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전세계약 잔금일과 전세입자의 이사날이 좀 차이가 나는데 전입신고 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 세입자의 퇴거가 늦어져 전입이 늦어진다면 계약상 거주일자를 수정하고 그에 맞추어 잔금일자를 늦추시는 것이 좋을 듯 합니다. 하지만 그렇게 하기가 어렵다면 적어도 계약 이후부터 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 등의 특약을 걸어 놓는 것이 필요할 것입니다. 전입신고와 거주가 이루어져야만 대항력이 발생하며 대항력이 발생해야 비로소 확정일자도 효력(우선변제권)이 발생함에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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이사 갈때 가스,전기 전입신고 질문 있어요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가스와 전기는 임대인과는 무관한 사항이므로 별도로 연락을 하셔야 합니다. 한전의 경우 별도로 연락을 하지 않고 사용하시면 기존 등록된 사람의 명의로 고지서가 나오는데 그대로 납부하며 사신다고 해도 별 문제는 없으나 전화로 명의 변경을 요청하시는 것이 좋습니다. 본인 명의로 하면 실시간 요금 조회등 서비스를 이용할 수 있고 사용량에 대한 확인이 확실하여 이전 사용자와의 문제에 얽힐 염려가 없으니 한전 홈페이지나 한전ON앱에서 회원가입 후 명의변경을 하시거나 국번없이 123으로 한전 고객센터에 연락하여 명의변경 신청하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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토지 공시가격 조회에서 전제 값과 산정값이 다른데 뭐로 공시가격을 계산해야하나요, 또 뭐를 기준으로 세금이 나오는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 제공하는 부동산공시가격알리미에서 개별공시지가를 선택하고 주소를 입력하면 기분연도별로 개별공시지가가 표시되는데 m2당 금액이므로 여기에 면적을 곱하면 금액이 나오고 이 금액(시가표준액)을 기준으로 재산세 등 세금이 계산됩니다. 토지에 초점이 맞추어져 있는 공시지가와 국세에 적용하는 기준시가 그리고 지방세에 적용하는 시가표준액은 명칭은 다르지만 사실상 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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금리가 올라가면 부동산 가격이 떨어지고 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라가는 이유는 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리 인하가되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 경제 상황의 악화 및 정부의 대출 규제로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이고 있습니다. 중장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 서울 및 수도권과 달리 양극화로 인해 지방의 경우에는 단기적으로 하락이 예상되는 상황입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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건설사는 왜 오피스텔과 생숙 짓는데 집중하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대규모 자금을 필요로하는 아파트와 달리 오피스텔이나 생숙의 경우는 규모가 크지 않고 규제가 덜하기 때문에 건축이 비교적 용이한데 정부에서 비아파트 관련 규제를 완화하다보니 건축을 많이 하고 있는 것 같습니다.최근 적용된 완화 규정을 살펴보면 신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였으며, 24.1월~27.12월간 구입 및 임대 등록한 전용 60㎡ 이하, 수도권 6억원‧지방 3억원(취득가격)이하 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택, 주거용 오피스텔에 대해 ’27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록 (매입임대)하는 경우, 세제 산정 시 주택수에서 제외되었습니다.또한 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고 발코니 설치가 가능해 졌으며, 생활형숙박시설을 오피스텔로 전환하는 것도 전용 출입구 설치, 안목치수 적용 등을 배제하여 가능하게 할 예정입니다. 소형주택의 경우에는 아파트형 주택으로 이름을 변경하고 전용면적 60m2를 초과하고 85m2이하인 경우 5층이상 고층 건축을 허용하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.02.17
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부동산 실거래 가격 정보는 민간에게 몇개월 후에 공개되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실거래 가격정보는 부동산 거래신고가 등록이 되면 공개되는데, 부동산 거래 후 30일이내에 신고하게 되어 있으므로 보통 1달이내에는 정보가 제공되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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아파트 가격 전망을 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 고금리가 계속되고 정부의 대출 규제 및 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 진행되면 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 문제점으로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있는데, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락하여 양극화가 더욱 심해질 것을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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전세계약 먼저하고 4개월 후 현임차인 계약만료후 입주해도 위험하지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자를 받아도 우선변제권이 발생하지 않으므로 전입신고전에 임대인이 대출을 받는다면 후순위로 밀릴 수도 있습니다. 이를 방지하기 위해서는 계약서에 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 추가하는 것이 필요합니다. 4월말부터 어차피 공실이되고 80%의 전세금도 지불하므로 임대인에게 양해를 구해서 먼저 전입신고를 하시는 것도 방법일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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빈상가·빈공장 넘치자 … 빈건물TF 만든 국토부 이런 기사 제목을 봤는데 무슨말인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 경제상황의 악화 등으로 상가나 공장의 공실이 많이 발생하고 있는데 빈 건축물에 대한 통계가 제대로 이루어지지 않고 있으며 빈집에 대해서만 지자체와 통계청이 각각의 규정에 따라 따로 조사하다보니 제대로된 통계가 이루어지지 않아서 국토부에서 빈건물TF를 만들어 비어 있거나 건설 중 중단된채 방치된 전국의 집과 상가에 대한 통계를 집계하고자 하고 있는 상황입니다. 그리고 지자체와 협의하여 빈집 및 빈 건축물을 철거하거나 재정비하기 위한 대책도 마련할 예정입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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아파트 분양권 가지고 있는데 미분양으로 분양가 다운된다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양계약서나 모집공고 등의 조항을 잘 확인해 보시기 바랍니다. 계약조건 안심보장제나 원금 보장 등이 적용된 것인지 시세가 분양가보다 낮은 경우 등 매수자에게 불리한 상황이 생겼을 때 어떻게 할 것인지 등의 조항이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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