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주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황인데다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 정부에서 정책적으로 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제를 했고 그린벨트 해제를 예고하는 등 적극적인 정책을 펼치고 있으므로 후속조치에 따라서 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 전세에 어려움을 겪은 무주택자들의 주택 구매와 다주택자들의 갭투자 등이 일어날 가능성이 있습니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 후속적인 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로인해 건설이 위축되어 있는 상태이며 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 하지만 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있는 상황이며, 정부의 그린벨트해제 선언등으로 향후 금리가 좀더 완화 된다면 건설업이 다시 살아날 가능성이 있습니다. 이는 금리와 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 후속적인 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설등 주택의 형태와 상관없이 전입신고와 거주로 대항력이 발생하고 최우선변제 대상 금액이내라면 (서울의 경우 1억6500만원이하) 최우선변제가 적용되어 선순위 권리보다 앞서 경매에서 배당받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시의 부동산은 전국 17개 시도에서도 가장 큰 폭으로 가격이 하락했는데, 이는 공급과잉과 무관하지 않습니다. 하지만 이렇게 된 데에는 여러가지 원인이 있는데, 먼저 행정수도의 이전속도의 둔화와 새로운 성장 동력 상실로 인한 투자 수요의 감소, 금리 인상과 부동산 규제에 따른 전국적인 부동산 경기 침체, 그리고 낮은 전세가율로 투자가 어려운 상태에서 대출 규제 강화로 인한 주택 구매 자금 확보 곤란, 대전시의 주택 공급 과잉에 따른 영향 등 다양한 원인이 존재 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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지분이 나눠져 있으면 잔금날 모두 다 모여야 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매도의 경우 소유자 전원의 도장이나 서명이 필요한데, 대리인이 위임장을 가지고 참석하여도 되니 모두가 직접 참석할 필요는 없습니다. 대리인이 참석할 경우에는 위임장, 소유자인감증명서, 대리인신분증, 대리인도장(또는 서명)등이 필요하며 위임장 도장에는 반드시 인감증명서상의 도장이 필요 합니다. 등기권리증의 스티커를 떼고 숫자를 보여준뒤 원본은 다시 가지고 갈 수 있습니다. 매도인이 챙겨야할 서류는 등기필증(등기권리증), 위임장(대리인참석시), 매도용 인감증명서, 인감도장, 신분증, 주민등록초본(5년간 이전 주소 포함), 매매계약서, 아파트의 경우 관리비, 공과금 납입영수증, 통장사본 등입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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신생아특례대출 시점 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아 특례대출은 출산이후에 대출신청 및 심사를 받을 수 있으므로, 디딤돌이나 보금자리론 등으로 먼저 주택매매잔금을 치르시고 난 후 소유권이전등기 신청일로부터 3개월내에 신생아특례대출로 대환대출 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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이번에 전국 그린벨트 지역을 대대적으로 푼다고 했는데요 과연 국가이익이 있는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 2008년 이후 17년만에 해제할 수 있는 그린벨트 총면적을 확대하겠다고 밝혔습니다. 국가 및 일반산단, 물류단지, 도시개발사업 등 국가와 지역의 다양한 전략사업을 뒷받침하기 위해 해제한다고 하였으니 향후 침체된 경제를 살리는데 도움이 될 수 있을 것입니다. 개발 속도가 변수가 될 수 있고 초기 과열 단계를 거쳐 조정기가 올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산 중개료 관련 문의드립니다~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 중개대상이되는 물건의 거래금액에 대해 부과가 되므로 전세를 떠안고 거래하여 11억으로 계약하였다면 11억에 대해 중개수수료가 청구 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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반전세 세입자에게 2년계약후에 2년만기되면 집매도할수있나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 세입자가 있는 집을 매도하는 경우 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야만 신규집주인의 직접거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 만일 세입자가 계약갱신청구권을 사용하고 계약종료 2개월전이 지나간 후에 신규 집주인이 등기를 하게되면 이미 계약갱신이청구권에 의한 갱신이 완료되어 거절을 할 수 없으므로 추가로 2년간의 거주가 종료되어야 직접 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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신축 대단지 아파트가 들어서거나 하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축대단지 아파트가 들어서서 아파트 가격이 올라가면 기존 아파트 가격도 약간씩 상승할 수도 있습니다. 하지만 이는 구체적인 상황이나 단지의 위치, 규모, 내용연수 등 여러가지 변수에 따라서 다르게 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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