답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 돌려받는 것은 부동산과 관계없이 직접하실 수 있습니다. 보증금을 반환받을 때 별도로 정해진 양식이나 절차는 없으므로, 합의한 내용을 지킬 수 있도록 서약서 등을 작성해 두는 것이 좋을 것이며, 임차인 입장에서는 보증금을 수령하기만 하면되지만 임대인의 입장에서는 반환했다는 증빙을 남기기위해 영수증을 요청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주말부부도 세대주 분리를 통해 청약이 가능할 수 있습니다. 부모님이 무주택이거나 60세이상이라면 부모님댁에 전입신고하고 세대주로 변경하여 청약 자격을 얻을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사 진행 중 벌어진 상황이라면 갑자기 다른 업체를 구하기도 쉽지 않으니 곤란한 상황이겠군요. 이사업체와 잘 협의해서 금액을 조율해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매수자 우위시장은 매도자가 매수자보다 많은 시장을 말하는데, 부동산을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많으므로 공급이 많고 가격이 하락하는 시장이며, 금리가 높아서 대출을 통한 부동산 구입이 쉽지않고 경제상황이 좋지 않으며 주택을 구입하는대신 전세를 많이 찾다보니 전세가가 올라가는 경향이 있습니다. 하지만 이런 상황이 지속되면 주택공급업체들이 주택 건설을 줄이게되므로 시간이 흐르면 다시 공급부족으로 집값이 오르고 매도자 우위시장으로 전환되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 주택은 대개 대출을 끼고 구입을 하게 되므로 금리가 상승하면 집값이 올라가고 경기가 좋지않으며 실거주 수요자들도 상황을 살펴보며 구매를 미루게 되며, 전세보다는 월세로 전환하는 비율이 높아질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 청약시에 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대가 있다면 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다. 신혼부부만으로 세대를 구성한다면 본인과 배우자의 지분만 포함될 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하는 경우 근거를 남겨 놓으시는 것이 좋습니다. 문자나 통화녹음도 좋지만 임대인의 회신이 없다면 내용증명을 통해 서면으로 통지한다면 법적 효력이 보다 확실하게 됩니다. 임대인이 부동산에 집을 내놓은 경우 만일 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하고 계약갱신청구권을 거절하는 경우 퇴거를 하셔야 될 수 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택정책은 정부가 교체되면 달라질 수 있으므로 다음정부가 들어서서 펼치는 정책에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다. 하지만 이미 여러번에 걸쳐 규제를 거친 결과 서울 인기지역의 투자는 옳다는 인식이 쉽사리 변화하기 쉽지않고 다주택자에 대한 규제를 풀기에는 집값 상승을 막기가 힘들기에 특별한 대책이 나오기 전에는 현재의 트렌드가 변화하기 힘들 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2주택자가 주택 매도로 인한 양도차익이 각각 250만원을 초과하며 주택외 다른 양도소득이 없는 경우, 1년내에 하루 이상의 차이를 두고 매도한다면 250만원이 공제되는 반면, 2년에 걸쳐 1채씩 매도한다면 해마다 250만원이 공제될 수 있으므로 더 이득을 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받으려면 무주택 세대주가 되어야 하므로 동생분의 지분을 어머니와 다른 형제분 등에게 이전을 해야 대출 신청이 가능할 것입니다. 상속등으로 주택의 일부 지분을 받은 경우라면 상속주택을 5년내에 처분하거나 상속지분이 1/2이하이며 본인이 해당 주택에 거주하지 않으면 무주택자가 될 수 있으며, 무주택으로 청약 후 당첨된 경우 3개월이내에 지분을 정리하면 됩니다. 청약시에는 해당 기관에 문의하여 정확한 기준을 확인할 필요가 있습니다. 본인이 형제 집에 전입을 하면 동거인이 되는데 단독주택이라면 세대분리를 통해 세대주로 청약이 가능할 수 있으나 아파트인 경우에는 세대분리가 되지 않을 수 있습니다.