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부동산을 안끼고 부동산 거래하는 경우가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 공인중개사 없이 직접 거래도 가능합니다. 다만 부동산은 고가의 자산이고 일반인이 평소 자주 거래하는 품목이 아니다 보니 관련 지식이나 경험이 부족함에서 오는 실수나 문제가 있을 수도 있기에 공인중개사를 통한 거래가 바람직합니다. 특히 최근 전세사기로 인한 사건 사고가 많아서 조금이라도 위험성을 줄이기위해 공인중개사를 통한 거래를 하시는 것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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재건축 준공 후 양도소득세 비과세 대상
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른 보유주택을 먼저 매도하고 재건축 완료된 아파트를 매매하신다면 1가구 1주택이 되어 12억 이하 양도세 비과세 대상이 됩니다. 그리고 거주요건은 재건축 이전의 기간도 포함되므로 이미 20년거주 및 5년 실거주를 했기에 거주 제한이 없어 즉시 매도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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토지거래 허가제라는 것이 어떤건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래 허가제에 따라 설정된 토지거래허가구역은 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 관할 구청장의 허가를 받아야하며, 주택을 구매할 때는 2년이상 실거주해야 합니다. 같은 구라도 동별로 다를 수도 있는데, 지역을 확인하려면 서울시의 경우에는 서울부동산정보광장 (https://land.seoul.go.kr:444/land/other/appointStatusSeoul.do)에서 확인할 수 있고, 인천시의 경우에는 검암역세권 (서구 검암, 경서동 일원), 구월2 공공주택지구 (연수구 선학동, 남동구 구월남촌 수산동 일원), 경기도의 경우에는 경기도청 홈페이지 -> 정보공개 -> 사전정보공표 -> "토지거래허가구역 지정현황" 입력하여 조회 하면 24년 9월말 기준 지정현황 파일을 확인할 수 있습니다.현재 서울은 강남구와 송파구 국제교류복합단지일대와 강남구, 영등포구, 성동구 등 주요 재건축단지, 용산정비창 일대, 신속통합기획 및 공공재개발 선정지, 서울전역 개발제한구역 등에 설정되어 있습니다.토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산 월세 거래 후(전입신고, 거래신고, 확정일자) 관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실제 입주를 좀 늦게 하더라도 전입신고는 먼저하시는 것이 좋습니다. 전입신고와 거주를 해야 대항력과 최우선변제권(금액이 해당하는 경우) 이 생겨서 임차권을 주장할 수 있고 대항력이 있어야 확정일자로 우선변제권도 작동하게 됩니다. 거주를 하지 않더라도 도어락 비번을 설정하거나 키를 보관하여 점유를 확보하는 것도 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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주택에 살면 어떤 점이 좋은가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점이 있습니다.그러나 단독주택도 아파트와 마찬가지로 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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부동산 청약 통장관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 주택을 소유하지 않은 무주택자나 주택을 소유하고 있지만 일정 기준에 미치지 않는 1주택자로서 만19세 이상인 사람이 가입할 수 있습니다. 그러나 부모의 동의가 있으면 미성년자도 가입이 가능한데, 5년간만 주택청약통장 납입실적이 인정되므로 실질적으로 만14세부터 최대인정 금액인 25만원으로 가입하는 것이 좋습니다. 이렇게 하여 만29세까지 유지하면 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상으로 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 또한 무주택 기간 15년 이상이되면 최대 32점까지 받을 수 있으며, 무주택 상태를 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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전전세는 계약서를 따로 써야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권(등기부에 기재됨)이 없다면 전전세를 주기 위해서는 반드시 임대인의 허락을 받아야 합니다. 전전세는 임차인이 다른 임차인과 계약을하는 것이므로 당연히 계약서를 별로로 작성해야하며 반드시 임대기간내로 기간을 설정해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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혼인신고관련 청약문제 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 소유 주택을 합치게 되므로 결혼을 하게되면 1주택으로 되어 생애최초특공이 불가능 하게 됩니다. 또한 1주택이므로 신혼특공도 대상이 되지 않는데, 만일 결혼 전 기존 주택을 매도한다면 신혼특공이 가능하게 변경될 것으로 입법 예고되었으나 아직 시행은 되지 않은 상태 입니다. (관련 기사: https://view.asiae.co.kr/article/2025020407310572348)
경제 / 부동산
25.02.13
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 싱가포르는 좁은 국토와 빠른 인구 증가로 인해 주택 공급이 부족을 겪고 있습니다. 이 문제를 해결하기 위한 노력은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.싱가포르의 경우에는 상대적으로 서민주택의 천국이라는 별명을 얻은만큼 주택 정책이 잘되어 있습니다. 싱가포르는 주택 자가율이 90%가 넘고 국민의 80%이상이 주택개발청에서 공급한 토지 임대부 주택에서 살고 있으며 최근 주택가격이 많이 올랐으나 2024년 아파트 평균 가격은 6억6천만원(62만 싱가폴 달러) 정도였으며 평생 2번 구입할 수 있습니다. 토지의 90%가량이 국유화 되어 토지는 99년간 임대하며 분양가에 토지 임대료가 포함되어 있습니다. 공공주택을 분양받으면 우리나라의 국민연금 비슷한 제도를 통해 주택 가격의 10%만 현금으로 지불하고 나머지는 주택개발청의 융자를 통해 장기 할부를 할 수 있으며, 저소득층은 집값의 40%까지 정부에서 지원을 해줍니다. 5년 거주후 매매를 허용하는데 일정한 부담금만 내면 시세차익을 허용하고 민간주택 구입시 양도세가 면제됩니다. 특히 30년 집권한 리콴유총리가 일관되게 정책을 추진하였고 이후 정부도 정책을 계승한 영향이 크다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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행정재산 일반재산 구별법 질문합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국유지 중에서 토지대장상 소유자가 "기획재정부"로 되어 있으면 일반재산이고 "국토교통부", "농림축산부" 등으로 "기획재정부"가 아니면 행정재산 입니다. 토지 대장상에 시군구 등 지자체명으로 나온 경우는 공유지 입니다.
경제 / 부동산
25.02.13
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