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SH 예비신혼부부 행복주택 청약 질문입니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택 입주자격은 무주택자로 입주자모집 공고일 기준 결혼을 계획중이며, 입주전까지 혼인사실을 증명할 수 있으면 되는데, 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 소득 및 자산합계가 신혼부부 세대의 소득 및 자산기준에 부합하며 무주택자여야 하는데, 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원이 모두 무주택이면 됩니다. 즉, 본인과 배우자가 무주택이면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX-C노선은 현재 토지보상 절차 지연 및 부족한 사업비, 물가상승, 금리상승, 사업자 내부 이견 등의 문제로 인해 실제 착공 시기 예상이 어려운 상태라서 착공식은 했으나 실제 공사에 들어가지 못한 상태입니다. 공사구간 내의 환기구 설치문제로 토지소유주와 소송중에 변전소 위치와 관련한 지자체의 반발 등 해소해야 할 쟁점 사항들이 아직도 남은 상태로 알려져 있습니다. 국토부에서는 지자체 및 주민들과 협의 후 사업 추진 예정이라는 입장입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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주택 공급 확대만으로 현재 집값 안정에 의미있는 기여할 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 계속적으로 주택공급확대를 발표했지만 주택이란 것이 하루아침에 만들어지는 것이 아니고 개발하고 건설하려면 10년 가까이 소요될 수도 있다보니 당장 집이 필요한 사람들에게 현실적인 대안이 되지 못하고 있습니다. 더구나 전세가상승, 분양가상승, 금리인하 및 집값상승에 대한 기대심리 등으로 인해 올해 하반기에는 수도권을 중심으로 집값 상승을 점치는 전문가들이 많은 상황입니다. 무엇보다도 사람들이 집값이 안정화 될 것이라는 믿음을 줄 수 있도록 꾸준하고 일관되게 주택 공급과 전세제도 개선, 분양가 안정화 정책을 펼치는 것이 필요한 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁을 이용한 부동산 사기는 집주인이 소유권을 신탁회사에 넘겨 주고 대출을 받는 방법이 있는데, 이렇게 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이되지만 이를 알지 못하는 임차인에게 자격있는 집주인 행세를 하여 전세계약을 하는 것인데 이렇게 되면 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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분양 아파트계약금천만원내고 해지법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 만 이루어진 경우에 일방의 의사로 계약 해제는 가능하나 계약금을 돌려받지 못하게 될 수도 있어서 주의가 필요합니다. 계약관련한 서류가 모두 제출되고 완전히 정식 계약이 체결되었는지 여부에 따라서 달라질 수 있을 것인데, 만일 민법상 사기나 착오가 있었다면 계약을 취소할 수 있습니다. 분양 회사에서 계약금 반환을 거절한다면 법적인 절차를 밟아야 할 수 있으며 변호사와 상담하는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 네이버 광고 언제까지 하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산 광고는 매물이 소진되거나 정해진 기간이 지날 때까지 표시될 수 있습니다. 해당 부동산에서는 가계약이 된지 모르기 때문에 내리지 않고 있을 것이니 만일 계약이 확실하다면 연락하여 광고를 내리라고 말씀해 주시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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신혼집은 청약이 낫나요 매매가 낫나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거래가로 구입하는 매매 보다는 상대적으로 낮은 가격으로 구입할 수 있고 중도금 및 잔금 대출이 가능한 청약이 유리할 수 있습니다. 신혼이시라면 신혼부부특공 이나 신생아특공등을 노려볼 수도 있으므로 청약에 관심을 가지시고 조건을 맞추어 청약홈을 통해 적당한 주택을 찾아 보시다 보면 기회를 잡을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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거주지 이전(이사) 주민등록등본 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주지 이전 내역은 정부 24 홈페이지(주민센터에 가서 발급 받으셔도 됩니다.)에서 주민등록초본 (등본 아님) 출력시 과거의 주소 변동 사항을 선택하여 출력하시면 거주지 변동 사항이 포함되어 출력됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운은 서울시에서 정비사업 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있고, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다.모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다. 재건축, 재개발에 비해 사업속도가 빠르고 각종 인센티브가 부여되지만 상대적으로 사업성이 부족하고 아직까지 실제 개발된 곳이 없어 평가를 하기 어려운 사업입니다. (2028년 모아타운 1호가 완공 예정입니다.)
경제 / 부동산
25.02.08
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반전세라는건 어떤걸 반전세라고 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주되곤합니다.) 전세의 변형으로서 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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