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부동산 일은 어떤걸 하는건가요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련한 업무 광고중에 기획부동산에서 광고하는 경우가 종종 있음에 유의하시기 바랍니다. 기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야, 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말하는데, 처음에는 무작위로 전화를 걸어서 부동산을 판매하게 하다가 시간이 지나면 지인들에게 부동산을 강매하게 하는 형태를 취하기에 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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제가 이번주에 월세 계약서를 작성하기로 했는데 도장이 반드시 있어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이나 임차인은 월세 계약서 작성시 도장이 없다면 서명으로도 작성할 수 있는데, 정자로 이름을 적고 옆에 서명을 하시면 됩니다. 하지만 공인중개사는 반드시 서명 및 날인(도장)을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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부동산 중개업자 계좌로 관리비 납부 및 인터넷 설치 못하게 함
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마도 집주인이 공인중개사에게 일임을 한 것 같은데, 그렇다고 해도 관련 근거가 필요하니 계약서에 특약으로 적어달라고 하거나 집주인이 직접 작성한 관련 서류 등 근거를 요청하셔야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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월세방 보는데 전세대출불가라고 써있는건 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 정보가 제한적이라 확신할 수는 없지만 아마도 월세만 가능하다는 의미인 듯 한데, 직접 연락해서 문의해 보셔야 할 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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집주인이 전세 보증금을 안줘요 어떡해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 전세금을 돌려주지 않을 때 가장 효과적인 것은 전세보증보험을 활용하는 것입니다. 계약만료에도 보증금 반환이 되지 않을 것이 확실한 경우에는 먼저 내용증명(갱신 거절 통지 일자를 포함시키고, 미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)을 발송하고 계약 종료일이 지나게 되면 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일자 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 되면 임대인은 압박감을 느껴 임차인에게 전세보증금을 돌려주는 경우가 많은데, 이때 통상적으로 임차인은 보증금을 받고 임차권 해지에 필요한 해지증서, 위임장 등을 임대인에게 내어 주며 관련비용 도 함께 정산 받습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다. 임차권이 등기되고 전세계약 종료 후 1개월 이내에 정당한 사유없이 전세보증금을 돌려 받지 못한 경우에는 보증사고 발생을 이유로 보증이행청구(전세금 반환 청구)를 할 수 있습니다. 이후 HUG의 이행청구 심사 -> 이행심사 결과 통지 -> 대위변제금액 수령의 절차를 거치게 됩니다. 보증이행을 청구할 수 있는 기간은 보증사고일로부터 2개월(계약 종료로부터 3개월) 이내 입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트에서 로얄층은 어떤 층을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데, 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 일조량이 충분하고 통풍이 잘되면 냉난방비도 절감이될 수 있다보니 다른층에 비해 가격이 더 높을 수 있습니다. 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많아서 탑층의 경우 더 인기가 있는 경우가 있습니다. 또한 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트가 판상형이라고 하면 어떤 장점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.많이 적용되고 있는 판상형 4베이 구조는 전면에 방3개와 거실이 향하도록 배치된 구조인데, 3개의 룸 전체가 전망 및 채광, 통풍이 양호하고 발코니 서비스 면적을 많게 할 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 방이 연접하게 배치되므로 복도가 생기고 복도공간은 다른 공간과 분리되므로 공간활용이 좋지 않고 답답한 느낌을 주게되는 담점이 있습니다.반면에 타워형 구조는 거실과 안방이 남향이고 작은방 2개는 서향이나 동향을 향하고 있는 구조인데, 공간활용이 양호해서 거실이 넓어 집이 크게 느껴지는 장점이 있지만, 작은방들의 전망이 좋지 않을 수 있고 채광이나 통풍도 판상형에 비해 떨어지는 단점이 있습니다.채광과 통풍이 양호하면 난방비 등도 절감되다보니 최근 4베이 구조가 선호되고 있지만, 집의 공간구조를 잘 활용하여 집 내부가 좀 더 넓어보이는 것을 선호하신다면 타워형을 선택할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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법인월세 임차시 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법인과 임대차 계약을 맺는 경우에는 장기 계약이 용이하고 체계적인 관리 서비스가 제공될 수 있는 등의 장점이 있습니다. 하지만 계약 조건 변경이 어려울 수 있고 법적인 절차와 서류가 복잡할 수 있습니다. 따라서 계약조건을 자세히 읽어봐야하고 관리비, 전기세 및 수도세 등은 어떻게 처리되는지 등 세부사항을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 반드시 중개인이 있어야 하는 것은 아닙니다. 하지만 부동산은 특성상 고가의 금액에 거래되고 대부분의 사람들이 자주 거래를 하는 것이 아니다보니 관련 경험이나 지식이 충분하지 않아서 문제가 생길 소지가 많다보니 전문가인 공인중개사를 통해서 거래를 하게되는 것이며 특히 최근 많이 일어나는 전세사기 등을 방지하기 위해서라도 공인중개사를 통한 거래가 바람직합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.12
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전세는 왜 우리나라에만 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 볼리비아와 인도에도 있다고 합니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시에 부동산 관련한 금융 시스템이 없다보니 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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