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청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택임대는 계약 체결시 보증금 전액을 납입하는 것이 일반적입니다. 하지만 일부 지자체에서는 주거 안정성을 위해 분할 납부나 일부 지원 프로그램을 운용하기도 하니 해당 지자체의 정책이나 지원 사업을 잘 확인하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 계약에 의해 일정한 차임을 지급하고 일정한 기간동안 임대로 거주하는 주택이고, 분양주택은 당첨되어 분양대금을 완납하면 해당 당첨자가 소유권을 취득하는 주택입니다. 임대주택 중에는 분양전환 임대아파트 등 일정기간 임대 후에 분양을 받을 수 있는 주택이 다수 존재합니다. 공공임대주택의 경우 의무임대기간은 5년 또는 10년 이지만 의무기간이 경과하기 전에 분양전환할 수도 있습니다. 민간임대아파트 역시 10년 거주 후 분양 전환 가능한 아파트들이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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직계존속비 주택 구매시 자금출처가 명확해야 하나요? 지인에게 돈을 2천만원 정도 빌릴려면 따로 신고를 해야되는지 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타인으로부터 무상으로 대출 받았다가 상환하는 경우 증여이익이 1천만원 미만인 경우에는 증여세가 과세되지 않습니다. 2천만원 x 4.6% = 92만원이므로 차용증 없이 무상 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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전세 계약기간이 끝나지 않았는데 관리비
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비는 보증금이나 월세와 달리 아무때나 인상요인이 발생했을 때 임대인과 임차인간의 협의에 의해 올릴 수 있습니다. 갑자기 과도한 금액을 요구받았다면 관련 근거를 제시해 달라고 요청해보시고 협의를 통해 삭감할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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아파트 매매가는 어떻게 결정 됩니까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년 강남3구 및 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제된 아파트 분양가는 물가상승으로인한 원자재가격 과 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있다보니 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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전세권 설정에 대해 상세 설명 부탁 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권을 설정하면 계약 종료 후에도 보증금을 받지 못하는 경우 즉시 경매 신청하여 배당을 통해 보증금을 돌려받는 절차를 밟을 수 있으며 이사를 가더라도 대항력을 유지할 수 있고 전전세를 줄 수도 있으며, 기본적으로 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있기에 전세보증금 보호에 좋은 방법입니다. 하지만 권리관계의 순위에 따라 100% 보호는 장담할 수는 없습니다. 계약전에 권리관계 등을 충분히 확인하고 조건이 좋은 집을 찾아서 안전에 도움이 되는 특약을 넣고 계약을 하는 것이 더 중요할 수도 있습니다. 어떤 상황이 될지 모르니 대항력(거주 + 전입신고)확보와 계약서에 확정일자는 기본적으로 받아 놓으셔야 합니다. 그리고 특히 아파트가 아니거나 집 시세에 비해 전세가율이 높은 편이라면 전세 보증보험에도 가입하시는 것이 필요한데, 전세 보증보험이 불가한 경우라면 피하시는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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오피스텔 월세 계약서 특약사항 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특약사항에 무리는 없어 보입니다만 임대인의 동의가 필요한 사항입니다.계약일로부터 입주일자 익일까지 현재 상태의 등기부등본을 유지해야하며, 기존 근저당 외 다른 대출 설정을 하지 않도록 한다.상기와 같이 기존에 근저당이 있다면 "기존"이라는 말을 덧붙이는 것이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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우리나라 지방도시에는 아파트 미분양이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 수도권과 지방의 양극화 상황이 점점 더 심해지고 있는 상황이 나타나고 있으며 정부의 특별한 정책이나 경제상황의 변화가 없다면 당분간 지속될 것으로 보이고 있습니다. 지방에 누적된 악성미분양은 부동산 시장 호황기 시절 앞다투어 진출했던 건설사의 투자들 때문인데, 아파트 건설에는 수년이 소요되다보니 과거에 브릿지론과 PF대출로 이미 진행했던 건설들을 돌이킬 수 없다보니 어쩔 수 없이 진행하여 미분양을 양산하고 있는 것입니다. 하지만 기존에 진행되던 프로젝트를 제외하고는 더이상 투자를 하지않고 선별적으로 돈되는 곳만 투자를 하는 것으로 경향이 변경되었기에 기존 프로젝트들이 종료되면 더이상 공급이 되지않아서 향후에는 공급부족으로인해 지방에도 가격이 상승하게 될 수 있습니다. 하지만 이는 지역별로 다를 수 있으며 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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부동산시장의 침체기간이 길어지고 집값이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 사이클을 가지고 움직이므로 집값이 떨어질 때 상황을 잘 파악하여 투자를 한다면 상승기에 수익을 거둘 수도 있습니다. 하지만 무리하여 투자를 하게된다면 이자 부담으로 문제가 생길 수도 있고 좋은 위치에 투자를 하지 않는다면 가격이 오히려 떨어질 수도 있기에 부동산에 관심을 가지고 시세와 시장의흐름, 부동산 정책의 변화, 수요와 공급의 변화, 금리, 기대심리 등을 종합적으로 검토하여 대응하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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아파트 용적율과 건폐율 중 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미하는데, 이는 토지의 면적에 비해 건물이 얼마나 꽉 차게 지어졌는가를 백분율로 나타낸 것입니다. (건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100)반면 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 예를들어 간단히(실제 상황에서는 고려해야 할 것이 많습니다.) 계산해서 대지면적 1000m2의 대지에 건물을 짓는경우 1번의 경우에는 200m2까지 지을 수 있고 1730m2까지 연면적을 만들 수 있으므로 1730/200 = 8.65로 8층 까지 건축이 가능하고,2번의 경우에는 510m2까지 지을 수 있고 5940m2까지 연면적을 만들 수 있으므로 5940/510 = 11.64로 11층 까지 건축이 가능합니다. 1번은 대지를 20%밖게 사용하지 못하는데 비해 2번은 51%까지 사용할 수 있다보니 훨씬 많은 주택을 만들 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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