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전문가들의 조언이 필요합니다...,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양받은 아파트가 무주택자 유지를 요구하는 경우 부모님집에 전입하는 경우 1주택자로 분류 될 수 있으므로 다른 주택으로 전입하여 단독세대를 구성해야 할 수 있습니다. 만일 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상인 경우에는 무주택자로 인정 받을 수도 있습니다. 아파트 분양사에 연락하여 세부사항을 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택과 관련없이 개인적으로 받은 신용대출은 주택에 설정이 들어가지 않으므로 부동산측에 대출 정보가 노출되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 임차인이 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않았다면 한번은 사용할 수가 있는데(몇년이 지났더라도 한번은 사용 가능) 계약갱신요구권을 사용하는 경우 2년의 기간으로 갱신되며 5%이내에서 보증금을 인상할 수 있습니다. 만일 보증금 인상 요인이 발생한다면 계약기간 이내라도 1년후에 다시 5%내에서 보증금 인상을 요청할 수 있습니다. 만일 계약갱신요구권을 이미 사용했다면 1년 계약으로 갱신할 수 있으며 협의만 된다면 임의의 금액으로 인상이 가능합니다.월세로 전환하더라도 주택임대차보호법은 동일하게 적용 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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집값이 아직까지는 하락 추세인거 같은데.. 언제까지 이럴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택시장은 양극화가 점점 더 심해지는 양상입니다. 강남을 중심으로한 서울을 대체로 집값이 상승중에 있으나 지방은 미분양이 많은 지역을 중심으로 하락하는 곳이 많은 상황입니다. 앞으로 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있으며, 지방의 경우에도 미분양이 어느정도 해소되고 나면 공급부족으로 인한 추세 전환이 일어날 수 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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묵시적 갱신일 때 3개월 전 통보 시 복비 책임
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된 경우 계약해지를 임대인에게 통보한지 3개월후에 보증금을 돌려 받을 수 있으며 3개월간의 월세는 임차인이 부담을 하여야 합니다. 만일 3개월 이전에 보증금을 받고 나가려고 한다면 임차인이 불리한 상황이므로 복비를 전액 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받고 이후 월세를 부담하지 않는 방식으로 임대인과 협의를 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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전월세 국토부 신고하면 실거래가는 언제뜨나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차신고가 정확하게 되었다면 온라인으로 실거래가 검색시 확인이 가능합니다. 조금 늦게 반영되거나 지연되어 검색이 될 수도 있지만 계속해서 확인이 되지 않는다면 온라인 부동산거래관리시스템에 접속하여 제대로 신고가 된 것인지 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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경매로 낙찰 받은 아파트도 토지거래허가구역으로 묶이나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 경매로 낙찰받은 경우에는 취득시 실거주의무가 없으며 자금조달계획서 제출 의무도 없습니다. 그러나 대출시에는 실거주 조건으로 약정하고 대출받는 경우도 있으니 사전에 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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이번 서울시가 풀어줬다 다시 지정한 토지거래허가제는 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 투기가 성행하거나 성행할 우려가 있는 지역을 토지거래허가구역으로 지정하여 부동산을 거래할 때 계약 전에 허가를 받는 제도로서, 국토이용관리법에 근거하며 5년 단위로 지정됩니다. 토지거래허가구역에서 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때는 관할 시·군·구의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우에는 잔금일로부터 6개월내 입주, 2년간 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있으며, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다. 금번 조치로 강남3구와 용산구 전역에 있는 아파트에 토지거래허가제가 적용되게 되었으며 원룸,다세대,연립,오피스텔,상가 등은 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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전세 5천만원 이하 원룸이나,옥탑방 전세보증보험 가능한가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 5천만원 이하도 임차인이 가입하는 경우 가입이 가능하며 (임대사업자의 경우 의무대상에서 빠질 수 있음) 원룸도 가입이 가능한데, 옥탑방의 경우에는 미등기나 불법건축물일 수도 있으니 가입 가능여부에 대해 보증보험사에 문의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시에서 토지거래허가구역을 해제하게 된 이유는 최근 집값이 어느정도 안정세를 유지하고 있고 지나친 규제가 개인 재산권을 침해한다는 의견 때문이었습니다. 하지만 해제하자마자 강남을 중심으로한 매수세가 폭발적으로 증가하여 강남 집값이 상승하였을 뿐 아니라 인근 지역까지도 덩달아 상승세를 보이자 급하게 다시 재정을 발표하게 된 것입니다. 다시금 규제를 발표했지만 이미 정부의 규제 해제 기조를 간파한 투자자들의 기세가 쉽사리 꺽이지 않을 것으로 보여 향후 금리인하와 규제해제 등 이벤트가 있을 경우 언제든지 다시 집값이 상승할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.03.22
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