하는 것이 좋습니다. 전기의 경우 5kW이하인 경우 인터넷이나 고객센터로 신청하여 쉽게 변경할 수 있으며 6kW 이상일 때는 구비서류를 지참하여 방문을 하거나 FAX, 우편 또는 인테넷으로 신청 할 수 있습니다. 명의를 변경하면 기존에 납부한 전기사용료에 대한 부가세를 매입세액으로 공제신청 할 수 있습니다. 도시가스역시 부가가치세 매입세액을 공제받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

우리나라에서 평당 아파트 가격이 가장 비싼 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB부동산에 따르면 2025년 3월 기준 3.3m2 당 가장 비싼 아파트는 서초구 반포동의 레미안원베일리로서 1억5427만원을 기록했습니다. 2위는 압구정 현대(신현대)아파트로 1억4233만원을 기록했으며, 이어서 압구정 현대(6차,7차)아파트가 1억3629만원으로 뒤를 잇고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

자녀가 월세로 전입신고하면, 부모가 청약시 부양가족수에서 자녀가 제외되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자녀가 부모의 집에 전입신고를 하면 세대원으로 편입되며 자동으로 세대분리가 되지 않습니다. 세대원으로 편입되고 자녀가 무주택자라면 부양가족으로 인정받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

전세로 거주중 전입신고를 잠깐 빼게되면 문제가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족전원이 전출을 하게되면 대항력을 상실하게 되고 그 사이에 집주인이 대출을 하게된다면 선순위가되며 다시 전입한 임차인은 후순위가 되어 불이익이 발생할 수 있습니다. 말씀하신 것처럼 전입 후에 후순위로 집주인의 대출이 있는 경우라도 대항력을 상실하면 대출이 선순위로 변경되게 됩니다. 전출을 했다고 해서 집주인에게 연락이 가는 것은 아니지만 만일 집주인이 어떤 상황이 되어 주민등록 상황이나 전입세대열람을 확인해 본다면 전출 사항을 알게될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
5.0
1명 평가
0
0

디딤돌대출 관련 궁금 사항이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출 실행 후에는 1개월이내에 전입신고를 하셔야 합니다. 만일 사정이 있어서 늦을 것이 예상된다면 전입신고 유예신청을 하실 수 있을 것입니다. 디딤돌대출 실행일 변경은 잔금일 변경등 사유가 있어야 할 것인데, 대출은행에 연락하여 조정 가능성을 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

전세 계약 종료 1달전에 계약갱신권 청구권 사용할지 여부 물어보고 사용하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.언급하신 것처럼 이미 계약종료 2개월전이 경과하였다면 이미 묵시적갱신이 확정된 상태이므로 임차인은 2년간 추가로 거주가 가능한 상황입니다. 임대인에게는 묵시적갱신이 불리하므로 계약종료 6개월전에서 2개월전에 계약 연장 여부를 묻는 것이 중요합니다. (만일 상기의 기간에 물어보셨고 임차인이 답을 해서 연장된 것이라면 합의에 의한 연장으로 볼 수도 있습니다.) 연장 여부확인시 보증금 인상을 요구하여 계약갱신요구권을 사용토록 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0

전세살고있는데 만기가 다가와서 다른집매매할때??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되는지는 다음을 참고하시기 바랍니다. "주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다."묵시적 갱신이 된 것이라면 언제든지 임대인에게 계약 해지를 통보할 수 있으니, 이사가고자 하는 날 3개월 전에 통지를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.26
0
0