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아파트 매매 잔금 입금자명 질문입니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼을 했다면 배우자로부터 무상으로 증여를 받은 경우 10년간 6억원까지 공제가 되므로 증여세과 과세되지 않습니다. 만일 결혼하지 않은 상태라면 타인으로부터 증여를 받는 셈이므로 1억원초과~5억원 이하는 20% (누진공제 1000만원)의 증여세가 수증자에게 과세됩니다. 혼인증여재산공제는 혼인신고일 전 2년부터 가능하므로 2년이내에 혼인신고를 한다면 비과세에 해당할 수 있습니다. 일단 차용증을 쓰고 진행하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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공인중개사 자격증 취득하는데 보통 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 취득에 걸리는 시간은 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보면 되고, 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.15
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서울시 토지거래허가구역 해제시 집값이 오르는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재는 강남구 삼성·청담·대치동과 송파구 잠실동 등은 2025년 6월까지 토지거래허가구역으로 지정되어있으며, 일정 규모 이상의 주택·상가·토지를 거래할 때는 구청장의 허가를 받아야하며 직접 살거나 운용하지 않으면 매매할 수가 없기에 전세를 끼고 매매하는 갭투자가 불가능 합니다. 하지만 토지거래허가구역에서 풀리게 된다면 직접 살거나 운용하지 않아도 되니 다주택자를 포함한 자금력이 있는 사람들이 갭투자 등으로 구입에 나설 가능성이 있어서 집값이 오를 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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지방 다주택자 취득세 과세 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 유상취득의 경우 1주택의 경우에는 금액에 따라서 1~3%, 2주택은 1~3%, 3주택은 8%, 4주택 이상은 12% 의 세율이 적용 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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부동산 반전세 계약 잔금 치를때도 도장 필요한가요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 도장날인(또는 서명)하여 작성하셨다면 잔금 치를 때 도장이 필요하지는 않습니다. 계약상에 기재된 계좌번호가 계약 상대방의 계좌인지 잘 확인하고 송금 이나 입금을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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월세계약서에 의한 확정일자와 임대차 계약신고이후 보름 뒤 전입신고 해도 문제가 없는건지요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고는 간단한 것 같지만 임대차에 있어 매우 중요한 절차입니다. 전입신고와 거주로서 대항력이 발생하며 임차권을 제3자에게도 주장할 수 있게 되며 소액임차인인 경우 최우선변제권을 부여받을 수 있고, 여기에 더하여 확정일자를 받음으로서 우선변제권을 확보할 수 있습니다. 즉, 전입신고가 되지 않으면 대항력과 최우선변제권도 발생하지 않고 확정일자를 받더라도 우선변제권이 생기지 않는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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집값이 인구감소에도 영향을미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값이 인구감소에 영향을 미치고 있습니다. 특히 젊은층이 주택을 구매하기에 주택의 가격이 너무나도 비싸기에 어느정도 소득이 될때까지 결혼을 미루거나 결혼을 해도 아이를 낳는 것을 미루는 사람들이 많다보니 출산률이 점점 떨어져서 사회적인 문제가 되고 있습니다. 이에따라 정부에서 최근 신혼특공, 신생아특공 등 주택관련 정책을 적극적으로 펼치면서 최근에는 출산률이 약간씩 상승하고 있는 추세라고 합니다. 하지만 근본적으로 해결하기 위해서는 싱가폴처럼 적극적인 주거 안정화 정책이 필요할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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평면도 방위 표기나 정북 고정을 안 하는 이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도면은 용도에 따라서 분류가 되는데 평면도는 주택의 구조를 보여주기 위해서 만들어지므로 보통 길이가 긴 방향을 좌우로하고 짧은 방향을 상하로 하여 표시하며 이렇게 보여지는 것이 사람들이 직관적으로 이해하기가 쉽습니다. 남북으로 실제 배치된 모습은 전체 배치도에서 볼 수가 있는데 보통 북쪽을 위쪽으로해서 전체적인 배치형태를 볼 수가 있습니다. 다만 이렇게 전체를 표시하기 위해서는 축척을 조정하여 작게 표시가 됩니다. 도면은 그 목적에 따라서 배치가 되는 것이지 기득권의 이익이나 편익을 위해서 배치가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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아파트 비과세 혜택 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.B주택 매도 후 A주택만 보유한 1주택 상태이고 매매가가 12억을 넘지 않는다면 이미 2년이상 실거주 요건 충족했으므로 A주택 매도시에는 비과세가 될 것입니다. 만일 12억을 초과한다면 초관한 만큼의 양도세 대상이 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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탈북민들이 한국에오면 집을 공짜로 주는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.탈북민이 하나원을 수료하게 되면 임대주택(월세)을 제공해 주고 정착금으로 1인 세대 기준 1000만원을 지급해주며 그외에도 취업이나 사회복지 등 각종 혜택이 주어집니다. 완전히 다른 사회 시스템에서 넘어 오는 만큼 적응하기가 쉽지 않으므로 적응기간이 필요할 것입니다. 자세한 사항은 통일부 홈페이지를 참조하시기 바랍니다. (www.unikorea.go.kr)
경제 / 부동산
25.02.15
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