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자식 명의 집에 부모님이 무상거주할 경우 문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자식명의 주택에 부모님이 전입해서 함께 살 경우에는 문제가 되지 않으나 자식은 다른 집에 전입하고 부모님만 거주하는 경우 증여세가 과세될 수 있지만 무상사용이익이 5년간 1억원 미만인 경우는 해당되지 않으므로 (5년간 부동산 무상사용이익 = 부동산가액 x 2% x 3.79079 = 1516만원) 증여세가 과세되지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세보증금 보험 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG와 비교했을 때 SGI의 경우 보증한도가 넓고 고액 전세인 경우 유리하게 작용할 수 있으며 가입절차가 비교적 간단하여 온라인으로도 쉽게 가입할 수 있는 장점이 있습니다. HUG의 보증한도가 주택가격 x 담보인정비율(90%) - 선순위채권인데 반해 SGI는 아파트의 경우 임차보증금 전액에 대해 보증이 될 수 있습니다. 하지만 SGI의 경우 보험료가 HUG보다 다소 높을 수 있으므로 잘 비교하여 가입할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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보통 부동산 평일에 몇 시까지 하나요? 방 보려고 하려면 몇 시 정도에는 찾아가야 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 각각이 개별 영업장이라서 부동산사무소에 따라서 영업시간이 다를 수 있습니다만 평일은 보통 오전9시에서 오후 7시정도까지 (오후 9시 정도까지도 근무하는 곳도 있습니다.), 토요일은 오전 10시~오후 5시정도까지, 일요일이나 공휴일은 휴무로 운영하는 곳이 많지만 고객이 있다면 근무는 유동적일 수 있으며 부동산에 적혀있는 전화번호로 연결하면 근무시간이 아니라도 대응을 하는 곳이 많을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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셀프등기 할때 질문 드립니다. 채권 매입 관련...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의인 경우 채권을 각각 매입해야 하며 지분이 절반씩이면 채권도 반반으로 나누어 시가표준액 기준으로 매입해야 합니다. 또한 소유권이전등기 신청서에도 채권 번호 2개를 모두 적어야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정식으로 등록된 부동산이라면 부동산의 평점과 계약의 유효와는 관계가 없습니다. 하지만 평점이 너무 좋지 않다면 부동산의 서비스가 부실한 것일 수도 있으므로 코멘트 내용을 확인해보시고 직접 서류와 과정들을 잘 살펴보시는 등 주의를 기울이실 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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전세 재계약 날짜에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년간 재계약을 한다면 기간은 2025년 5월 11일~2027년 5월 10일까지가 됩니다. 처음 계약서 작성시 공인중개사를 통해 계약하였고 계약서상에 이전 계약서의 연장 계약임을 명기한다면 공인중개사를 통하지 않고 계약해도 은행 제출서류로 사용할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 아파트를 매수하려면 무주택자(잔금 당시 무주택)로서 잔금일로부터 6개월이내 입주해야 하고 입주 후 2년간 실거주 조건이 있으므로 기존주택 매도 계약서를 첨부하면 신청 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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지방에 구축아파트들은 요즘 거의 거래가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우 신축 아파트들의 공급과다로 미분양이 많이 발생하고 있는 상태라서 구축아파트의 경우 거래량이 적은 상황입니다. 수도권 쏠림현상과 인구감소현상으로 향후 지방의 경우 인기지역을 제외하고는 수요가 점차 적어질 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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허위 광고시 이를 관리하는 곳은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공정거래위원회에서는 대학입시 학원이나 출판사에서 부당한 표시광고행위를 한 경우 공표명령을 포함한 시정명령과 함께 과장금을 부여할 수 있습니다. 교재 집필진의 경력 허위 표시·광고, 수강생 수, 합격자 수, 성적향상도 등 학원 실적 과장 행위, 환급형 상품 거래조건 기만적 광고 행위 드이 해당 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.25
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고가주택은 1주택자 2년 보유해도 양도소득세가 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 2년 이상 보유후 매도하는 경우 1가구 1주택인 경우에는 거래금액이 12억 이상인 경우 12억을 초과하는 부분에 대한 양도소득세가 과세됩니다. (고가주택 양도차익 = 양도차익 x (양도가액 - 12억원)/양도가액)
경제 / 부동산
25.03.25
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