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반전세라는건 어떤걸 반전세라고 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하지만 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주되곤합니다.) 전세의 변형으로서 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 물론 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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중기청 확정일자 (인터넷 신고 가능?)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷을 통해 주택임대차신고시 확정일자를 받으면 신고필증을 통해 확정일자를 확인할 수 있습니다. 신고필증을 출력했을 때 우측 상단에 확정일자가 표시되며 이 신고필증을 대출 진행시 제출하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자는 부동산 상승기에 시행하는 것이 좋습니다. 하지만 지금은 부동산 시장이 정체된 상태이고 지방과 일부 지역에서는 오히려 가격이 떨어지는 상태이므로 자칫 잘못하여 깡통전세가 될 수도 있고 세입자가 퇴거하게되면 전세자금을 돌려주어야 하게되므로 돌려주지 못할 경우 자칫 법적 책임을 물어 경매로 넘어갈 위험성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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요즘에 부동산 집사서 2년거주 안하고 팔면 세금 많이내야되나요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 주택을 매수하여 1년 미만 보유하고 매도하면 77% (양도세 70%, 지방소득세 7%), 1년이상 2년미만 보유하고 매도하면 66%(양도세 60%, 지방소득세 6%)가 과세 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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미국의 트럼프와 국내 부동산 시장은 어떤 연관성이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 하락세를 보이고 있으며, 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 대통령의 취임과함께 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 부동산 시장 회복에 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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주택청약 무주택자 인정범위 관련 궁금증
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련한 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용되어 2024년 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 2채를 보유한 경우에는 유주택이 되며 아파트는 해당되지 않습니다. 청약제도는 변경될 수도 있고 경기 상황도 달라질 수 있으므로 청약통장은 유지하시는 것이 좋습니다. 불입금액은 주택청약의 목적에 따라서 달라질 수 있는데, 공공분양의 경우에는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 25만원씩 납입하는 것이 유리합니다. 그러나 민간분양인 경우에는 최소한의 금액을 납입하다가 모집공고일 전까지만 한번에 납입하면 되므로 굳이 25만원씩 불입할 필요가 없습니다. 25만원을 넣는 경우는 무주택세대주의 공공주택 일반공급, 공공주택의 65세 이상 부모 3년이상 부양 노부모부양특공의 경우에 유효함을 확인하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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유주택자 남편과 세대분리 후 Lh 넣어도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택의 입주자격은 세대구성원 전원이 입주자모집공고일로부터 임대차계약 종료일 까지 무주택어야 하며 1세대 1주택에 한해 신청이 가능합니다. 남편분과 세대 분리를 하더라도 부부 소유 주택을 합산하므로 무주택세대구성원 요건이 맞지 않아서 자격이 되지않습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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왜 지역이 바뀌었는데도 지역번호를 안바꾸는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에 전화 교환국내에 물리게되는 전화선로의 특성으로 인해 전화국에 할당된 지역번호와 국번을 사용하다보니 대도시 인근지역이 대도시와 동일한 지역번호가 부여된 경우들이 있었는데, 이것이 계속 이어져 현재에 이르렀습니다. 광명, 고양 신도, 서하남 등이 이런 방식으로 서울 통화권에 편입되었고 반면 정부기관의 업무 편의를 위해 서울통화권이 된곳으로 과천 이 있습니다. 시흥군 서면 철산리, 광명리, 고양군 신도면, 원당면 신원리, 광주군 서부면 초이리 등도 서울전화로 편입 되어 있습니다. 같은 이유로 경기도 부천시와 안산시 대부도는 인천전화로 편입 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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같은 업종을 옆에 창업하는건 상도덕에 맞지 않는건 아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.프랜차이즈 규정으로 인해 거리제한을 두거나 상가 운영 규정이나 약정 등으로 제한되지 않는한 같은 업종의 학원을 바로 옆에 내더라도 규제할 법은 따로 없습니다. 하지만 가게 양도 후 인근에 동종업종을 개업하는 경우에는 다른 약정이 없는 경우 10년간 동일한 특별시·광역시 ·시·군과 인접한 특별시·광역시·시·군에서 동종업을 하지 못하도록 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.07
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부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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