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월세는 집이나 상가주인이 마음대로 올리는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집이나 상가의 월세는 임대인이 마음대로 정할 수는 있지만 너무 높다면 입주할 사람이 없을 것이므로 대체로 주변의 시세를 참조하여 결정하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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원룸 건물을 매매 한다는 가정하에 원래 공시지가와 매매 가격이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다.정부에서 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다만, 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. 적용된 실거래가 반영률은 토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69% 등 입니다.따라서 심하게 차이가 난다면 두배 가까이도 차이가 날 수는 있겠지만 보통은 매매가의 70~80% 정도로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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부동산중에서 일반 도로를 매매가 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주요도로의 경우에는 국가 소유로 되어 있는 것이 대부분이나 소로의 경우 개인 소유인 경우도 많이 있으며 개인 소유인 경우에는 해당 도로를 통행하는 제3자의 경우 도로 소유자에게 통행료나 사용료를 지급해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.10
5.0
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아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격 변화에서 자주 인용되는 것은 KB매매가격지수 인데, 2022년 1월을 100으로 했을 때를 기준으로한 비율로 표시합니다. KB부동산에서는 부동산 매매가격지수등의 자료는 월1회, 아파트는 주1회 조사하여 매월 1일 및 매주 금요일 업데이트를 하고 있으니 시장 상황을 보실때 참조하시기 바랍니다. 주간 시계열의 내용은 한주간의 10가지 데이터 자료를 요약한 요약과 매매증감, 전세증감, 매매지수, 전세지수, 전용면적별 매매, 전용면적별 전세, 매수매도, 매매거래, 전세수급, 전세거래 등의 세부 데이터로 구성되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
5.0
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거주지를 결정할 때 어디가 더 중요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현실적으로는 아기 돌봄이 가능한 처가 쪽이 지내기 좋을 듯하지만, 주택 청약 등을 생각한다면 친가쪽도 좋을 듯 합니다. 부모님이 만60세 이상이면 세대주로 변경하여 무주택세대주로 청약이 가능 합니다. 단, 주택청약시 노부모부양특공과 공공임대주택 청약은 신청 불가하며, 주택을 소유한 60세 이상 직계존속 및 배우자는 부양가족에 포함시킬 수 없고, 공공분양의 일부 공급과 민간분양의 신혼부부, 생애최초 특공에서 무주택으로는 보지만 부동산 가액에는 포함됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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정부에서 전세 대출을 줄이면 어떤 현상이 일어나는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택도시보증공사가 전세대출 보증비율을 10% 낮추어 90%로 축소하는 방안을 확정하였으며 수도권은 앞으로 추가적인 축소를 검토하고 있다고 합니다. 이것이 실행되면 세입자가 대출 받을 때 본인자금이 더 필요하게되며 특히 청년이나 신혼부부, 저소득층은 자금 여력이 부족하여 전세에서 월세로 이동하게될 가능성이 높으며 전세가가 하락할 가능성도 있습니다. 만일 전세가가 하락하면 임대인이 보증금을 돌려주기 어려워지고 역전세가 발생할 수도 있습니다. 또한 전세가가 하락한다면 집값도 함께 하락할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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민간임대 아파트 조건은 무조건 무주택 세대원만 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트를 크게 나누면 공공지원민간임대와 장기일반민간임대로 나눌 수 있는데, 공공지원민간임대의 경우에는 일반인 경우 19세 이상 무주택세대구성원 조건이 있는반면 (특별인 경우 무주택자인 청년, 무주택세대구성원인 신혼부부 및 고령자 등) 장기일반민간임대의 경우에는 자격조건에 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
5.0
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 홍콩과 싱가폴은 주거 문제가 심각합니다. 둘다 집값이 너무 비싸서요. 어떻게 해결 하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.홍콩은 집값의 폭등으로 좁은 집에서 사람들이 거주하며 문제가 많지만, 싱가폴의 경우에는 상대적으로 서민주택의 천국이라는 별명을 얻은만큼 주택 정책이 잘되어 있습니다. 싱가포르는 주택 자가율이 90%가 넘고 국민의 80%이상이 주택개발청에서 공급한 토지 임대부 주택에서 살고 있으며 2024년 아파트 평균 가격은 6억6천만원(62만 싱가폴 달러) 정도였으며 평생 2번 구입할 수 있습니다. 토지의 90%가량이 국유화 되어 토지는 99년간 임대하며 분양가에 토지 임대료가 포함되어 있습니다. 공공주택을 분양받으면 우리나라의 국민연금 비슷한 제도를 통해 주택 가격의 10%만 현금으로 지불하고 나머지는 주택개발청의 융자를 통해 장기 할부를 할 수 있으며, 저소득층은 집값의 40%까지 정부에서 지원을 해줍니다. 5년 거주후 매매를 허용하는데 일정한 부담금만 내면 시세차익을 허용하고 민간주택 구입시 양도세가 면제됩니다. 특히 30년 집권한 리콴유총리가 일관되게 정책을 추진하였고 이후 정부도 정책을 계승한 영향이 크다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입찰은 여러 업체를 참여시켜 경쟁을 통해 공사 업체를 선정하는 것이며 공공재개발시 기본적으로 적용되는 방식 입니다. 그러나 아무 업체도 입찰에 참여하지 않는다면 공사 진행이 불가능 하므로 이런 경우에 한하여 조합에서 전권을 가지고 업체를 단독으로 지정하여 계약을 진행한다는 뜻입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고층 아파트는 뷰가 좋고 햇살이 잘 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다. 여기에 반대되는 조건이기에 저층아파트가 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호 등이 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되면 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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