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아파트 잔금 대출 미납으로 인한 경매 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양계약서와 분양공고문등에 명시된 규정을 확인해 보시기 바랍니다. 중도금을 3회 이상 연체하면 계약이 해지될 수는 있지만 실제 해지로 이어지는 경우는 드뭅니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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부동산가격계속오르나요?자리좋은 역세권에집 사놓는게좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가 상승에 따라서 부동산가격도 오를 수는 있지만 물가와 비교했을 때 더오를 수도 있고 덜 오를 수도 있습니다. 이는 언제 어느지역의 어떤 부동산을 구매했는가에 따라서 달라질 수 있으므로 단정적으로 말할 수 없는데, 최근의 상황을 보면 고금리와 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 따라서 상황을 지켜보고 시기와 지역, 부동산의 종류 등을 신중하게 정하여 투자하는 것이 필요합니다. 대출을 통해 투자를 한다면 더욱 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책등을 잘 살펴서 투자르 해야 할 것입니다. 경제 상황은 항상 예측할 수 없는 방향으로 흐를 수 있으므로 자산을 잘 분산하여 관리하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되기는 하지만 동일한 날에 치루어지므로 1년내에 취득이 가능합니다. 오전에 1차 시험인 부동산학개론 과 민법이 치러지고 오후에 2차 과목인 중개사법, 공법, 공시법과 세법이 치러지는데 1차 시험은 합격하고 2차 시험을 불합격한 경우에는 1회에 한해 1차 시험을 면제해줍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.18
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전국적으로 수도권과 지방의 준공후 미분양 추이가 얼마나 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청자료에 따르면 준공후 미분양 수량은 2024년 1월부터 12월까지 지속적으로 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 전국적인 현상으로 서울이 상대적으로 수량은 적지만 거의 모든 지역에서 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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생에 첫주택 대출로 빌라 구매하려고 하는데 궁금한게 있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근생빌라의 경우에는 본래 상업시설이라서 주택으로의 전세 대출 승인이 나오지 않는 경우가 많습니다. 금액이 저렴하다는 장점이 있으나 대출이 나오지 않을 수 있으니 반드시 은행에 확인을 해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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서울시내 도심 한복판은 30년전의 모습이나 별 차이가 없습니다 수도권의 인근도시는 대단위로 개발되는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도심뿐만 아니라 전세계 어느 대도시든 재개발이 되는 경우는 거의 없습니다. 이는 도심을 개발하기 위해서는 토지 및 건물 등의 소유자들의 의견이 일치해야 하는데 각자의 의견이 달라서 일치를 이루는 것이 거의 불가능하고 (일부를 개발하는 재개발이나 재건축도 시간이 많이 소요되는 이유 입니다.) 그렇다고 국가적으로 집행하기에는 천문학적인 비용이 감당이 안되기 때문입니다. 지금의 강남이 인기가 있는 이유는 개발이 거의 안된 상태일 때 미리 계획을 수립했기에 넓은 도로 확보 및 구획 나누기 등이 가능하여 효과적으로 개발을 할 수 있었기 때문입니다. 만일 자연적으로 건물들이 들어섰었더라면 현재의 강남은 없었을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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현재 지목이 '임야'인데 기존에 개간을 해서 현재 '전'으로 사용중인 토지를 과수원으로 변경하려면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지목이 임야인 토지에 농작물의 경작 또는 다년생식물 재배지로 이용하는 경우에는 해당 토지를 농지로 볼 수 있는가에 대한 기준일은 2016.1.21 입니다. 2016.1.21이전이라면 3년 경작만으로 농지로 인정되니 간단한 절차로 손쉽게 전환이 가능한데 관련 법령에 저촉없이 농지로 개간된 토지라는 것을 증명할 수 없다면, 산지전용허가나 신고를 거쳐 정식으로 농지로 사용하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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오피스텔 99호실 주택 수 안잡힐때?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 업무용 건물이므로 처음 취득시에는 주택으로 잡히지 않습니다. (주거용 오피스텔 제외) 하지만 이후 전입신고를 하거나 주거용으로 전환을 하게되면 주택수에 잡히고 주택에 준한 세금이 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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월세 계약 만료 시 언제까지 이사간다 통보 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 계약 갱신을 하지않으려면 계약종료 2개월전까지는 임대인에게 통지를 해야합니다. 만일 이 기간이 지나가고 임대인도 아무런 연락을 취하지 않은 경우에는 2년간 동일조건으로 묵시적갱신이되는데, 묵시적갱신이 확정되면 임차인은 아무때나 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있지만 통지한지 3개월이 지나야 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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대출 있는 집을 전세로 구할 시 문제가 생길 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세의 경우 선순위채권과 전세보증금의 합계가 집값의 70% 이내가 되는 것이 바람직한데 현재 전세보증금만해도 72%가 넘으므로 근저당이 설정되어 있다면 위험할 수도 있습니다. 상기와 같은 상황이라면 전세보증보험 가입을 알아 보시고 만일 가입조건이 되지 않는다면 다른 집을 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.18
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