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일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권을 승계취득한 경우 취득시기는 잔금청산일을 기준으로 합니다. (원 입주권은 공급계약 체결일)기본적으로 아래의 3가지 조건을 갖추게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도세가 비과세 됩니다.-종전주택 취득일로부터 1년이상 지난 후 분양권 취득-분양권 취득일로부터 3년이내에 종전주택 양도-양도하는 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것2022.2.15이후 취득분 이라면 분양권 취득일로부터 3년이 경과된 후에 종전주택을 양도하더라도 실수요 목적임이 인정되면 양도세가 비과세되는데, 이를 위해서는 다음의 조건을 충족해야 합니다.-종전주택 취득일로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득할 것 -분양권 취득일로부터 3년 경과후 종전주택 양도-분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내 세대원 전원이 이사하여 1년이상 계속 거주-분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 후 3년이내에 종전주택 양도-종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것
경제 / 부동산
25.02.11
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아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 계약 후 계약기간이 종료되기 이전에 퇴거하시더라도 기존 계약은 유효하므로 계약종료시까지 월세를 부담하셔야 합니다. 하지만 계약종료 시점과 월세기간이 일치하지 않는 경우에는 마지막 월세 납입시에 일할 계산하여 납부할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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전세 1순위 및 연장 관련 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 동일한 보증금 금액으로 이전 계약을 갱신하여 전세계약을 1년 연장하는 경우에는 이전 계약에 받아 놓은 확정일자가 그대로 유효하므로 2021년3월2일자 이후에 발생한 저당권에 대해 우선변제권이 선순위로 작동할 수 있습니다. (확정일자 등록시 저당권 등 선순위 권리가 없었던 경우) 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.상기의 설명과 같이 계약종료 2개월전까지 아무런 협의 없이 지나게되면 2년간 갱신 연장되므로 (계약서를 반드시 작성할 필요는 없습니다.) 1년만 연장을 원하신 다면 기간내에 협의하여 계약서를 작성하시거나, 묵시적갱신 후 1년이 되기 3개월전에 계약해지를 통지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.배산임수는 풍수지리적으로 좋은 지형이라고 하는데 이러한 지형은 옛적에 자연적으로 북풍을 막아주고 물이 앞에 있으니 농업이나 주거지로서 좋다보니 명당이라고 인식되어 온것입니다. 현재에 있어서도 북풍을 막아주고 복잡한 도심에서 남쪽으로 탁트인 조망권이 확보된 한남동 등지가 사람들에게 인기있는 이유라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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원룸 티비 설치 어떻게 하나요....?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 보통 방마다 인터넷과 유선방송이 연결되어 있으므로 TV에 동축 케이블을 연결하시면 되는데, 케이블이 보이지 않는다면 집주인에게 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.11
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농촌에 빈집이 많다고 하던데요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빈집은 지방자체단체가 거주 또는 사용 여부를 확인한 날로부터 1년이상 거주하거나 사용하지 않는 주택이나 건축물을 의미합니다. 지방을 위주로하여 전국 여러곳에서 빈집문제가 발생하고 있으며 2023년 인구주택총조사 결과 빈집 비율은 전체 주택의 8%수준에 이르렀으며 서울에도 2022년 기준 2973채의 빈집이 발생했습니다. 정부에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있으며 2024년 1월 2일 개정된 농어촌정비법은 특정 빈집에 대한 지자체의 철거 명령 권환과 철거 이행을 하지 않는 소유자에게 이행 강제금을 부과할 수 있도록 하였고 향후 시행될 예정입니다. 그러나 정부의 노력에도 빈집은 계속 증가하고 있고 인구감소와 더불어 더욱 가속화 할 것으로 예상됩니다. 집 가격은 케이스마다 차이가 많으며 지자체 홈페이지를 통해 빈집 개량에 대한 정보나 지원책등을 볼 수 있습니다. 또한 집을 한채 가진 사람도 2026년까지 인구감소지역에서 공시지가 4억원이하 주택을 한채 더 사는 경우 1주택자로 간주되어 취득세, 재산세, 종부세 등 세금 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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복지로 청년월세지원 지원자격에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원은 신청하고 약 2~3주 후에 결과를 확인할 수 있습니다. 복지로 웹사이트에서 월세계약서, 통장사본, 소득증명서류 등을 준비하고 정보 입력 후 제출하시면 됩니다. 선착순으로 진행하니 서둘러서 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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보통 아파트들의 층고는 몇M인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택건설기준에 따르면 주택의 천장에 대한 법적 최소기준 높이는 2m20cm 입니다. 이에 따라 일반적인 아파트의 층고는 바닥에서 천장까지 2m 30cm 정도이며 일부 아파트의 경우에는 2m40cm 이상인 경우도 있습니다. 천장까지의 높이는 2m 30cm라도 실제 한 층의 높이는 2m80cm 정도 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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청약진행시 무주택자만 가능하게변경되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아마 무순위 청약 제도 개선에 대한 이야기 인 것으로 생각됩니다. 정부에서는 그동안 누구든지 청약가능했던 일명 "줍줍"으로 불리는 무순위 청약에 대해 무주택 실수요자에게 공급될 수 있도록 2월 중 제도개선을 하겠다고 밝힌 상태 입니다. 그러나 기존 청약은 그대로 유지되므로 1주택이라도 청약에 도전할 수 있는 기회는 있으며, 비아파트를 소유한 경우에는 비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 그러나 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 청약 세대주 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님과 같은 집에 거주하더라도 단독주택에 별도로 독립적인 생활이 가능하다면 세대분리가 가능하며, 배우자가 있거나 만19세 이상으로 소득(소득기준 중위소득 40%이상)이 있거나 만 30세 이상인 경우에는 무주택 세대주로 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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