답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당근마켓에는 부동산 카테고리가 있어서 임대인과 임차인 등이 개인적인 부동산 매물을 올려서 거래할 수 있습니다. 이러한 직거래는 중개수수료가 들지 않습니다만 공인중개사를 통하지 않는 경우 법적인 보호를 받을 수 없으므로 문제가 생겼을 경우에 보상을 받기 어려워 거래에 각별한 주의를 요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편의점 택배가 시작된 이유는 GS편의점 택배가 시작된 초기 일부 CJ대한통운 대리점에서 물량을 이유로 당일 수거해야할 물품을 수거하지 않는 일이 있다보니 점포에 물품을 쌓아두게되자 점주들의 불만이 생기게되어, GS리테일에서 일부 점포를 대상으로 물품을 수거하여 CJ대한통운 허브로 직접 보내주기 시작했고 GS리테일은 문앞까지 배송해줄 기사가 없다보니 고객이 점포에서 물품을 찾아가도록 제도를 만들면서 기존 택배사의 물류망을 사용하지 않고 GS리테일 물류망을 사용하는 현재의 제도가 형성된 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황인데, 트럼프 대통령 취임후 관세전쟁으로 향후 물가상승이 예상되므로 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 즉, 당장은 큰 변화가 없겠지만 주택공급이 줄고 있고 집값 인상을 기대하는 사람들이 많아서 향후 인상의 요인이 쌓이고 있는 상황입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 경우에는 집값이 상승하는 지역들이 많이 있으나 지방의 경우에는 미분양이 증가하고 있는 상황입니다. 지방도 지역별로 차이가 있어서 일부 지역은 집값이 상승하고 있는 지역도 있으나 대부분의 지역은 하락을 하고있고 미분양이 되는 곳은 청약저축 무관하게 계약금도 줄이고 중도금을 무이자 대출을 해주는 등 원활한 분양을 위한 조치들을 시행하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에 빌트인 타입으로 부착된 제품은 분양가에 옵션으로 포함되어 있는 경우가 많은데, 이렇게 기본적으로 포함되어 있는 제품은 이사갈 때 가지고 갈 수 없습니다. 하지만 자신의 비용으로 구입한 제품이라면 가지고 갈 수 있는데, 만일 식기세척기가 기존 제품을 떼내고 설치했다면 식기세척기를 떼내는 순간 빈 공간이 남게되므로 매수인이 집에 하자가 있는 것으로 생각하여 감액을 요구할 수 있습니다. 전자제품은 해마다 감가상각이 이루어지고 지난 모델이 되므로 큰 비용이 들지 않았다면 두고 가시거나 식기세척기를 떼낸 자리에 수납장을 설치하는 등의 조치가 필요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 대지면적이 표시되어 있지 않다면 토지대장을 확인해 보시면 됩니다. 오래된 구축의 경우 대지면적이 없는 경우가 있는데 이런 경우에는 토지대장상의 면적을 확인하여 사용하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 이는 집주인이 납부해야할 금액을 편의상 대신 납부한 것이므로 당연히 임대인은 지급할 의무가 있습니다. 아파트 관리소에 가서 납부 내역 확인서를 발급받아 임대인에게 퇴거전에 청구하시면 됩니다. 월세는 보통 선불로 내는 경우가 많은데 납부 내역을 확인해 보시고 선불로 지불한 것이 맞다면 마지막 달은 지불할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 선불로 되어 있고 실제로 선불로 지불한 내역이 있다면 마지막 달은 월세를 지불하지 않아도 됩니다. 이체 내역 등을 조회하여 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 수도권과 지방의 양극화 상황은 점점 심해지는 경향이 있으므로 지방보다는 경기도의 주요지역으로 이사를 하시는 것이 장기적으로 볼때 좋은 선택일 수도 있습니다. 다만 생업과 지나친 대출로 인한 이자 부담이 되지 않는 선에서 잘 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소액 보증금인 경우 최우선변제금액에 해당하여 선순위 저당권보다 우선하여 변제를 받을 수 있으므로 경매로 가더라도 대체적으로 별 문제없이 받을 수 있지만 다가구주택인 경우 소액임차인들 끼리 배당을 놓고 다투게 될 수도 있으며 배당까지 기다려야 하므로 현실적으로 전세보증보험에 가입하시는 것이 가장 좋습니다. 전세권설정을 하면 보증금을 돌려받지 못한경우 즉시 경매에 올릴 수 있지만 역시 배당을 기다려야 하고, 다가구나 다중주택의 경우에는 건물에만 효력이 미쳐서 건물가격 기준으로 보상이 됨에 유의하셔야 합니다. 임차인으로 거주 및 전입신고를 유지하고 확정일자도 받았다면 빌라를 별도로 구입하셔도 대항력은 유지됩니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중에서 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 하지만 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.