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전세계약연장시 금액인상문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신요구권을 아직 사용하시지 않았다면 계약갱신요구권을 사용해서 5% 이내로 인상되도록 하실 수 있을 것입니다. 그러나 이미 사용하신 경우라면 임대인에게 인상분에 대한 근거(주택임대차보호법 제7조에 "당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다."라고 되어 있음) 를 요청해보시고 협의를 통해 낮추도록 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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오피스텔 계약 만기날까지 세입자 못 구했을때 질문이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되면 임대인은 반드시 보증금을 반환해 주어야 합니다. 계약종료에도 보증금을 돌려주지 않을 것이 확실하다면 계약종료 2개월전까지 내용증명 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)하여 계약 갱신 거절을 알리고, 계약기간 종료에도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하시면 임대인을 압박할 수 있어 보증금을 돌려받을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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생애최초 보금자리론을 받을시 몇 년이상 보유해야 되는게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 주택 보유기간이 명시되어 있지는 않습니다. 보금자리론은 중도상환수수료가 저렴한 편으로 3년이내에 상환하는 경우 0.7%한도 내에서 부과되고, 3년이 지나게되면 중도상환수수료가 붙지 않습니다. 보금자리론은 기본적으로 서민 무주택자를 위한 대출상품이라 주택이 1개인지 대출 실행후 1년마다 검증을 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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월세 계약 만기 전 중도 퇴실 시 중개수수료 납부해도 임차인 안 구해지면 잔여 월세 납부 필요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하므로 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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집대출문제......! . .. ! !
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골 주택의 경우 농협, 신협, 새마을금고 등을 방문하여 상담을 해보시는 것이 좋습니다. 시골 주택인 경우 감정평가를 거쳐 계산이 되는데 방공제를 하고나면 대출할 수 있는 금액이 크지 않을 수 있으며 세입자가 있는 상태에서는 대출이 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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공공분양 청약을 할때 2대의 차량은 어떤기준이 해당되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 청약시에 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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지하철역 부동산에 영향이 얼마나 되는지궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.걸어서 10분이내의 거리에 지하철역이 생기면 역세권으로 집값이 상승할 수 있습니다. 역이 들어서는 것이 확정될 때 및 역이 들어선 후에 상승효과가 생길 수 있습니다. 근처에 신도시가 생기고 관련 인프라가 들어선다면 또한 집값에 긍정적인 효과가 생길 수 있느니 확실한 정보라면 좀 기다려 보시는 것도 나쁘지 않을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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요즘 부동산이 다시 오르나요? 강남쪽 집값이 오르고 또 부동산대출이 5조정도 늘었다고 합니다. 전국에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제와 정부의 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이고 있는데, 향후에 금리가 더 하락하고 경제 상황이 개선된다면 집값이 우상향으로 반전할 가능성이 있습니다. 하지만 아직도 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황으로서, 상승은 서울과 수도권 인기지역에 한정될 수 있고 지방은 미분양이 어느정도 해소되어야 반등을 시작할 수 있을 것으로 예상됩니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 준비하려면 유명학원등에서 출판한 공인중개사 학습서를 최신판으로 구입하고 인강학습을 수강하는 것이 가장 효율적입니다. 공인중개사 시험 과목은 부동산학개론, 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법 등으로 이루어져 있는데 부동산학개론을 제외하고는 모두 법과목인데 민법, 공시법 등을 제외하고는 해마다 개정되는 부분이 많아서 최신자료가 필요하며 공법의 경우에는 실제 법률을 찾아보면 양이 너무 많아서 학습이 어려울 수 있으므로 학원에서 가이드해주는 부분에 집중하여 학습할 필요가 있는 등 가이드 없이는 1년내에 자격증 취득이 어려울 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
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부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약서 작성시 공인중개사의 도장을 받게되면 공인중개사가 그 거래에 대해 책임을 져야하므로 거래 금액에 준하는 수수료를 받게 됩니다. 하지만 도장을 찍지않고 작성만 의뢰한다면 5~20만원정도의 수수료만 부담할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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