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반지하에살면 어떤점이 불편하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반지하집은 지하로 묻혀있는 부분이 절반 이상이므로 습기가 차기쉬워서 곰팡이가 발생하기 쉽고 채광이나 환기가 좋지않습니다. 또한 지상층을 통행하는 사람들에게 노출되기 쉬워 사생활 침해가 될 수 있습니다. 하지만 상대적으로 저렴한 금액에 구할 수 있고 숙면을 취하기에 좋을 수 있으므로 단기간 생활한다면 큰 문제가 되지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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민간 청년안심주택 관련 대출 이렇게 가능한게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조건을 만족한다면 청년안심주택 임대보증금 지원과 버팀목 대출은 동시 신청이 가능합니다. 하지만 추가로 직장인 전세대출은 어려워 보이는데 은행에 문의해 보시기 바랍니다. 1억원이하의 주택인 경우에는 50%까지 지원이되므로 여기에 80% 버팀목 대출을 받는다면 소액만 있어도 입주가 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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서울에 살고 있고 곧 이사 예정인데요 우선 변제권 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2억에서 배당을 받는 것이 아닙니다. 최우선변제 대상이 되면 선순위 근저당권보다 먼저 배당을 받을 수 있습니다. 경매시 배당순위는 경매집행비용, 필요비와 유익비, 최우선변제권 및 임금채권, 당해세, 권리순서에 따른 배당 (저당권, 우선변제권 등), 일반임금채권, 각종공과금, 일반채권 순으로 배당이 되는데, 집이 낙찰된 금액에서 (10억이 된다는 보장은 없습니다.) 순서대로 배당이 되게 됩니다. 최우선변제금액은 서울인 경우 보증금이 1억 6500만원이하 일때 5500만원까지 (근저당권 설정일이 2021.5.11~2023.2.20 기간 중이라면 1억5000만원이하 일때 5000만원까지, 그이전이라면 금액이 더 적어질 수 있습니다.) 이며 여러명의 세입자가 있는경우 금액이 주택가격의 1/2을 초과하는 경우에는 주택가격의 1/2에 해당하는 금액까지만 변제되므로 세입자가 많은 경우는 따져 봐야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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아파트 매수 고민, 로얄동이 정말 더 비싸게 팔릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로얄동, 로얄층인 경우 그렇지 않은 경우보다 좋은 가격에 팔릴 수 있습니다. 하지만 그 가격차이는 법으로 정해놓은 것이 아닌만큼 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 예를 들어 급하게 매물을 내놓은 경우라면 많은 차익을 기대하기 어려울 수 있고 그 차이를 인정하지 않는 사람이라면 비싼가격을 주고 구입하지 않으려 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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울산 부동산의 흐름이 최근 좋은 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB주간시계열에 따르면 2025년 2월 17일 현재 울산의 부동산은 보합 수준을 유지하고 있습니다. 아직 미분양 아파트가 좀 있기는 하지만 2028년까지 평균 이하로 아파트가 공급될 것으로 예상되므로 리스크는 줄어들 것이고 신규 분양아파트 들이 가격을 잘 형성해 주면 하반기나 내년초에는 약간의 상승을 기대할 수도 있을 것입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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인건비가 비싼 나라들은 어떠한 이유가 있나요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.북유럽이나 미국 등은 인건비가 비싼데 근로자들이 높은 수준의 급여를 받으므로 그 금액이 물건 값에 포함이 되어 물가가 높게 형성되어 있습니다. 특히 인건비가 많은 부분을 차지하는 서비스업인 경우 가격이 높게 되는데 외식이나 서비스 업 등에서 높은 가격을 형성하게 됩니다. 이런 나라들은 대부분 복지 국가의 모델을 채용하고 있으므로 공공 서비스와 의료, 교육 등의 복지 시스템을 유지하기 위해 고율의 세금이 부과되니 이 또한 물가를 올리는데 기여하게 됩니다. 우리나라도 점차로 복지제도를 강화해 나가고 인건비가 오르다보니 물가가 오르고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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전세보증금에 대한 중개수수료 지급에 대해서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개수수료는 재계약 금액인 2억 6천만원에 대한 금액이며 임대인과 임차인 쌍방이 부담합니다. 거래금액 1억~6억 인 경우에는 0.3%가 상한요율로 임대인과 임차인 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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월세를 보증금으로 전환시 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1000만원에 월세 80만원을 월세를 고정하고 5% 인상하는 경우 보증금은 2010만원이 됩니다. 반면에 보증금 1000만원을 고정하고 월세를 조정하면 84만2083원이 상한치가 됩니다. 이는 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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대구에 청약 물량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 대구는 2024년도 전반에 걸쳐 계속 준공 후 미분양 주택 수량이 늘어났으며 12월에는 2674호에 달해 전국 최고 수준으로 많은 미분양 수를 나타냈습니다. 하지만 올해는 입주물량이 작년의 32만호에서 15만호로 53% 감소할 예정이며 신규 분양 인허가 제한으로 분양물량도 줄어들어서 향후에는 미분양 수량이 줄어들 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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인천시 천원주택은 대상자가 누구인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산가정을 지원하기 위한 천원주택은 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 올해부터 혼인 7년 이내인 신혼부부와 한부모가정에 공급하는데, 만 2세이하 아이를 둔 신혼부부와 지원대상 한부모가정 (중위소득 63%이하) 가 1순위, 만3~18세 자녀가 있는 신혼부부, 만 6세이하 자녀를 둔 한부모가정이 2순위, 자녀가 없는 신혼부부는 3순위 로 제공되며 하루당 임대료 천원인 임대주택이 제공될 예정입니다. 신혼부부는 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 130%이하(1명 소득)이거나 200%이하 (맞벌이)기준이며 자산은 3억6200만원이하를 기준으로 합니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤 빌려주는 방식으로 신혼부부 등에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 알려져 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.21
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